历史新低！LPR下调，扬州房贷利率又要降了！

重磅消息，2023年首次降息，终于落地了！

就在刚刚，央行公布了2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

这是自去年8月份已来，LPR首次大幅度下调，对于购房者而言，这无疑是一个大利好。

这也意味着，扬州3.8%的房贷利率，可能又要降了！

LPR下调10个基点

扬州房贷利率有望继续降

今日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，时隔10个月LPR迎来下调：

1年期LPR报3.55%，上次为3.65%；5年期以上品种报4.2%，上次为4.3%。

2022年7月份-2023年5月期间，LPR利率始终没有变化：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

在这之前，扬州大部分银行执行的首套房贷利率为3.8%。

如今，LPR下调10个点后，按照现行政策，扬州房贷利率有望继续下调10个基点。

以最新的LPR基准为例，扬州首套房贷款利率将调至3.7%。

如果房贷利率跟着下调，对大家的“钱包”有什么影响？

最直接的变化，就是月供降了！

以贷款100万、按揭30年，按2023年目前扬州大部分银行执行的首套房贷利率3.8%估算：

等额本息贷款，月均还款4659.57元，支付利息总额约为67.74万元；

等额本金贷款，首月月供5944.45 元（每月还款金额递减8.8元），支付利息总额约为57.16 万。

LPR降低之后，首套房贷利率为3.7%：

等额本息贷款，月均还款4602.83元，支付利息款需65.7万元；

等额本金贷款，首月月供5861.11 元（每月还款金额递减约8.56元），支付利息款为55.65万元。

以等额本息贷款为例，相比之下，降息之后利息总额减少2.04万元，月供少付56.74元。

那么，已放贷的购房者，也能享受到最新的利率政策吗？

如果你签的是固定利率，那么LPR的调整就与你无关了。

如果是浮动利率，一般是1年调整1次，调整时间即为重定价日，有的是每年1月执行当期LPR，有的是批贷月执行当期LPR，具体可以查看贷款合同，或咨询贷款银行了解。

央行大幅降息

利率下调早有预期！

进入6月以来，多个银行相继宣布集体下调存款利率，存款利率的下降，意味着LPR下降空间打开，房贷利率有望进一步下降。

此外，在6月13日，中国人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月13日，人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作。

最新一期中标利率为1.90%，较之前2.00%下降了10个基点！

MLF，即中期贷款便利，是央行投放货币的工具，通过招标的方式向符合条件的商业银行提供3个月到1年的特殊贷款，并要求中标的银行想指定对象发放贷款。

而正式的降息，就是通过1年期MLF等政策利率的调整，引导着LPR降低。

而LPR又是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成，MLF的下调意味着LPR报价的定价基础也随之变化，LPR大概率也会同步下调。

就在今天，LPR降10bp，5年期由上个月的4.3%降为4.2%，买房成本进一步下降。

降息后，你会选择买房吗？

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