王炸！北站超核+万象商业加持，华润超核第二子将入市

再中标！华润置地又拿下超核区域多个城市公建代建代运营项目。

最近，华润置地再中标【龙华新城核心地区地块规划学校、龙华二线拓展区满园街新区大道-梅龙大道及春续街工程代建】，工程涉及南园公园二期、学校以及两条道路等多个城市公建代建代运营项目。

深圳北站超核绿芯·天元项目正式开工

作为一个擅长做片区统筹运营的“城市合伙人”，华润置地中标超核工程代建，意味着将再给超核板块注入新的城市活力，也再度提高大家对北站超核的期待值。

01.

华润置地与城市共建

下一个“深圳湾”正在加速

一个优秀的城市运营商、城市合伙人，往往能在与城市共建的过程中助推区域价值蝶变。

比如，华润置地。

作为一个城市综合投资开发运营商、城市合作人，华润置地多年来深度参与深圳城市建设，并通过极强的片区统筹能力对深圳多个核心板块进行运营开发，持续推动区域发展，不断焕新城市价值。

华润深圳湾，就是华润置地在“片区统筹”上重要的“里程碑”。

深圳湾景观，仅供参考

2015年华润置地与南山区政府签订战略合作协议，对深圳湾后海约2.26平方公里进行综合运营，包括建设多座城市地标，将曾经是一片滩涂、沼泽的后海，打造成深圳名片，都市封面。

深圳人才公园实拍图

凭借“南山模式”的经验，以及强大的“片区统筹”能力，华润置地着手「布局」下一个“深圳湾”。

2021年，华润置地与龙华区政府签署战略合作协议，双方将以“城市建设运营”为切入点，在“智慧城市、公共文化体育设施、公园、医院、学校、保障房”的建设运营，以及“城市更新改造、商业项目布局”等领域开展全方位合作，和华润置地在深圳湾的“统筹手法”相似。

随后（2022年），华润置地拿下“北站401地块”，以超核中心为契机，开启华润置地在龙华的统筹布局。

示意效果图，仅供参考

建面约75万平的城市级综合体——超核中心除了住宅之外，还有带多元城市人文配套的「超核绿芯」（建面约16万平）、配建生态办公以及5星级万象系商业（建面约13.4万平）。

近期，华润置地拿下北站超核公建代建代运营项目，参与超核片区“公园、学校以及道路”等城市公建打造及运营。

华润置地中标代建示意图

综合体+公建代建代运营，同样的“配方”，熟悉的手法。

很明显！继“南山模式”后，华润置地正开创“龙华模式”，北站超核定调就是「下一个深圳湾」。

深圳北站超核绿芯片区鸟瞰效果图，仅供参考

目前，超核中心万象系商业基坑支护工程接近尾声，超核绿芯也已正式动工，超核的「万象系“城市级商业”」以及「国内首个公园城市大型枢纽站点&龙华面向湾区和世界的“最美城市客厅”」正在加速兑现。

超核绿芯效果图，仅供参考

未来，超核中心和深圳北站“双芯”联手，“超核+万象”与周边城市生态无缝连接。

示意图，仅供参考

这个集“公共服务、多维换乘、创意创想、商务、商业、居住”多元业态于一体，由TOD枢纽、绿芯公园、高端商业、地标文化综合体构成的超强“城市黏合器”将与龙华共建世界级国际会客厅，打造新的区域名片、城市新封面，成就“下一个深圳湾”，或再度引爆深圳。

02.

进阶！城市级配套

将重新定义片区生活方式

华润置地为超核片区带来的期待，绝不只是建筑。

未来超核片区除了有更多城市级标志性建筑外，还将以进阶的城市级配套重新定义片区生活方式，满足都市年轻人对工作、生活的多元需求，主要有以下几个维度。

1、从“北站枢纽”到“超核枢纽”，舒适&高效出行，连接大湾区。

深圳北站是湾区重要枢纽中心，这里向内可通过深圳地铁4号线、5号线、6号线连接深圳各区中心，向外可通过深港高铁等多条高铁线路连接大湾区以及全国各地。

深圳北站区位示意图，仅供参考｜来源：龙华政府在线

毋庸置疑，北站便捷的交通，不仅能够提高日常生活便捷性，还能够提升商务出行效率。

在华润置地统筹规划下，北站枢纽将会升级公交服务、建立全天候公共人行系统，通过“山水通廊、U型绿谷、城市廊道”与城市融合起来，让对深圳、对未来有期许的年轻人出行更舒适且高效。

2、5星级“万象系”商业，个性化、缤纷、潮流的生活方式。

这些年来，华润置地不断用商业新玩法诠释“都市繁华”，从深圳万象城到深圳万象天地再到深圳唯一引进Chanel旗舰店的深圳湾万象城，华润置地无不引领着深圳的高端奢华、先锋潮流。

华润置地深圳湾万象城｜图源：华润置地深圳大区

在新消费时代下，年轻人追求的是「个性化、缤纷、潮流」的生活方式。

洞悉「都市繁华、时尚潮流、高端奢华」生活的华润置地，或在超核中心配套的5星级“万象系”商业中，以缤纷商业图景为城市注入新的活力，打造一个新派的社交场、城市新的活力聚集地，在弥补片区高端商业空白、改写龙华商业格局同时，满足年轻人多样化的消费需求。

3、丰富且场景多样的城市地标级配套，打造多元生活场景。

继深圳人才公园之后，华润置地将在深圳再造一座具有视觉冲击力的「城市级地标」——超核绿芯。

超核绿芯效果图，仅供参考

超核绿芯地上部分为“全球数字未来探索馆”，地面覆土建筑部分为“深港文化创意聚落”，包含大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验以及社交分享，通过内容丰富、场景多样的人文体验，营造湾区多元文化交流先行示范场。

此外，未来将建二期的南园公园，也将以生态、人文赋能超核片区，营造更舒适的生活场所。

总而言之，华润置地通过打造“进阶版”的城市级配套向城市和理想致敬，营造繁华都市生活方式，形成创新型中轴活力新城，满足年轻人对现代化、国际化生活方式的追求。

值得一提的是，华润置地做片区统筹运营时除了打造配套外还精研住宅产品，且打造的住宅项目基本都能成为片区标杆。

超核中心｜润府今年3月份入市，首开去化9成，并获得2023年上半年深圳住宅销售金额、面积「双榜第一」。

继超核中心｜润府之后，华润置地超核第二子——超核紫云府也即将入市，或再掀起一波市场行情。

03.

华润置地超核第二子

超核紫云府“超”亮眼

优质项目，登场即顶流。

在“超核”商业、人文、枢纽等丰富配套之下，有华润置地“润系”品质加持的超核中心｜润府一期/二期开盘即热销，充分说明「在真正优质项目面前，购房者向来毫不含糊，出手就是快、准、狠，进而引爆市场」。

示意图，仅供参考

华润置地超核即将亮相的第二子-超核紫云府，位于北站“双芯”之上，是有“超核CBD+城市级地标+万象系商业”多重BUFF加持且坐拥“高定生活圈”的“润系”品质住宅项目，提前预定「2023年下半年深圳红盘」。

如无意外，有多重独特亮点的超核紫云府，将成为继超核中心｜润府之后，下一个引爆超核乃至深圳的红盘，具体有以下几个维度。

“住”在公园里，享受充满活力的低密社区。

从图上看，超核紫云府就像“住”在南园公园里。有下沉式广场、休闲广场，还有景观灯圈、儿童活动区的南园公园，就像是超核紫云府园林的延展。

示意效果图，仅供参考

假如算上占地约4.7万平的南园公园，超核紫云府可以算是整个超核片区中综合容积率最低的低密社区，也是目前整个超核板块中唯一被公园环绕且拥有多元活力配套的项目，居住舒适度高。

超核新盘中最近地铁，高效出行。

与其他项目一样，超核紫云府可以享受到北站超级枢纽便捷的交通配套；与其他项目不同的是，从位置上来看，超核紫云府与地铁一路之隔，最近直线距离不到400米（百度直线测距），是目前整个北站超核板块新盘中离地铁最近的，可满足都市新贵“高效出行”的商务需求。

位置示意图，仅供参考

万象系商业+深外龙等，配套齐全。

配套方面，除了有万象系商业、COCO City、红山6979等缤纷商业加持外，超核紫云府周边还有深外龙、玉龙学校、龙腾学校多所九年一贯制学校。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布为准）

深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

其中，创立于2018年的深外龙，2021年首届中考成绩平均分513.52分，名列龙华区第一；2022年中考各项成绩均位列龙华区前列。

据网友爆料，今年买了与超核紫云府同在深外龙（初中部）学区划分范围内的超核中心｜润府的业主，尚未入伙就已收到深外龙的入学通知。（注：具体入学要求，以入学当年教育局公布信息为准）

图源：@湾区看房帮（2023-07-31）

超核下半年高性价比3房，匹配城市新贵。

回到最后，我们来看价格。

超核紫云府限均价7.24万/平（毛坯），即将入市的产品为建面约82-93平的3房。据悉，开盘价格可能还有优惠，总价约500万起就能买北站超核3房，非常值得期待。

如无意外，超核紫云府可能是今年下半年超核板块入市新盘中，3房价格最友好的项目了，简直就是为想要上车未来城市核心板块的城市新贵量身定制的。

划重点：在以上多重亮点之下，据悉超核紫云府沿袭华润置地的“润系”基因，与超核中心｜润府系出同源，品质值得期待。

高定入户花园，打造精奢雅致空间｜园林示意效果图，仅供参考

低密地铁旁+超核稀缺户型+“润”系品质3房，名校「深外龙」在周边！

毫不客气地说，超核紫云府就是今年下半年北站超核的高性价比项目，也是今年下半年想要买房的朋友不容错过的项目。

答应我，如果你今年下半年想要买房，一定要先看看超核紫云府，再做决定。

据悉，超核紫云府将于8月中旬开放展厅，如果想提前获悉项目更多信息可先到超核中心城市展厅，现场咨询。

示意效果图，仅供参考

注：文章部分信息来源

采招网：

https://www.bidcenter.com.cn/newscontent-234194550-1.html；

龙华初中学区划分：

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbcyxqdt；

龙华区建筑工务署（区轨道中心）：

https://mp.weixin.qq.com/s/D8zYp38d2hxRcoGYalQ6-Q；

龙华政府在线：

http://www.szlhq.gov.cn/zjlh/index.html；

小升初网：

https://www.xsc.cn/chengji/202107/37115_14.html。

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