上一波涨价去库存，收割了100万亿，听说这次又要救市了？

诺贝尔欠中国一个经济学奖，因为全世界唯一成功的涨价去库存案例就发生在2016年的中国。从商品房待售面积这张图来看，2016年开始的涨价去库存颇有成效，将7亿多平米的库存减到5亿平米左右，并维持了好几年。但进入2023年以后，这一数字又开始猛增。根据统计局最新数据，4月的商品房待售面积涨到了6.4亿平米，4个月增加了8000万平米，已经超过了2014年，按这涨法，很快就会超过2015年的最高点。是不是又该来一波涨价去库存了？

奇怪的是，到现在都没有专家喊去库存，专家们现在喊的是救经济。是专家们转了性吗，变得忧国忧民了？现在就让我们来看看涨价去库存的真相吧。上面所说的商品房待售面积统计的只是现房库存，就是已经盖好但没卖出去的房子，而我们实际购买的绝大部分都是期房。

所以要把已建成的未售面积和在建的未售面积加在一起，这个广义库存面积才是更符合实际的库存数据。那是多少呢？请看下图：

从这张图就能知道，涨价去库存实际去了个寂寞，广义库存面积一直涨到2021年，才在2022年才迎来了第一次下降。稍微想一下就能明白是怎么回事，开发商卖掉房子转头就去拿地，拿到地画个图就开始卖期房。房子涨了土地涨，土地涨了房子再涨，如此循环往复，去掉的现房库存马上就变成了开发商手里的地，抢地都来不及，谁还想着去库存啊。所以前些年开发商财大气粗，在土拍市场上一掷千金，导致地王频出。只有2022年房子卖不动了，价格下跌了，才能让开发商发烧的头脑清醒一下，才会有库存小幅下降的结果。

2016-2022的7年时间，政府卖了46万亿的地，老百姓买了105万亿的房子，开发商在这中间赚到了几辈子都赚不来的钱。开发商拽着自己的头发把自己拽到了天上，2022年市场才降温一点点马上就大片大片地死给你看。

这就是涨价去库存的结果，库存越去越多，房地产吸干了全社会的资源，导致科技无法突破，实业无法升级，所以中年人35岁失业就得去送外卖，所以2017-2023年出生人口少了一半。就这样专家们还在呼唤“史诗级救市”政策，这次唯一的进步是不好意思再用“去库存”做借口了。现在楼市的体量比2016年已经不可同日而语了，这次再救市100万亿估计是不够了，专家们准备再从老百姓兜里掏多少钱呢？