中国房地产开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings)面临了一系列的财务困境,其中包括两笔总计5亿美元的债券利息未能按时支付。这一消息引发了市场的担忧,导致碧桂园股票价格下跌超过13%。
首先,让我们来了解一下碧桂园的背景。作为中国最大的房地产开发商之一,碧桂园在过去几年取得了快速的增长,并在国内外市场上展示出强大的实力。然而,随着中国政府加强对房地产行业的监管和调控,以及市场竞争的加剧,碧桂园等房地产企业面临着越来越大的压力。
8月8日的碧桂园旗下境内债集体下跌,19碧地03跌超31%、21碧地03”跌超24%、20碧地03”跌超21%,多只债券跌超10%。股票已连跌7个交易日,截至8月8日港股收盘,股价跌14.39%,报收1.13港元,当前总市值约312.3亿港元。
碧桂园债务暴雷早有信号,尽管副市长带队的工作组进驻碧桂园一事被辟谣。不可忽略的事实就是碧桂园真的扛不住,首次出现美元债暴雷,利息违约。同时出现被催缴土地出让金,可谓是债务危机初现。
碧桂园债务暴雷、流动性危机事件,透露出四个信号。首先是房企债务危机恶化。其次是险情的房企没有因为政策利好扭转困局。再次是债务暴雷第一步,接着是供应链危机、逾期交房、停贷等风险来临。最后是时间换空间的打法。
2023年8月8日的碧桂园公告,尚未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。简单讲就是债务暴雷,违约了。同日,佛山市自然资源局催促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金,说明碧桂园阶段性流动性危机已经开始。
7月31日的碧桂园业绩报告发出业绩预亏,预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加。以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
总之,碧桂园未能按时支付两笔债券利息引发了市场的担忧,导致其股票价格下跌。这可能反映了公司面临的现金流问题以及整个房地产行业的挑战。然而,我们需要进一步观察和研究,以全面了解碧桂园及整个房地产行业的发展趋势,并谨慎评估投资风险。
碧桂园是下一个恒大吗?
这几天碧桂园要爆雷的消息起满天飞,不仅股价下跌严重,内部据说现金流也不多。
一个朋友今年打算在佛山买房,上周还跟女友去佛山附近看房子。碧桂园总部在佛山,佛山很多楼盘都是碧桂园的,没有细问朋友看的是哪个房地产商的房子,听朋友说是准现房,今年付首付后,过2年就能收房。如果碧桂园真的暴雷,对佛山房价影响有多高?
国内的大的房地产除了国企之外,其他的房地产公司真的不敢上车,像恒大和碧桂园这么大的公司都有危险,小公司更难了。
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