重庆楼市“消暑降温”

本报记者 庄灵辉 王金龙 重庆报道

持续高温下，重庆楼市正进入传统淡季，市场降温迹象愈发明显。

“我现在改行做金融服务了，主要做银行线下专项贷款，可沟通性较大，额度可以控制，单笔最高可贷到200万元。”近日，重庆市一位房产中介人员向《中国经营报》记者表示，其已转行做金融服务，周内都无法带记者看房，但仍持续关注当地市场情况，如有需要可利用周末双休时间带看。

除上述人员外，近期还有多位重庆市房产中介人员向记者表示已转行或要短期休假，有人前一天还在发布各类房源信息，第二天就已到周边省份避暑。“近期重庆楼市进入传统淡季，市场成交有所降温，正好最近公司刚开完二季度表彰会，就打算用这个时间到周边避暑休息调整一下。”有房产中介人员向记者坦陈，其休假原因主要是近期重庆楼市有所降温。

多方数据也显示，经历过年初短暂的回暖行情后，近期重庆市中心城区新房供应量与成交量明显下降，二手房挂牌量高企，市场降温趋势明显。

另一方面，记者近日走访发现，房地产政策优化预期提升背景下，不少房产中介以及销售人员以近期楼市即将回暖等话术劝记者尽快购房，并向记者展示多份内部沟通群中认购成功等信息。而在供应量走低以及多方观望情绪增加等因素影响下，近期重庆市中心城区新房与二手房成交均价降势有所减缓，但“工抵房”“低首付”以及购房送车位使用权等各类花式促销仍频繁出现。

供需双降

“不仅是成交量下降，近期重庆连续高温，带看量以及新房供应量等比前两个月也都有所下降。”重庆市一位房产中介人员向记者表示，与前几年有明显不同的是，今年重庆楼市传统淡季不仅成交量以及带看量等需求端数据表现乏力，供应端新入市的房源数量也有所下降。

多方数据也验证了该房产中介人员的话，经历过年初短暂的回暖行情后，重庆市中心城区新房供应量与成交量逐渐回落，并持续低位运行。

中指研究院数据显示，今年1月底以来，除1月30日至2月5日单周供应量低于5万平方米以外，重庆市中心城区商品住宅周度供应量几乎都在5万平方米以上。

但7月10日以来，这一情况发生了变化。数据显示，7月10日以来，重庆市中心城区商品住宅周度供应量已连续三周低于5万平方米，其中7月10日至16日单周供应量跌至今年1月底以来新低，为1.5万平方米，后两周虽环比持续增长，但整体仍处低位。

克而瑞数据也显示，此前，重庆市中心城区商品住宅周度供应量多在5万平方米以上，7月初首周供应量也在10万平方米以上，但7月10日以来，重庆市中心城区商品住宅连续三周的供应量分别为1.5万平方米、2.31万平方米以及4.04万平方米，环比虽在持续上涨，但已连续三周低于5万平方米。

实际上，多方数据显示，早在今年5月份，重庆市中心城区新房供应量就已出现下降趋势。

中指研究院数据显示，今年5月份，重庆市中心城区商品住宅周度供应量连续两周低于10万平方米，后续两周虽升至10万平方米以上，但当月底直至7月10日的六周时间，又出现三周供应量跌至10万平方米以下。

诸葛数据研究中心监测数据则显示，3月份与4月份重庆市新房供应套数均在5000套以上，但5月份已跌至4000套以下，为3790套。

成交方面，克而瑞数据显示，今年以来重庆市中心城区商品住宅周度成交量历史高点出现在2月份，当时曾连续两周成交量超20万平方米。后续各周度成交量虽有所下降，但直到7月2日之前，单周成交量也多在10万平方米上下，低时也在9万平方米以上。7月2日以来，重庆市中心城区商品住宅周度成交量已连续四周低于7万平方米，其中7月2日至9日单周成交量最低，为5.14万平方米。

中指研究院数据则显示，今年1月底以来，重庆市中心城区商品住宅周度成交量多在10万平方米以上，但自7月3日以来，已连续四周低于10万平方米，其中7月10日至16日单周成交量更是跌至4.6万平方米。

价格趋稳

不过，尽管供应与成交量双双下降，但重庆市中心城区新房与二手房成交均价表现相对稳定。

“今年年初是有不少项目优惠比较大，还有不少性价比较高的‘工抵房’，如果首付有压力，有些项目还能‘低首付’甚至‘零首付’购房。”重庆市一位房产中介人员告诉记者，近期虽仍有不少项目有各类优惠促销，但力度较年初甚至6月份都有所降低，后续入市项目是否再有更多价格优惠现在很难预料。

实际上，多方数据也显示，今年年初重庆市中心城区楼市回温行情“以价换量”迹象明显，后续随着市场降温等价格下降趋势未减。今年7月份以来，重庆市中心城区新房与二手房成交均价虽未出现较大涨幅，但已止跌回升。

国家统计局数据显示，今年前4个月，重庆市新建商品住宅销售价格指数环比均呈上涨趋势，5月份出现年内首次环比下跌，且环比已连续下降两个月；今年2至4月份，重庆市二手住宅销售价格指数环比也都呈上涨趋势，但5月份以来已环比下降两个月。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3至4月份，重庆市中心城区二手住宅成交均价都在1.4万元/平方米以上，5至6月份则都降至1.4万元/平方米以下。

中指研究院数据则显示，今年前6个月，重庆市中心城区新房成交均价先升后降，其中前两个月成交均价都在1.5万元/平方米以下，3至5月升至1.5万元/平方米以上，6月份又跌至1.5万元/平方米以下，但较年初已有所上升。

7月份以来，在供应下降以及优质项目主导成交等因素影响下，重庆市中心城区商品住宅成交均价出现止跌回升。中指研究院数据显示，7月10日以来，重庆市中心城区商品住宅周度成交均价已连续三周环比上升，其中7月24日至30日单周成交均价已接近1.5万元/平方米，升至14987元/平方米。

花式促销仍存

尽管重庆市中心城区新房与二手房成交均价出现趋稳迹象，不少项目置业顾问以及房产中介人员也向记者表示近期项目到访量明显增多，新房项目的各类促销优惠却并未明显减少。

“我近期开始长期关注重庆市的‘工抵房源’，可以按你的需求给你推荐几个有‘工抵房源’的新房项目，价格比其他房源有明显优惠，但部分房源可能要求全款购房。”重庆市一位房产中介向记者表示，今年来重庆市中心城区不少新房项目都有价格较为优惠的“工抵房”，多数可以自行挑选楼层等，在此基础上有项目还会赠送购房者时间不等的物业费或车位使用权等，或接受首付分期购房。

记者近期走访也发现，重庆市中心城区不少新房项目以“工抵房”、特价房、团购房等形式打折促销，有项目折扣可降至备案价的8折左右；部分项目还向购房者表示成功认购可赠送家装礼包、一定时间车位使用权或物业费等，有项目还通过向到访者赠送礼品或提供推荐奖励等方式来吸引购房者。

此外，重庆市中心城区二手房挂牌量高企背景下，7月份以来新增二手房挂牌量出现下降趋势。

克而瑞数据显示，截至7月30日，重庆市中心城区二手房累计挂牌量为218199套，7月24日至30日单周新增挂牌985套，环比下降16.03%。从近八周重庆市中心城区二手房新增挂牌走势来看，单周新增挂牌量多在1000套以上，但7月份以来已出现两周新增挂牌量在1000套以下。

“前几个月确实有不少性价比较高的二手房源，不少售房业主也表示房源价格可以再谈，着急出手的业主也会主动降价。”重庆市一位房产中介向记者表示，随着议价空间较大的二手房源逐渐成交，其门店周边的二手房挂牌与成交价格出现一定回稳趋势，急于出售房源的业主较年初也有所减少。