2023下半年山东筹开项目17个，济南和潍坊各开3个领跑全省

/筹开商业总体量约142万方/

作者 | 张雪华

排版 | 贰晓

图片来源丨烟台芝罘吾悦广场

2023年已过半，上半年山东商业市场表现平平，据不完全统计，五城仅有7座商业亮相，商业增量不足40万方。

上半年开业的购物中心分布在济南和枣庄两座城市，其中，济南分别在4月29日和5月27日开出了济南路劲悠乐广场和济南凤鸣广场两个项目；新城商业今年在山东布局开业的第一家购物中心滕州吾悦广场于4月28日开业，体量接近6万方，这也是今年上半年山东开出的体量最大的购物中心。

来到2023年下半年，山东商业市场开始发力，一大批新面孔即将亮相。

据赢商网不完全统计，山东省下半年拟开业商业（≥3万方）17座，项目类型都是购物中心，筹开商业总体量约142万方。拟开业项目数量与上年同期持平，但商业总体量方面，2023下半年远小于2022下半年211万方的增量。

今年下半年，这些商业项目的开业时间基本集中在9月和12月份，其中9月份前后将迎来济南中建幸福MALL、青岛即墨碧乐汇、日照星河ICO等为代表的10座商业亮相。灵珠碧乐汇、潍坊诸城爱琴海购物中心、济南龙湖北宸天街等7个商业将在12月份开业。

从山东商业项目体量分布及占比情况来看，筹开项目规模5-10万方的有10个，剩余7个项目为10-12万方。因此，山东市场下半年将入市的商业均为大体量项目。从各个城市来看，济南和潍坊领跑全省，将分别增添3座商业，青岛、日照、东营预计分别新增2座商业。济宁、烟台、淄博、威海、德州各有1座商业拟开业。其余山东6市则没有新增商业。

潍坊拟增数量不仅位列第一，而且总增量上也排名榜首，预计体量增加约34万方。其中筹开项目潍坊立丰和平广场12万方，潍坊诸城爱琴海购物中心12.1万方，潍坊高新吾悦广场10万方。

附表：2023年下半年拟开业商业项目概况（信息来源于项目公开资料、网络资源等，仅供参考，如有遗漏或错误，欢迎留言区指正）

外来开发商几乎包揽了下半年市场的新开项目。通过观察数据我们发现，17座商业中，4个来自新城商业，2个来自碧桂园商业，爱琴海商业、保利商业、龙湖商业、立丰地产等开发商同样为焕新城市消费空间贡献了一份力量。

公开资料显示，截至2024年底，新城商业将在山东11个城市布局17座吾悦广场。

自2017年第一座吾悦广场——青岛西海岸吾悦广场开业以来，新城商业已在山东开业10座吾悦广场。2023年上半年滕州吾悦广场正式亮相，2023的“下半程”，新城商业布局山东的步伐加快，版图拓至潍坊、东营、烟台、淄博4城，开业时间集中在8月和9月份。这4个项目顺利开业后，新城在山东的布局目标将完成82%。

值得一提的是，运营商星盛商业今年将进军山东市场。作为国内首个纯商管上市企业，星盛商业在山东首次亮相选择了旗下的商业产品品牌“ICO”——区域型购物中心。预计在9月份和12月份分别着手运营日照星河ICO和济宁星河ICO两个项目。

2023下半年山东拟开业代表项目解读

烟台芝罘吾悦广场

商业建筑面积：12万㎡

开业时间：2023年8月25日

烟台芝罘吾悦广场是新城控股在山东投资的第一座5.0系升级版开放型、全业态体验式商业综合体，项目定位“都市乐享生活主场”，构建运动潮流、亲子时光、海派美馔三大核心业态及四大特色空间——烟台首家室内超300平米儿童艺术公共空间“童梦之岛”、烟台首家室内超700平米城市中央公园公共空间“悦海客厅”、烟台首座室内Mall+X双层运动公园“能量主场”、山东首座超7000平米空中轻艺术景观退台商业“幸福甲板”。

青岛灵珠碧乐汇

商业建筑面积：6万㎡

开业时间：2023年12月23日

青岛灵珠碧乐汇作为区域首个“mall+N”商业综合体，由特色街区和地上4层空间组成，规划停车位500余个。3公里范围内辐射20万＋人口，覆盖71个社区及34个学校。项目消费客群多样，“家庭+Z世代+商务+游客”的组合保证了客流稳定和聚集。优质的品牌和精品零售、餐饮、儿童亲子、生活服务等多元特色业态组合构建精致潮玩生活社交场。

济南中建幸福MALL

商业建筑面积：6万㎡

开业时间：2023年9月1日

该项目由山东中建城发开发建设，立于济南西城核心，与济南西站比肩而邻，紧邻多条城市要道并于城市轻轨、公交站无缝衔接。项目3公里范围内成熟社区、写字楼、学校等公共服务设施林立，可辐射多样客流群体。中建幸福MALL基于为周边消费者提供便利，提升消费空间体验的定位，以“幸福生活”为核心，打造“幸福新态”“尚趣空间”“乐庭天地”“悦己时刻”“本味生活”五大主题空间，吸引众多品质商家入驻。

潍坊立丰和平广场

商业建筑面积：12万㎡

开业时间：2023年12月

立丰和平广场地处中心城区，立于核心商圈的中百大厦和泰华城建筑群之间。项目为立丰地产在山东打造的首个高端商业综合体，除精品购物中心之外，还汇聚精选四星级酒店Holiday Inn、甲级5A写字楼、新奢公寓、花园美宅四项业态，总建筑面积30万方，可辐射高新、寒亭、坊子，覆盖周边县市区及东营、日照等。该购物中心将成为白浪河商圈乃至潍坊地区唯一的高端时尚生活中心，以“焕新中高端消费客群的体验需求、引领消费升级，打造潍坊商业新旗舰”为定位目标，助力城市商业升级。

东营吾悦广场

商业建筑面积：10万㎡

开业时间：2023年9月23日

东营吾悦广场定位“城市品质生活新聚地”，是一座黄河文化主题微度假生态文旅商综合体，将构建四大无界空间，分别是文化无界-黄河食刻（美食）、场域无界-氧气制躁局（运动）、美美无界-集美空间（服务&品质生活）、时间无界-日不落青年荟（夜经济）。

日照星河iCO

商业建筑面积：5.3万㎡

开业时间：2023年9月28日

为了满足日照居民更多元的社交娱乐需求，日照星河iCO着重发力沉浸式体验场景的打造，将购物中心向自然、生活、社交、体验中心延伸，突破传统商业空间，采用「公园＋街区＋盒子」的建筑形态，规划「Mini Mall精致购物中心+烟火市集主题街区+南溪潭休闲公园」三大场景，有机融合公共空间与商业，以园林式主题空间的打造，实现公园和商业间无缝衔接的个性化场景，由此产生打卡效应，舒适体验更实现了与消费者的情感链接。据了解，此项目是星盛商业在山东布局的第一个项目。

济宁星河iCO

商业建筑面积：6.7万㎡

开业时间：2023年12月

济宁星河iCO，位于济宁传统核心区域的城市主干道火炬路，依傍太白楼路，连接任城区、太白湖新区、济北新区等新老城区，项目周边以居民区为主，学校、办公区域分布均衡。项目以悠闲的趣味、品质的格调、高频链接消费者的运营为核心。通过悠闲的云台阶梯、科学闲适的动线、地标网红等特色项目打造，为顾客营造沉浸式的放松体验、怡然的社交空间。

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