北京二手房成交量持续下跌，房价也跌了

最近，看到了许多二手房成交价格比去年降低的消息，降价几十万上百万的都有。

比如我们上次文章写的润泽公馆，同样户型去年10月底成交价1080万，今年6月成交价971万，降价109万。

如园北区260平户型去年10月成交价3108万，今年6月成交价2802万，降价306万。

关于降价的原因，上篇文章已经说的很清楚了，具体戳：

今天聊聊大家最关心的北京市场，半年过去了成交量如何？房价到底跌了多少？都跌了吗？现在还能不能买房？未来怎么样？

通过一些数据，希望给正在纠结和迷茫中的购房者一些启发，想与其他购房者讨论买房技巧，学习买房知识，可以加助理微信vfang19进群

先看成交量。

一、上半年成交量近6年排第二

2023年1-6月，北京二手房住宅网签84332套，我们拉出了317后近六年1-6月网签数据发现：今年上半年的数据仅低于市场最好的2021年。

数据是不会骗人的，如此寒意下还能成交这么多套，足见北京市场的稳定性。

当然，肯定有人讲最近几个月成交量一直都在跌。

具体来看，6月北京二手房网签11607套，环比5月份降了10.59%，并且从3月份开始就一直在降。

这也是事实，并且接下来的7、8月份成交量可能还将继续下降，或许会跌破万套，毕竟炎炎夏日，满北京跑着看房的人自然会少一些。

但这并不能代表市场就凉了，成交量涨跌很正常，历年都是涨涨跌跌的趋势，每年总有那么几个月不足万套。

大家记住，只要北京二手房月度成交量没有连续在万套以下，那么市场依旧健康。

二、北京当前市场房价如何？

从北京整体房价来看，从去年10月开始房价一直处于微跌的趋势，到今年6月份，每平基本上跌了2000元，相当于一套100平的房子跌了20万。

但这只是北京整体的参考价，放到各个片区、小区并不适用，过去一年北京价格上涨、下跌的小区都有很多。

我们拉出两张表格来看一下。

以上两张表是近一年北京部分涨价和跌价的小区，大家可以看到，涨价的小区基本都具备位置好，品质高，物业好，户型好，或者说有不错的学区。而降价的小区基本都属于远郊区或者城区的无学区老破小。

我们一直跟购房者反复强调，北京目前的市场是分化的，无论是新房还是二手房市场都如此，虽然当前市场确实不火热，相反还相对较冷，但好的房源依然抢手。

二手房小区数据太多，比较复杂，但新房的数据很简单，看网签就行了。

今年上半年新房网签前20名，基本都是开盘便卖的非常抢手的项目，中海都阙台开盘很多人抢不到，天坛府每一期开盘都基本秒光。

北京买套房子，少则几百万，多则上千万，大家一定是在片区、房子之间各种对比，会接触到各种不同的信息。

我建议大家不要总盯着那些卖的不好的新房或者说降价也卖不出去的，整天盯着这些你会愈发觉得市场不好，越不想买。

北京的市场一直是非常稳定的，短期内的涨跌不足为虑，选对片区选对小区选对房源才是购房者应该做的事情，买房时机是很重要，但有几个人能抄底呢？

三、当前市场能不能买？

从成交量看，上半年的成交量属于近几年比较高的值，说明市场并不差，3月高点后成交量下跌属于正常现象，历史上春节后基本都会有小高潮，然后下跌，这很正常。

从房价看，最近市场降价的房源不少，很多购房者表示自己关注的房子都降价了，但是降价也要客观去看。

许多购房者只看到降价的表面，而没有看到本质，当前市场降价大致分为三种情况，此前文章写过，这里再重复一遍。

1、房子价格一直不温不火，在当前市场不好的时候因为急于套现，或者置换等原因，降价出售，这种房子大都是老破小，流通性差。

2、房子价格在去年涨了一波，今年再降价出售，比如去年涨了100万，今年降个40万卖，一年还赚60万。

3、房子本身挂牌价格比较高，比如市场价在700万的房子，业主挂牌800万，然后下调价格到700万，看似降了100万，实则这才是市场真实价格。

文章开头的两个案例都属于第二种，都是去年涨过一波的，现在回调一部分也很正常。

从买房时机看，大多数人买房都不是为了炒房或者说纯投资，都是刚需首套上车或者改善需求，中间当然也有对房子增值的期望。北京近几年包括后边，房价都不会有大涨大跌的情况出现，大家找一个合适的点位，该买就买，不过买的前提一定是根据自己的需求，匹配到适合的高性价比房子，也不能瞎买。

但是因为北京的新房+二手房太多了，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，如果不知道如何找房，如何挑选高性价比且适配自己的房子，加饭总助理微信vfang19找选房师沟通。

北京优质的房源一年涨个5%-10%太正常了，放在房价上就是几十万上百万，如果你在资本市场有更高的收益，那可以不买房，如果想把资金放在更安全，稳定保值增值的地方，房子无疑是非常好的选择。

从买什么样的房子看，应该避开特别偏远的，虽然便宜，但是没有产业，没有流通性，价格很难有啥变动；要避开没学区的老破小，尤其是郊区的；选择产业片区或者产业外溢区的次新或者新房，品质高，流通性好，买房重点关注，位置、物业，户型。

另外，新房因为限价，所以有不少性价比是蛮高的，但是因为地价在涨，开发商利润成本压缩，所以小毛病不少，很多交房就维权，只要不是什么大问题，挑性价比高的该入就入，买房不应该纠结于项目的缺点不断放大去看，要清楚这个项目到底适不适合自己的核心诉求。

最后温馨提示，大家买房一定要考虑时间成本和房价上涨的成本，要学会详细的算账，把握住当前市场优质的房子。

插播一个题外话，V房启动北京热门新房项目群了！目前已有94611人入群，还在不断增加，群内新房八卦、房价走势热聊中...重点来了！加群有什么利好？

1、获取项目最新动态、小道消息！

2、争取优惠&折扣，帮2万多人共省下1000000+元！

3、选房师1对1指导，帮你选房，规避风险！

4、和其他购房者互相沟通！

关注北京热门项目的粉丝，扫码或加微信vfang19，备注项目名即可进项目群！