一周综述：青岛黄金地块土拍，村民们强行上桌！

浮山后一小区二手房单价跌破两万大关，灵山湾二手房五年时间暴跌160万，社交平台最近总是给我推读这样的消息。

据说，社交平台的算法会根据读者的阅读习惯构建一个人设，而这个AI人设往往比读者内心的自我人设更准确。

所以，要么我是一个楼市悲观者，要么楼市真是没有什么好消息。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛黄金地块土拍，村民们强行上桌！

将于7月18日拍卖的城阳小北曲地块，西侧是千万级豪宅天一仁和·云玺雅颂，东侧是正阳公馆，周边教育、医疗、商业配套完善，属于毫无疑问的黄金地块。

但是最近小北曲的村民在该地块现场树起公告牌，告诫现场看地的开发商：拿地有风险、拍地要谨慎！

村民们的诉求在公告里说的很清楚，项目方要书面承诺完成招商引资的经济和税收等指标并保证社区足够的收益补偿，否则将造成严重影响。

孰是孰非，这里不做讨论，因为不了解内情。只是很关心最终的结果，想知道土拍的盛宴里，村民们强行上桌会是什么样的结局？

利益格局会重新划分吗？

2

青岛人行副行长：房贷利率不能下调！

7月初的行风在线上，中国人民银行青岛市中心支行副行长陈海青表示，青岛的房贷利率最低是4.0，不能像某些城市那样下调到3.8，原因是青岛连续三个月的房价和销量并没有下滑，新房还微微上涨。

陈副行长说的没错，权威部门发布的数据显示，5月份青岛的新房环比上涨0.3%，同比上涨2.3%；二手房环比下降0.2%。同比下降2.7%。

权威部门的数据当然不会出错，但是我个人感觉青岛的房价整体是在下跌。

巧的是，最近有机构做了一份房价回撤表，青岛以23.3%的回撤幅度，位列全国主要城市第4名。

不知道该信谁的。

3

物业退场拆走道闸，算不算体面？

位于青岛城阳区上马街道的地恒春天小区，提供服务14年的物业撤场了，退场公告里说与小区建立了“血肉相连”的关系，惜别之情殷殷。但是转身就把两个大门的道闸拆走，让小区成为自由进出的开放之地。

有人说，道闸是物业自己的财产，分手后带走也正常。

也有人说，分手就让对方“裸奔”，有算计太过之嫌。如果非要如此较真，那么业委会也可以要求物业把原来的大门装回来，如此你来我往，最终免不了一地鸡毛。

各说各理，那么大家觉得物业的做法，算不算体面？

4

青岛城管评出68家末级物业！

7月4日，青岛市城市管理局发布今年2季度物业服务企业信用等级情况，全市2039家物业被分为5个等级，其中3A级18家，2A级15家，1A级25家，B级1913家，C级68家。

看了一下，位列C级的物业有不少知名企业，比如雨润、中交、中南、招商局、佳兆业等等，其中，城阳区的雨润物业排在最后一名。

没什么好意外的，自从老板祝义财和债主们签下5年赌约，雨润的心就不在楼市了。

5

扔鸡蛋解决不了星雨华府的问题！

因为交房遥遥无期，青岛高新区星雨华府的业主们又开始往售楼处扔鸡蛋了。

4月扔完7月扔，高新区的鸡蛋被强行赋予了平复情绪的功能。但是说实话，扔鸡蛋解决不了星雨华府的问题。

2021年12月31日，雨润破产重组方案获得通过，老板祝义财与债主们定下5年赌局：要么在2026年净赚50亿并谋求上市，要么祝老板净身出户。

当时就有观点认为，雨润全力备战5年赌局，必然会将精力聚焦食品主业，深耕起家之地。一些非主业板块将战略性放弃。

口碑与质量双双败落且大环境艰难的雨润地产，在集团内部已是天选的弃子，保守地说，至少5年内难言起色。

去意已决的人，鸡蛋能挽回来吗？

直白点说，业主们与其扔鸡蛋，不如来一根事后烟，想想自己为啥会爱上一个不回家的人。

编辑：周道