月黑风高夜，谁在租北龙湖的房？

　　六月的北龙湖夜，夏雨初至，细风抚岸...

　　但，依然，乌漆嘛黑！

　　经常去北龙湖的人会发现，晚上住宅区人是非常少的。从2013年蓄水完成至今，已经满10年。虽然南岸核心区的20多个楼盘基本都交付，但入住率基本为20%-40%，晚上的亮灯率更是低于10%，所以北龙湖的夜，乌漆嘛黑”并不是夸张。

　　后来在北龙湖做销售多年的朋友说：“搬进来住的业主是非常少的，80%的房要么出租，要么空置！200㎡的，月租金15000-20000元...“

　　我就很好奇：“是谁在租北龙湖的房子呢？这房租也算是郑州的天花板了，这些神秘的租客做什么呢？有这样经济能力为啥不买呢？..”

　　朋友解惑道：“听说都是会所、高管，金融精英，陪读家长，还有河医专家，还有网红和美女...”

　　朋友的信誓旦旦，让我更加好奇，都是谁？？？

　　正红瓴筑联排别墅

　　面积：300㎡地下2层地上4层

　　租金：2.8万元/月

　　物业费：6.8元/㎡/月

　　承租人：做私房菜的靳老板

　　早先CBD大玉米那一圈刚建好时候，靳老板在经三路旁边开了个小饭馆，生意还不错。一次偶然的机会，他吃到了一家私房菜——提前预约、会员制、私密性极强，正想开分店的他，就有了自己新的思路。

　　他马不停蹄的开始筹备，在CBD的住宅楼里租了个大4四室，做起了私房菜，利用自己原本的人脉，加上味道不错，靳老板的这个私房菜馆开的红红火火，生意不断。

　　近几年，虽说经济形式不好，但丝毫没影响靳老板的生意。

　　于是，北龙湖的房子刚交房，他就托朋友租了一套正红瓴的临街外围别墅开了分店，月租金2万多也不算贵。

　　高规格的管家物业，预约报备的准入方式，私密的接待环境，没有CBD写字楼的嘈杂和商业化，靳老板就这样完成了自己的产业升级，生意依旧不错。

　　像靳老板一样，在银基王朝、蓝堡湾、建业天筑流窜的各类会所，紧跟富人置业的脚步，不放弃任何一个机会的人不在少数，茶馆、spa、直播、私人接待，在北龙湖的高端小区里散落开来。

　　融创中原壹号院

　　面积：180㎡四室两厅

　　租金：1.8万元/月 物业费

　　物业费：7元/㎡/月

　　承租人：娱乐主播李网红

　　疫情、网络、抖音等各项因素综合在一起，过去两三年，李网红靠着直播跳舞唱歌，借着风口，赚了不少钱。

　　但随着想分一杯羹的人越来越多，李网红的直播间再没了往日的热闹，转型成了她迫在眉睫的事。

　　“把房子租到北龙湖，是我思考了很久的结果。”她说。

　　原本李网红是租住在高铁站附近的高端公寓里，就凭着这个高端公寓，她吸了不少粉丝。

　　她发现，普通人关注的点，大多是自己得不到或者是想窥探的，而北龙湖又是郑州的富人聚集地，大门外严格的保安服务，让很多人对围墙内的生活产生联想，富人的生活方式、生活环境是怎样的？

　　假如自己进到这个环境里，一一去揭秘，想必也会是一波不错的流量。

　　她最终租住在融创中原一号院，180㎡的房子，月租金1.8万。

　　听起来高昂的房租，对于李网红来说，就是一个视频广告就能解决的事，她说自从自己租住到北龙湖，自己的流量又上来了，接的广告也越来越多，但是，最近她发现和她一样想法的人越来越多，不知道自己的这波流量能维持多久，现在只能走一步看一步了。

　　正商丰华上镜

　　面积：175㎡四室两厅

　　租金：1.5万元/月

　　物业费：6.99元/㎡/月

　　承租人：河医赵专家

　　年满60的赵专家，是河医老院区知名的教授，退休之后的他，被返聘到了新院区，但新院区距离他家太远，上下班不太方便。

　　单位为了解决赵专家的通勤问题，在河医的新院区旁，给他在正商丰华上镜租了一套160㎡左右的房子，月租金1.5万元/套，还配备了保姆照顾照顾日常生活。

　　像赵专家一样情况的，还有从各省外来河医交流学习的大牛，河医也是配备了相应的待遇条件。

　　除此之外，还有在河医新院区上班的工作人员，为了通勤方便，有的也选择在附近租住。

　　据中介说，河医新院区附近的房子，是整个北龙湖目前最好租的，基本上空房不超过一个月就能租出去，像丰华上镜、泷水上镜距离河医新院区最近的项目，面积大概在150-180㎡的房子，月租能到1.5万/套；而距离稍远的善水上镜、茉莉公馆等，同样大小的户型，月租只能到1-1.1万/套。

　　永威上和院

　　面积：195㎡四室两厅

　　租金：2.3万元/月

　　物业费：6.8元/㎡/月

　　承租人：地市大哥

　　北龙湖所在的片区内，从小学到高中，大大小小的名校有14个，汇聚了西亚斯外籍学校、上海师范附中、郑州枫杨外国语学校、清华附中等多所名校，堪称是整个郑州教育最顶尖的的豪华团队。

　　在南阳做生意的胡先生，自己两个孩子，老大已经送去读北龙湖的公立学校，老二还没上幼儿园，准备两个孩子上万初中就送出国。

　　他自己算了账，北龙湖这边，私立学校学费一年大概6万，好的公立只需要找人花个十万块钱就能上，即便俩孩子都上私立，十二年学费也才150万就搞定了，而且还是每年分期付款，对他来说没什么影响。

　　但如果要是花一千万给这买个房子，自己生意资金周转需求大，且不说这房子最后升不升值，如果真的急需用钱想变现，就这市场行情，他感觉卖都卖不出去。

　　郑州作为河南的省会城市，对于地市的虹吸效应自不必说。

　　很多有钱的地市大哥，直接选择在北龙湖购置房产，以彰显自己的身份地位。

　　当然，也有部分大哥像胡先生一样相对理智，觉得北龙湖配不上自己的身份，但又想让自己的子女得到更好的教育，就选择了租房上学的这条路。

　　茉莉公馆

　　面积：138㎡三室两厅

　　租金：1万元/月

　　物业费：5.5元/㎡/月

　　承租人：某500强外企华中区运营负责人

　　小编大学时的一个学长，江苏人，是全球前500上市企业在华中地区的运营负责人，之前，他只需要每个月来郑州出差7-8天，每次来都是主公司协议价住的希尔顿酒店。

　　但这两年的行情不太好，他顶着总部的业绩压力，直接长住郑州，具体什么时候能回去，全看总部安排。

　　住酒店能报销，租房住也能报销，不如领着公司住房补贴租在小区内各种物业配套服务都比较好的北龙湖。

　　像学长这样状况的人，还不在少数，对他们来说，郑州只是一个跷板，没必要在这里买房，更不用说花大几百万买配套不齐全的北龙湖了。

　　金茂府

　　面积：185㎡四室两厅

　　租金：2.3万元/月

　　物业费：6.99元/㎡/月

　　承租人：一位美丽女士

　　工作不详，听朋友说，之前一直在建业天筑国际公寓租住，上个月才搬过来。

　　随着北龙湖集中交房，很多之前租住在郑州高端公寓的，企业高级白领，银行、证券、信托的金融精英，有因金融岛较近，工作便利来到这里。

　　最后说明

　　1、以上案例，并非全貌，北龙湖核心区八千多套房，已租的不过百十套。

　　2、北龙湖的整体出租率很低，主要是房子多，客户少，租金又不肯降，贝壳目前挂出来399套，很多常年没有租出去。

　　3、生活配套跟不上。北龙湖发展十年，近两年才集中交房，区域内生活配套少，买菜需要驱车3-5公里。

　　4、不均衡，事实上除了郑大一附院附近，房子好租，其他楼盘出租很难。

　　5、郑州的经济相比一些城市，还是有差距的，在经济持续下行的现在，这么高的房租，有价无市可能会持续很久！

　　南宫丨文

　　宜凯门图库丨图