正式招标、规模庞大！扬州城区新规划曝光！

扬州两大片区规划编制招标公告正式发布！

●曲江片区：东至京杭大运河，西至古运河，北至古运河，南至城南快速路；总面积约13平方公里。

●商贸物流园片区：东至京杭大运河，西至江都南路、古运河，南至横沟河，北至沪陕高速、七里河；总用地面积约6平方公里。

规划一旦正式确定、公布，东南新城和主城将更加紧密。

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两大片区、总面积约19平方公里，扬州全新规划曝光！

近日，扬州市人民政府官网发布《2023年度中心城区部分片区详细规划编制（第二批次）公开招标文件》。

此次规划主要包括曲江片区和商贸物流园片区，涉及东南新城和主城两大区域。

丨来源于扬州市政府官网

①居住用地

结合单元住宅总量控制要求与用地潜力评价，明确保留、拆除以及新建住宅的用地规模、建筑面积，统筹单元功能定位、职住平衡等因素，基于生活圈构建要求，优化居住用地布局，同时对老旧小区改造、城中村更新等居住环境改善制定规划引导要求。

②公共管理与公共服务用地

落实上位规划公共管理与公共服务设施配置要求和标准，统筹医疗卫生、文化、体育、社会福利、公共管理与公共服务以及15 分钟社区生活圈、 5 分钟便民生活圈构建等综合公共服务设施配置要求，衔接专项规划确定的目标、标准和布局原则，针对实际服务人口特征和需求，确定保留、改建、迁建和新增的各类公共管理与公共服务设施级别、数量、规模，在满足服务半径基础上优化布局。

③商业服务业用地

结合15分钟社区生活圈和5分钟便民生活圈的构建原则，统筹布局单元内商业服务业设施等级及适宜服务范围，根据单元内部的用地功能结构和布局，研究确定商业、商务等业态构成等。

④产业用地（工业、仓储、新型产业用地）

落实总体规划中关于本单元的工业保障线管控要求，引导产业用地向工业保障线内集聚。注重引导园区内产业转型升级，有效控制产业用地“退二进三”，完善交通、公用等设施配套，推动低效产业用地“调二优二”。

明确产业用地安全防护、环境保护等控制要求，优化货运交通组织。

尤其是曲江片区，几乎覆盖了半个主城和半个东南新城，规模非常庞大。

主城和东南新城都是扬州核芯城区，资源优势巨大。

这里是老一辈扬州人的主要生活场所，多少的城市记忆都是从这里开始，这片土地下藏着老扬州人深深的眷恋。

于楼市而言，随着主城和东南新城的逐步开发，中信泰富、金地、卓越、龙湖等众多知名房企纷纷抢滩入驻，两大区域的价值进一步被挖掘。

拆迁的原居民希望继续老生活，新一代扬州人则对这里充满了希望，即使当下楼市环境不如前两年，但依旧有买房人愿意为主城和东南新城买单。

此次两大片区规划招标，落脚于住宅、商业、交通、环境、人口、产业、公共配套等各个方面；可以看成是东南新城向北扩张，亦或是主城向南延伸。

如果招标成功、新规开始施行，于居民而言，居住环境越来越好、生活配套越来越丰富；于楼市而言，将会有更多的纯新盘到来。

曲江片区：东南新城和主城全掌握。

曲江片区：东至京杭大运河，西至古运河，北至古运河，南至城南快速路；总面积约13平方公里。

囊括东南新城和主城部分区域，以文昌路为分界线，向北是主城、向南是东南新城。

★东南新城

近年来，东南新城已然成为扬州市区的旧改先锋地，拆迁改造，生态、交通、教育、医疗等配套全面进阶。

尤其是区域楼市，虽然历经波折，但依旧值得信赖。

2023年4月土拍中，东南新城GZ449商住地块成交楼面价10508元/㎡，不仅是区域第5幅万元地，也成为扬州第21幅万元地块！

时隔近一年，万元地块重现在东南新城，可见这片土地蕴含着极高的价值。

不仅是地块，区域新房也让人刮目相看。

纯新盘凤鸣隐庐非成品房整盘备案均价33010元/㎡！继未名园之后，扬州再添3万+/㎡纯新盘，东南新城房价天花板再次刷新！

东南新城楼盘众多，近年来虽然碧桂园陵江府、中海左岸、龙湖春江天玺等小区不断交付，但如今新能源上河殿和广旅云麓湾的到来，区域楼盘恐将厮杀的更加激烈。

★主城东

相较于东南新城，主城东的变化丝毫不逊色，但更多人喜欢称这里为曲江。

老城区有个明显的特点：征收。

曲江装饰城，这座近30年历史的老牌市场，终于迎来了告别时刻，为城市更新贡献了自己最后的力量。

水建宿舍、扬钢地块确定拆迁，地块位于曲江公园东侧，京杭之心西侧，曾经的年代感和生活方式都浓缩在此，但随着搭载它的城市已经成长，这里也该升级了。

二畔铺国有土地（二期）征收指挥部已挂牌成立，地块未来将依托古运河，打造绿色低碳住宅，营造“宜居、宜氧、宜业”的生活环境。

嘉都汇已于2022年正式开业，SM城市广场预计将于今年下半年开业，大东区将会在商业上更上一层楼。

观潮路、江都路、安康路等充满烟火气的老街，是居民钻研美食的首选。

商贸物流园片区：产业高地。

商贸物流园片区位于广陵区中部，包含一座以生活资料为主、生产资料为辅，集商品物流信息、仓储配送、电子商务、商业会展、公共服务为一体的现代化物流园区。

规划范围：东至京杭大运河，西至江都南路、古运河，南至横沟河，北至沪陕高速、七里河，总用地面积约为6平方公里。

根据东南新城“1+2+2”产业布局，汤汪集镇东产业核心区，也正在加速到来。

目前，大规模拆迁改造正如火如荼地进行中，根据整体规划，汤汪将打造汤汪产业核心，未来将是400亩连片产业核心区，雄心勃勃。

2023年1月，备受瞩目的江都南路南延工程主线已经完成施工，车辆已经能够顺利通行。

至此，江都路南延工程全线建成通车，周边328国道、城南快速路、运河快速路等多条路网纵横，它的通车也带动了整个区域的交通大串联。

新的区域规划即将到来，东南新城和主城又会有怎样的变化，值得期待！