从1.3万降到1000多，山东真有这样腰斩的房子

近日，威海乳山银滩地区的房地产市场再次引发热议，被戏称为“海边鹤岗”。这一地方因其低廉的房价和宜人的环境气候，吸引了不少关注。然而，我们需要对这种说法进行深入分析，探讨其中的真实情况。

银滩，位于山东威海下属的乳山县级市，拥有绵延21.7公里的金色沙滩，沙质洁白如银，故而得名“银滩”。

这片天然的海滨风光，被誉为“天下第一滩”，环境确实美不胜收，堪比任何一座海滨城市的景色。然而，银滩作为一个县级市的景区，与市中心相隔约20公里的距离，自然不会有太多的购房需求。在楼市黄金时代到来的前几年，银滩却创造了令人惊讶的发展奇迹。

据报道，银滩目前已经开发了1800万平米的海景房，涵盖了200多个小区，这一规模之庞大，实际上主要依赖外地购房者来消化。

银滩的开发商采用了一种特殊的销售模式，即包车前往一二线城市，特别是内陆大城市，吸引中老年人购买养老海景房。这些房屋的购入单价通常在1万元以上，这一策略在一定程度上取得了成功。

然而，值得注意的是，这些高价购入的房产如今在银滩的二手房市场表现并不尽如人意。银滩的二手房挂牌均价目前为3191元/平方米，但实际上却鲜有成交。二手房的成交周期甚至超过36个月，即3年以上，这种滞销状态不容忽视。

在贝壳等房产交易平台上，有数以千计的银滩二手房在售，形成了买方市场的局面。而最近的成交记录显示，成交的大多是价格较低的房产，这也印证了市场上普遍的情况。

这些低价房主要集中在总价10万元左右、单价一两千元的范围内，这种价格在银滩市场上颇为常见且受欢迎。然而，值得注意的是，这些便宜房主要是一些阁楼、顶楼等，有些甚至距离银滩中心较远。而正常的银滩房产，其单价往往在2000元以上。

即便在银滩的中心地带，也能找到1500元单价的房产，而且并非阁楼。这也导致2000元左右单价的房产已经跌破了建筑成本。

因此，将银滩比作“海边鹤岗”虽有一定合理性，但也存在一些差异。毕竟，鹤岗是一个地级市，而银滩仅是一个偏远的县级市区，与配套设施方面存在差距。从环境和气候角度看，银滩无疑占优势；然而，从生活配套和便利性角度来看，鹤岗更胜一筹。因此，对于购房者而言，除非是寻求“躺平”的人群，否则在购房时需要权衡各方面的因素。

尽管生活需要追求诗意和远方，但工作、生活的基本需求同样重要。这也提醒我们，类似鹤岗、银滩这样的小城市，虽然房价低廉，但也要警惕未来可能出现的人口外流和房价下跌。楼市红利减弱的背景下，除非有稳定的工作机会，否则不宜在小城市、郊区购房。未来，随着人口流动的变化，这些地区的房产可能面临不小的挑战，市场也可能陷入停滞。

在做出购房决策时，需明智地权衡各项因素，不仅要看价格，更要考虑生活质量、就业机会等多个方面的因素，才能做出符合个人实际情况的决策。