17.45亿元！轩苑集团摘丁白村城改地块！

即将结束的这一周，西安迎来了一波土地成交热潮。

先是8月16日华发、利君、曲江金控18.374亿元在城西土门板块摘地145.812亩，龙翔9.901亿元在港务区摘地2宗共计77.269亩。

接着是8月17日龙湖18.12亿元在高新CID拿地约106亩。

然后，昨天（8月18日）轩苑集团以17.45亿元摘得西安城南两宗城改地块共计约82亩。

再加上周一中铁十五局2.25亿元拿地14.732亩、西安滨港实业0.419亿元摘港务区7.691亩安置用地，本周西安土地出让金收入达到了66亿元以上！

丁白村城改地块成交！

丁白村城改整体位于科技路以南、太白南路以东、电子一路以北的永松路两侧，处于西安二环与三环之间。昨天成交的两宗地块，是该项目开发用地首次供地成交，两块地的具体信息如下：

YT2 -8- 17宗地：位于太白南路以东,科技路、小寨西路以南、永松路以西，土地面积57.333亩（住宅47.748亩，商服9.585亩），土地用途为住宅、商服，容积率5.64，建筑密度不大于29%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。该地块地上计容建面为305891平米。

YT2 -9- 20-1宗地：位于永松路以东，科技路、小寨西路以南、电子东街以西，土地面积24.874亩（住宅24.781亩，商服0.093亩），土地用途为住宅、商服，容积率5.7，建筑密度不大于29.1%，绿地率不小于35%，建筑限高100米。该地块地上计容建面为94610平米。

最终，这两块地被陕西嘉鑫达房地产开发有限公司以共计17.45亿元的底价成交，YT2 -8- 17宗地地价为2067万元/亩、楼面价5497元/㎡，YT2 -9- 20-1宗地地价2251万元/亩、楼面地价5925元/㎡。

考虑到该地块属于丁家村白家村城改项目开发用地，开发商介入的周期已经比较长，资金成本再加上后续无偿移交的公建配套等成本，实际楼面地价要更高一些。

这两块地的位置，地处非常成熟的城南板块，并且紧邻高新，向北约1500米就是南二环，向西紧邻的是高新区。

同时，地块周边的商业、教育、医疗、地铁等配套也已经非常成熟。距离其最近的是地铁3号线，距离这两块地1000米左右。6号线地铁站，要远一点，在2000多米了。

另外，这两块地的周边还分布着西安石油大学、西安美术学院、西安文理学院等多所高校，以及交大一附院、陕西省康复医院等医疗配套。这块两块地紧邻西安市航空六一八中学，同时丁白村城改项目本身还配套有1所小学、2所幼儿园。

轩苑集团摘地！

昨天土地成交之后，地产房剑看到有媒体报道称信达摘地。

从这两宗地块的竞得者陕西嘉鑫达房地产开发有限公司表面的股东结构来看，确实最终指向了信达资产。

但是，实际上信达资产旗下的金谷信托，疑似只是该项目的融资资金方，项目实际的开发商是宝鸡轩苑投资集团。

可能西安地产圈对轩苑投资集团还比较陌生，但在宝鸡市场轩苑投资集团则赫赫有名，多年前就已经涉足宝鸡城改，先后开发过轩苑盛世、轩苑四季花城、轩苑·雍华公馆、轩苑姜源华府等超过30个项目。

即使是碧桂园、恒大、富力、新城、蓝光等众多房企扎堆进入宝鸡市场的这几年，轩苑集团依然处于领先地位，位居全市前列！

在多年前，轩苑集团就在西安已经储备了丁白村城改项目，此次摘地标志着这个项目终于落地，也会成为轩苑集团在西安市场的第一个项目。

在西安城南成熟地段这两宗地块之上，轩苑集团将会打造什么样的产品、项目何时亮相，地产房剑也将持续予以关注。

而除了轩苑集团之外，同样来自宝鸡的聚旺控股也已经进入西安市场，正在凤城七路与朱宏路十字交汇处开发蓝城聚旺栖境雲庐项目，目前在售5#、8#号楼，参考均价25000元/㎡，一梯两户，户型建面220㎡。

另外，东岭集团在西咸新区能源金贸区有20.152亩商服超高层用地、55.982亩住宅用地储备，将建设东岭集团西北区域总部以及配套住宅。

榆林、安康、咸阳等陕西其它地市的房企，也已经陆续进驻西安市场。毕竟，西安有经济、人口的支撑，在地产市场方面更安全一些。同时，进驻西安也是地市起家的房企做大做强的标志！预计接下来，会有更多的其他地市房企进驻西安。