昔日千亿房企泰禾集团退市，市值缩水98%

“闽系”千亿房企泰禾集团，最终还是选择了与A股告别。

6月8日晚，ST泰禾收到深交所下发的事先告知书，因公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，触及股票上市规则相关规定的股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。

泰禾集团曾经年销金额超千亿，尤其是在2018年更是超过1300亿，并且连续两年成为我国房企中的20强之一的房企。

公司股价在2018年最高为21.63元每股，市值超500亿，截至目前，公司股价仅剩0.43元，总市值为10.7亿，市值缩水超过98%。

回顾泰禾集团的发展历史，泰禾成立于1996年，是闽系房企的头部房企，从2002年开始，泰禾集团开始扩张，首次进军的是北京豪宅市场，打造的是北京庭院建筑。

当时凭借着自己不错的口碑，规模开始越来越大，后来成功跃居为全国知名的中式豪宅制造商，掌门人黄其森也有了“豪宅先生”之称。

2010年，泰禾集团登陆深交所。2013年到2017年，正是房地产市场最火爆的时候，2014年，泰禾集团全年销售规模还仅为200亿元，仅仅三年后，在2017年上半年，泰禾集团销售规模就已突破400亿元。

2017年底，被称为“豪宅教父” 的泰禾董事长黄其森更是把“高歌猛进”作为下一年的主题，并称，2018年，泰禾销售额的目标是2000亿元。

黄其森解释称，截至2017年底，泰禾至少手握6000亿元以上的土地储备货值，2018年可售货值将达4000亿元。如果以50%去化率来推算，2018年2000亿元的销售目标并不算激进。

不过，但在高周转、高杠杆、高负债模式下，泰禾集团资金危机的端倪已在暗暗酝酿。

2018年后，曾经的“明星房企”泰禾急转直下，开始出现资金危机端倪，甩卖资产、债务担保、人事更迭、信托纠纷......

2020年危机公开爆发，控股股东泰禾投资及创始人黄其森多次被列为失信被执行人，公司市值也一路缩水。

这家曾以“泰禾院子”为人所知的房企，一时间成为地产界最先“爆雷”的房企之一。

在2022年的财报上，ST泰禾的营收约为88.03亿元，但是归母净利润却是-53.74亿元，再次巨额亏损。

而截止到2022年末，公司的总资产是2146亿元，同比减少207%，但是净资产却只剩下44.53亿元，同比减少55.73%。

截至2023年4月28日，公司已到期未归还借款本金为582.03亿元。公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

此外，ST泰禾5月25日晚间发布重大执行案件公告，公告显示，公司及全资子公司于近日收到福州市中级人民法院送达的《执行通知书》，因债务到期，经厦门公证处公证，兴业信托申请强制执行。涉案金额合计31.86亿元。

截至上月末，公司（包括控股公司在内）除上述相关诉讼外，尚未披露的其他小额诉讼、仲裁事项共计463起，涉及金额40351.52万元，主要为金额较小的商品房合同纠纷及工程施工合同、租赁合同纠纷。

除了泰禾，*ST中天、*ST嘉凯、ST美置、ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都等也已锁定退市。

业内人士表示，目前，A股市场已经全面实行注册证，在全面注册证下，退市制度是注册制优胜劣汰市场业态的必要保障，是提升上市公司整体质量的重要举措。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示：“注册制和退市制度相辅相成，将打造能上能下、优胜劣汰的市场筛选机制，防止‘劣币驱逐良币’。”

前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，股票市场是股权投资的市场，而不是用来“赌”的市场。全面注册制将对A股市场生态形成很大影响。

随着上市公司入口和出口的畅通，壳资源的价值会出现大幅回落，以往那种“鸡毛飞上天”“乌鸡变凤凰”的故事会越来越少。

作者 | 张小磊