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济南这一重要区域规划公布,或将上演老城改造重头戏!

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近日,济南一个重要区域的最新土地使用规划公布,由于区位相对优越,有可能成为济南未来老城改造的一个重头戏。下面我们一起来一下区域现状与相关规划。

这个区域位于济南市历下区腹地,解放路、山大路、和平路、历山东路合围区域,中间有一条和平路北街横向穿过,北侧主要有一些办公大院、居民楼和一些院校,南侧主要是包括和平新村、多个单位宿舍在内的大量居民小区,以及解放路第一小学(解一小)。

从现状来看,整个区域居民楼数量众多,密度较大,居民楼也多为几十年的老楼,不过这些楼房大多远离主干道,整体环境相对比较安静。

解一小位于历山东路与和平路北街交叉口南侧,是济南市历下区比较有名的一所小学。从近几年的学区划片来看,这个区域基本上处于解一小的学区范围内。

根据最新发布的土地使用规划,该区域的用地布局发生了较大幅度调整:

1.商业用地布局调整:和平路北街以南、山大路沿线、历山东路沿线的商业用地被取消,新的商业用地全部集中于解放路沿线。

2.居住用地布局调整:对居住地块进行了整合,有可能出现较大规模的新建住宅小区。

3.增加中小学用地:中小学用地面积增加至3.6公顷,从原先位置,向东、向南扩充,南端一直抵达和平路。

4.增加幼托用地:在历山东路与和平路北街交叉口的北侧,增加了0.94公顷的幼托用地,有望新建一所幼儿园。

5.调整河道及防护绿地线形。

实际上,在今年年初发布的项目推介里,曾经出现了该区域的相关规划,项目名为“铁路智慧产业园”。从上图可以看出,整个区域几乎将被拆除重建,沿解放路是商业商务楼,其余部分为大量高层住宅,另外解一小新增了一个体育场,整体与本次公布的土地使用情况基本一致。

大家需要注意的是,本次公布的土地使用规划尚处于社会公示与征求意见阶段,仍有修改的可能性;而项目推介图也仅为初步的概念图,不代表就是最终规划;整个规划能否实施、何时实施、最终形态,都还是未知数。

不过,该区域的优势不言而喻,一旦进行大规模城市更新改造,以及后续大量新房入市,能否上演济南老城改造和新房市场的大戏,我们拭目以待。

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