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上海松江「中铁建·花语天境」

售楼处热线：400-8123-664（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

近期以来楼市回暖成为主基调，多个售楼处现场人潮涌动，千人摇号、高认购率的现象频繁呈现；但就笔者观察，总价四五百万左右的新房市场却呈现出两极分化趋势！

就一批次25盘而言，总价400-500万的新盘共有8盘，其中有备受争抢的火爆项目！

如青浦某新盘与奉贤某新盘认购率均已过百！已全部售罄！

嘉定某项目最终认购率更是高达367%！已触发积分制！

但相对的，部分项目的认购表现较为理性！

各项目分化差距较大，据笔者分析，主要有两大原因！

一方面，一批次新房相继开盘，二批次新房也马不停蹄地来袭！众多选项下，购房者置业的侧重点也略有不同，希望能上车比较称心的好盘；

这也说明了另一方面，该总价段的购房者相对理性！不仅注重性价比，也想兼具产品优质、轨交便捷、配套成熟等等，综合考虑之下某些有“硬伤”的项目就被pass了！

笔者发现已官宣的二批次新盘中，松江泗泾上新容积率约1.2的低密洋房！9号线“王炸”红盘「中国铁建·花语天境」二期即将加推！预算四五百万左右的购房者，一定要看看这个项目！

· 论轨交，项目位于9号线泗泾站附近，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，未来更有三轨交升级，出行将会更加便捷！

· 论性价比，9号线沿线周边房价差异较大，相对而言泗泾板块房价更低！

且周边部分二手房成交已破7万+/㎡（数据来源：链家/贝壳），而花语天境洋房均价约4.8万+/㎡！一二手房价差高达2万+/㎡！

· 论配套，同价位新盘多数不能兼具“地铁、商业、生态”！但项目周边各项配套资源高度集中，更有长周期发展属性！

· 论产品，项目由中国铁建责任央企实力背书！约1.2容积率+低密洋房！品质感值得称道！

一句话总结即“人无我有，人有我优”！总价约450万起抢住低密品质住区！如今项目二批次已公示，预计本周即将取证认购！感兴趣的购房者，千万抓紧机会！

9号线泗泾站低密社区

容积率约1.2

「中国铁建·花语天境」

二期主推建面约99㎡洋房

预计本周即将取证认购

洋房均价约4.8万/㎡

总价约450万起即可上车

一房一万新房

NO.1 约450万起抢住品质住区！

近9号线泗泾站！未来出行更便捷！

在上海，对于在市区上班，但预算又有限的客群而言，轨交盘是其选择的首要因素！

1）黄金9号线加持，三轨交持续升级！便利程度不言而喻！

“上海交通大动脉”9号线横贯松江新城、漕河泾、徐家汇、陆家浜、陆家嘴、世纪大道等多个上海烫金地段以及多处CBD商圈！

作为上海居住区客流量第3名的站点，除了九亭，泗泾是松江区域内距离上海市区最近的站点！项目位于9号线泗泾站附近，坐拥恰到好处的地铁距离！

想要去大型商超，地铁向南1站可到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场！向北9站即徐家汇港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城等大型商业综合体！

向南3站松江大学城，享松江万达、印象城，五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心等建面约60万方商业配套！

且泗泾站周边汇聚有三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈，购物休闲娱乐一应俱全！

示意图

3站可以直通商业密集的核心CBD七宝，6站可达西区硅谷之称的漕河泾，9站就能到上海老牌市中心徐家汇！在众多外环区域板块中，这一区位优势可以说十分明显！

另一方面，项目周边还有2条轨交规划正待落地！

根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来从泗泾地铁站出发往南坐1站，便能直接换乘，可直通虹桥核心区！

未来12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线相交，最终抵至松江洞泾。从泗泾地铁站出发，2站即可换乘12号线西延伸段，更快畅达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈！

此外，得益于高架路网的打造，自驾出行也同样没有压力！特别是沪松快速路（草案），双向6车道，将大大缓解平时高峰时段的拥挤！

示意图

未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利！

2）板块即将断供！最后的“绝版”存在！价值凸显！

去年12月6日，松江人民政府颁布新规——《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》：

其中，为提高区域医疗服务水平，优化河道蓝线，泗泾地铁站周边最后一块未开发住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站附近，将正式不再有轨交宅地出让了！

眼下即将加推的项目，也将成为9号线泗泾站的轨交新房“绝版”存在！抓紧泗泾轨交盘最后的“入场券”，就显得尤为重要了！更不用说项目所在的泗泾板块还极具性价比！

3）9号线“价值洼地”！洋房均价4字头！性价比优势显著！

黄金9号线，可以说是一条十分“昂贵”的线路！但9号线各大站点周边的房价差别非常大！

泗泾站沿线3站之外的七宝新房均价约7W+/㎡、6站外的漕河泾新房均价约10W+/㎡、9站外的徐家汇新房均价约13W+/㎡!

再往后看，目前松江大学城均价已超5万+，而花语天境洋房均价约4.8万+/㎡！性价比显而易见！

图源一房一万

毫不夸张地说，泗泾是上海所剩不多的、打破传统地段价值梯度的宝藏板块，具备距离上海核心资产更近的优势！

不仅是同地铁维度具备优势，在同等市区半径纬度下、甚至二手房维度相比，「中国铁建·花语天境」都可以称得上是“佼佼者”！性价比优势也相当突出！

NO.2 约450万起抢住品质住区！

一二手价格差约2万+！性价比相当“能打”！

1）同等市区半径下，项目均价更低！

在同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡，项目洋房产品约4.8万/㎡的均价极具优势！

图源一房一万

2）与周边二手房价格相比，项目仍有显著性价比！

在泗泾的二手房市场，部分品质次新房成交价普遍在6W+，但部分楼盘已经突破7-8W！

来源于某中介app成交截图

另外从数据显示，板块内挂牌价破7万的楼盘比比皆是，个别楼盘较好的户型、楼层价格直指7.3-7.4万/㎡！

图源某二手房网站最新挂牌截图

而花语天境洋房均价约4.8万+/㎡！一二手房显著价差约2万+！

此外，根据2022年1-10月轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！以0.84%二手房高周转率处于高位！

数据来源：某二手中介网站

高周转率+约2万+的一二手房价差，赋予了项目更多的性价比优势！「中国铁建·花语天境」预计本周取证认购，感兴趣的可点击下方报名通道了解更多！

一房一万新房

中国铁建·花语天境

难得的是，项目所在的泗泾板块，还兼具同价位新盘多数不能兼具的“地铁、商业、生态”！

整体居住环境和氛围非常优越！更难的是还具备长周期发展属性！

NO.3 约450万起抢住品质住区！

城市资源高度集中！更具备长周期发展属性！

城市资源高度集中是泗泾板块的一大亮点！众所周知，目前泗泾的配套主要汇集在9号线泗泾地铁站周围，如保利悦活荟/三湘商业广场/大润发等！各项配套已然醇熟！

一房一万制图

但泗泾站周边还在不断升级！将带给购房者更多的惊喜！

泗泾商业综合体概念设计图

泗泾售楼处热线：400-8123-664站北侧将规划打造约10万方集中商业，从购物中心二层连廊更将与南侧9号线泗泾地铁站厅无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点！

（信息来源：《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》、《松江区泗泾镇SJS20005（原SJSB0003）单元控制性详细规划14、16、17街坊局部调整（实施深化）》）

图源松江区人民政府网站

在这个商业体西侧，还将配置一个高端医学中心！

据规划，在现有泗泾医院的基础上，该医学中心将新建病房楼、国际医疗中心，同时将泗通路泗陈公路路口西北侧已建成的楼改造成松江区牙病防治所，另外，在泗泾医院东侧泗通路对面规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区！

泗泾医院扩建效果图

可以说，未来泗泾板块将拥有着国际化的商业配套、国际化的高端医疗！

随着规划利好的兑现，势必将给泗泾的板块价值，再度带来“质”的飞跃！

对于泗泾来说，未来的价值，绝不仅仅是9号线！如今泗泾板块「中国铁建·花语天境」项目预计本周取证认购！感兴趣的可点击下方报名通道了解更多！

当然！最终决定项目价值的还得看项目自身的“产品力”！

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央企实力匠筑！罕有约1.2低容积率！品质感“爆棚”！

轨交、配套是让项目锦上添花的外在条件，回归居住本质，购房者更关心产品本身！

如今买房存在越来越多的不确定性，对于购房者来说，选对品牌尤为重要！「中国铁建·花语天境」项目由实力央企中国铁建打造！品牌实力、品质保障和产品交付力毋庸置疑！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定！

（数据来源于网络，仅供参考）

央企出品，在社区营造和产品设计上也颇具匠心！

约1.2的容积率，再加上低密洋房的配置，就已奠定「中国铁建·花语天境」在上海新房市场中的难以超越的地位！

尤其是疫情之后，人们的置业逻辑已经发生结构性转变，“生态景观”和“低密社区”成为决胜楼市的关键点。

1）罕见约1.2容积率！错过再难有，且买且珍惜！

在土地资源稀缺的一线城市中，容积率低俨然是种奢侈品。尤其在上海，约1.2容积率的低密产品更是“推一个少一个”！

尤其是今年上海首批土拍供应中，19幅地块中容积率约1.2的地块仅有1副！足以可见项目约1.2的低容积率有多么珍贵！

在上海，洋房有很多，但是总价约450万起，容积率约1.2的洋房，可谓是“难得一见”！再加上距离市区近、配套醇熟等多项综合优势，无疑是错过就要拍大腿的存在！

效果图仅供示意，具体以实际交付为准

2）四轴五园景观营造！更符合年轻人的生活需求！

项目以“自然森活+”作为园林景观设计主题，以一横三纵作为规划主轴，打造四时各异的园林景观！

示意图

约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北！

4大景观轴纵横交错，5大公园错落分布！

规划折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等五大主题花园生活场景，满足全家人的休闲娱乐需求！

效果图仅供示意，具体以实际交付为准

3）建面约99㎡低密洋房！得房率更高！回归最纯粹的居住体验！

「中国铁建·花语天境」建面约99㎡主力户型，最大的亮点就在于户型面积段和产品设计形态，它能给到购房者难得一见的“真”改善生活，对于预算500万级的刚需及首改购房者具有极强的诱惑力！

户型图

整个社区内洋房产品均为7-8F，一梯两户平时上下不用等待太久，私密性很强；三开间朝南设计，视野开阔，采光、通风都非常舒适；南向套房式主卧，也能满足更多的生活需求！

花语天境装修体验馆实景图如下所示！

上海松江「中铁建·花语天境」

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