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项目简介

君胜·熙玥湾以兼具人文关怀温度和都市品质风度的造园理念，匠筑轻奢度假风格园林；“一轴-三带-八点”规划格局，营造圈层仪式感。深谙人居需求，尊崇归家礼序，精筑入户门楼、羽毛球场、邻里活动区、儿童乐园等配套，满足全龄段园林生活，建面约79-115㎡3-4房滨水瞰景美宅。

基础信息

【君胜熙玥湾】

【总占地面积】约2.3万㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【产权年限】70 年

【容积率】5.37

【绿化率】 40%

【停车位】1366 个

【物业费】住宅物业费3.8元/㎡·月

【住宅套数】872 套

建面约79-115㎡3-4房3.2万-3.7万

项目区位

西有南山 东有坪山 执掌未来发展，深圳以“10+1”区政策领衔湾区建设，东进战略1.4万亿投资总额，坪山区获逾6000亿元资金扶持，形成西有南山、东有坪山发展格局，坪山高新园区总面积约51.6平方公里，约为南山园区6倍，远见未来想象。

项目交通

坪山已经形成“三线·三轨·一枢纽”的交通格局，都围绕着我们项目的中心位置。

三大高铁: 坪山站连接厦深高铁，接通坪山至深圳北站仅19分钟；深汕高铁（2025年建成）；33号线深大城际（在建），接驳宝安机场。

三线地铁: 近东部快线14号线锦龙站（直线距离约600米），约10站直达福田站点，紧邻16号线坪山围（预计2023年通车）/19号线锦龙站（规划），对接深圳中芯都会圈

三主干道: 南坪快速，坪盐通道、东部过境高速（部分路段已通车），连通福田、罗湖等主城区。

一云巴: 距项目1KM坪山云巴1号线一期项目（在建中），未来将实现坪山区域内便利出行。

项目配套

项目除了自带 5660 ㎡商业，1 公里范围内可享受坪山天虹（直线距离500米）、8.6 万㎡益田假日世界（直线距离900米）的高端商业配套。一河之隔有力高金街、泰禾广场、世茂广场、未来沙湖规划等。

项目南侧约 1.5 公里即为坪山体育中心，有深圳建造标准最高的坪山国际网球中心。项目东北侧拥有占地约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城等）等文化配套。未来，项目东侧约 4 公里规划了燕子湖国际会展中心，将打造成“深圳新城市会客厅”，国际会展中心、格兰云天星级酒店已经在运营，全面拉高坪山配套水平。

紧邻品质幼儿园，下楼即达校园，实现目送式教育，约3km内日新小学、中山小学、锦龙小学、新合实验学校、中山中学等环伺，近邻坪山高级中学，人文气息浓郁，近享约155公顷坪山大学城，将建成国际前沿的大学城区。

君胜熙玥湾携建面约79-115㎡3-4房品质户型，礼献城市菁英。项目位踞东进战略坪山门户地段，不仅享受地铁14号线利好，未来约10站即可抵达福田中心区域，周边更有益田假日世界、天虹商场等多个商圈荟萃，繁华生活一步到位。

▲交通示意图

此外，它的生态、文娱配套都很优越，最令人心动的是对于产品细节的打造，从“一轴三带八点”的园林构造，到入户大堂仿蓝金砂大理石岩板装饰细节设计，再到建面约79㎡3房2厅1.5卫创新户型设计，全方位提升入住体验。作为坪山醇熟中芯区的价值之选，君胜熙玥湾给人带来的惊喜不止于此。

深圳发展看坪山，坪山发展看中心CBD，项目所在位置就是坪山极具潜力的中央商务区。项目所在区域是坪山大道沿线从深圳市区进入坪山的头排门户，定位为创新总部服务核心，打造建面超 100 万㎡创新企业总部基地，未来将在深圳东部，崛起一大片规模体量可观、代言现代审美的新地标建筑群。

当然，城市中心CBD绝不只是写字楼的集群，项目所处的坪山中心区也有全优的城市综合配套。这里有全新城市界面，华润、中海、招商等品牌开发商扎堆进驻，城市更新项目高达34个，总投资超千亿，超1800万㎡城市更新。这里有浓郁商业氛围，项目近享坪山天虹配套，纵享中心城区醇熟商圈。这里有市政文娱配套，坪山体育中心、坪山国际网球中心、坪山文化中心等丰富休闲活动场所，为居住生活增添色彩。在小区里，周末带家人，小孩去体育中心运动，到文化中心观看演艺、美术馆看展，到书城读书，只需一杯咖啡的时间。中心丰盛，媲美福田中心区。

▲配套示意图

项目毗邻地铁14号线（在建），离14号线锦龙站近约900m，4站可达龙岗大运中心，约28分钟可达福田中心区。作为深圳东部重量级的快速地铁，14号线时速120km/h，从坪山到市中心上班，地铁只需约半个多小时，不必再为塞车烦恼。未来14号线还可延伸至香蜜西站，届时可直达前海和大空港，实现东西部大贯通。另外，16号线（在建）在今年底也能实现通车，开通后能快速去往龙岗中心城，项目周边19号线也在规划中，未来近享地铁开通利好，片区价值腾飞。君胜熙玥湾不止于此，还有坪盐通道、南坪快速、东部过境高速等三大高速，通过锦龙大道快速连接，实现深圳半小时生活圈。

▲配套示意图

总的来说，无论是在项目交付时已经开通的14号线快线地铁还是自驾，都可以保证人们的30分钟幸福通勤，深圳人想要的幸福也不过如此，君胜择址于此，敬献君胜熙玥湾，绘制未来美好生活蓝图。

君胜熙玥湾更大的价值点在于产品的精研打造。建面约79-115㎡滨水瞰景美宅，创新户型设计3房2厅1.5卫，能够满足深圳人自住、首改需求，让更多的都市人，拥抱城市水岸的居住梦想。

建面约79-84㎡三房两厅1.5卫，悦享独立入户玄关，客餐厅的活动空间采用经典动线设计，小户型也能实现更为开放、完整的生活体验。主卧南北通透，尺度舒适，充分考虑空间利用率。突出的特点是，以此面积段做出了深圳少有的1.5卫的设计，从使用功能上完全可以称为两卫，且相比于市面其他产品做到了明卫带窗的设计，完美贴合业主家庭全龄化生活的需求，将空间利用到了极致。

建面约88-94㎡三房两厅两卫，全屋通透，自带约2.3米超长入户玄关，可设置全家充足收纳；客厅大尺度开间，通风采光极佳；U型厨房设计，满足拿洗切炒流畅的动线；主卧空间开阔，采光充足，双卫均为明卫设计；仅约88㎡建面让珍贵的房票发挥到极大价值，实现一步到位的生活需求。

建面约115㎡四房两厅两卫，约4米开间大客厅，最大限度保持视野的开阔性，园林景色尽收眼底，主卧大尺度灵活收纳空间，大大满足了未来居住的收纳需求，三个次卧的打造，不论是儿童天地还是办公用地，都将是极好的选择。

君胜熙玥湾用更懂人居的设计语言去和业主沟通交流，让人们在钢筋混凝土中感受到切实的温暖，用心筑造，予业主一处舒适品质居所。

周边配套

交通：项目约900米是14号地铁线”锦龙站“，约900米有东部过境高速，可半小时快速通往罗湖，约4.8公里是南坪快速出入口，可50分钟快速通往南山。

教育：项目自带幼儿园，根据当前教育居大学区划分，小学可就读日新小学，新合实验学校，中山小学，锦龙小学；中学可就读中山中学，新合实验学校；

商业:项目自带5660平底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体；

文娱：距离坪山公园1.2公里，3公里有坪山文化聚落，坪山大剧院，坪山中心公园，燕子湖公园

君胜熙玥湾售楼处电话：400-0666-032转1888（24小时热线电话）

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