重庆
最近一段时间，重庆楼市疯狂打折的楼盘一个接一个，可谓你方唱罢我登场。
前几天，冉家坝的凯德九章也突然在晚上8折甩卖，据说当晚出现排队看房的盛况，十分热闹。
凯德九章有两个地块，一期地块是6栋大平层，二期地块是商业和2栋精装高层，2栋精装高层叫做凯德九章陶陶。而这次被8折甩卖的，是二期的凯德九章陶陶。
凯德是新加坡最大房企，备受争议的重庆来福士也是其代表作，实力非常雄厚。而且，凯德九章陶陶位于冉家坝核心，这里三轨交汇，旁边有龙湖天街；有体育公园，各类配套十分完善。
另外，凯德自身的购物中心明年上半年也将开业。那么，为什么凯德九章陶陶会沦落到8折甩卖的境地呢？
其实，凯德九章陶陶大降价并不让我感到意外。
凯德九章陶陶是去年7月底下旬开盘，但开盘半个月只网签了5套，首开就遭遇滑铁卢。
凯德九章陶陶开盘至今10个多月时间，但目前只网签了58套，去化率仅16%。平均下来1周也就卖1套的样子。这个业绩表现确实比较凄惨，不降价似乎没有出路。
首先，凯德九章陶陶的产品和定价难以匹配。
凯德九章二期最初设计的是1层10户的小户型，但之后凯德做了调整，变成了一层12户的小户型。这种鸽子笼一般的产品，显得和时代格格不入。
1层12户的产品设计虽然垃圾，但毕竟地段和配套不错，如果价格合理，刚需人群还是可以接受。但项目套内均价3万的离谱定价，这就让人难以接受了。
第二，凯德九章在重庆的口碑欠佳，从项目最初亮相，到一期交房，凯德九章多次被爆出维权，这打击了购房人的信心。
第三，凯德的操盘水平也令人质疑。凯德九章陶陶明显前期定价过高，导致项目卖不动。如今又选择一夜之间粗暴降价几十万，令前期购房人损失惨重，造成前期业主和开发商关系恶化。
据说，凯德九章陶陶8折大降价后销售火爆，远远不止卖出30套，但项目也因为此次疯狂降价被前期业主投诉。目前项目被有关部门暂停了网签，也不知道后续会将如何处理。
目前，案场销售人员表示项目已经从8折恢复到96折了。大家觉得，还会有冤大头会以96折去买凯德九章陶陶吗？
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