端午小长假,避暑胜地青岛每天接待游客430万人次。
售楼处人气也不错,我去的几家都挺旺。
不过数据一般,青岛端午期间成交面积较去年同期下降69%。
人多代表意向仍在,成交不足,可见观望情绪浓厚。
来看看,上周青岛楼市发生了哪些事。
1
风水轮流转,卖房付茶水费!
青岛二手房数据显示,今年新增房源的套数依次为:1月4925套,2月14645套,3月16585套,4月14767套,5月13766套。
截止6月25日,青岛二手房挂牌数量在10万套左右,而二手房的成交数量,6月份的每周都在1千5百套以下。
挂牌如山倒,成交如抽丝,怎一个难字了得?
据媒体报道,甚至有急于卖房的业主跟中介许诺:帮忙卖出去单独支付1万元辛苦费。
能想到吗,4年前还是买房要付茶水费的楼市,如今变成了卖房要付茶水费。
果然是风水轮流转,谁也不知道自己啥时候吃苦。不过,楼市还有机会轮转到买房要付茶水费的光景吗?
2
开发商不让业主发朋友圈
楼市混沌期,奇闻或意外拦不住,沉醉或昏聩之类,更拦不住。
上合示范区的花样年项目宣布涨价1千元,带精装修的价格从6千涨到7千。市场大惑不解,蓬头垢面成这样了还涨价?知情人透露说,不涨不行啊,相关方面放话,低于7千不给网签。
古镇口中铁逸海项目最新的促销价到了7千5,去年1万2买的老业主们悲从中来,不到一年几十万元灰飞烟灭。
东李的一个项目,从2万5降到2万2千5,开发商要求买到优惠房的业主别发朋友圈分享,理由是怕刺激老业主,生出些是非来。
3
领秀珊瑚湾:换物业比离婚难!
近日有业主对青岛高新区领秀珊瑚湾4号地块业委会提出质疑,要求公开部分材料,以证更换物业的合法性。
纷纷扰扰的换物业之争,为啥总是久拖不决,比离婚还难?
这个问题太大了,没法解答,只能来说说珊瑚湾4号地块,为什么已经走完相关程序,却还要面临老物业不退出的问题。
因为在法律上,物业交接的问题,民法典及物业管理条例没有具体规定,通常适用于业主共同决定的一般程序性规定。
哪怕到了最后,如果有个别业主认为业主大会决议无效而诉至法院,原物业公司也能以等待生效裁判结果为由,拖个一年半载。
物业移交是个复杂的系统工程,每一方的合法权益都应该予以保障。这也就意味着,在争执中,没有哪一方会拿到“四个二带俩王”。
4
青岛法官:1楼要交电梯费!
住在一楼的业主不肯交物业费,是现实中常见的情况。他们的理由也简单直接:没用过电梯,为什么要交电梯费?
看似天经地义的理由,法律上是站不住脚的,因为物权法规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利并承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
电梯属于业主的共有部分,所以业主不能以不使用电梯为由不履行缴纳电梯费的义务。
法律的规定未必全部合理,有时候也会为了多数人的利益而牺牲少数人的利益,就像一楼也要缴纳电梯费这样。
遇到这样的情况,很多地方就会折中一下,在法律框架内尽可能的照顾少数人的利益。比如青岛出台的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》,其第28条规定:业主大会成立前,电梯起始层为住宅的,免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费;业主大会成立后,免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。
简单说,就是一楼交不交电梯费,由业主大会与物业商定,如果没有业主大会,那么电梯起始层的业主可以不交。
这里的关键,是电梯起始层。
比如最近青岛发布的一起案例中,小区没有成立业主大会,住在一楼的业主不交电梯费,被物业公司诉至法庭。
法庭最终判决该业主缴纳电梯费,理由是房屋所在楼栋直通负一层地下车库,业主的房屋并非电梯的起始层,电梯起始层是负层车库。
5
螺狮壳里做道场的尚嘉中心!
每次看到尚嘉中心的楼座布局和户型图,都忍不住想笑。为了多盖几栋楼,朝向、户型都顾不得了,想起上海人常说的一句话:螺狮壳里做道场!
窘迫的感觉满满。
青岛西海岸的尚嘉中心还真跟上海有关系,当然不是才子何猷君向维密超模奚梦瑶求婚的浪漫、高端之地上海尚嘉中心,两者没有关系。要是在西海岸尚嘉中心这样的窘迫之地求婚,奚梦瑶不知道会不会再摔个跟头。
西海岸尚嘉中心的开发商是上海龙峰集团,曾经开发过上海滩著名豪宅古北壹号,所以青岛这个项目宣称的是要对标上海古北壹号的豪宅配置,
宣称文案也是拿豪宅品质说事。
是不是豪宅不好说,毕竟没有一个可以量化的标准。但是好房子是有标准的,朝向、户型、格局、日照、通风等等都不能勉强,最起码不能太窘迫。
短面宽大进深带暗卫,总不是好房子,至少在青岛楼市不能算是好房子
难道上海的标准和青岛不一样?
编辑:周道
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