第一财经：洛阳位列三线城市；恒大两个地块成交，出让金将用于恒大烂尾楼

2023年城市分级完整名单发布，郑州跻身新一线城市，洛阳位列三线城市；瀍河区恒大207、211两个地块顺利成交，成交总金额1.37亿，该地块土地出让金将用于恒大公寓楼的建设。

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洛阳是几线城市？

5月30日，第一财经旗下城市数据研究项目新一线城市研究所在上海发布《2023城市商业魅力排行榜》。通过近200个品牌、17家互联网公司和数据机构的城市大数据，围绕商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度来评估337座地级及以上城市。

| 2023年城市分级完整名单 |

（包含中国内地337个地级及以上城市）

2023城市商业魅力排行榜指标解读：

《城市商业魅力排行榜》的指标体系包含了商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度。榜单的一级与二级维度权重以新一线城市研究所专家委员会打分的方式计入，二级维度以下指标数据则采用主成分分析法。

商业资源集聚度聚焦大品牌青睐度、城市商圈实力和基础商业能级。不同于上一代品牌对城市经济、行政地位的重视，当前主流消费品牌更多将客群的消费理念质素、城市商业消费的氛围、城市自身的热度等纳入考量，如海口、厦门、无锡等外向型二线城市会受到更多品牌青睐。从空间来看，新一线城市商圈的物理边界仍在扩张。

城市枢纽性由城际交通基础设施、交通联系度、物流通达度、商业资源区域中心度指数构成。过去一年，西南地区，尤其是偏远城市的枢纽性指数整体跃升显著，云南、四川、贵州高速公路通车里程跃至全国第2、3、4位。受2022年疫情期间物流站点的不稳定因素影响，苏锡常地区和上海的物流时效性出现大幅下降。

城市人活跃度指数，衡量消费、社交和夜间三个维度的活跃情况。高度依赖旅游业以及边境城市整体排名受影响最为明显。黄冈、宜昌、鄂州等湖北城市的外卖活力回归。同时，线上社交活跃度受影响最小，淘宝直播与抖音短视频互动仍处上升期。在夜间活跃度整体下滑的背景下，广州是唯一一个去年夜间出行人数仍有上升的城市。

生活方式多样性主要测量出门新鲜度、消费多样性和休闲丰富度。城市咖啡馆数量较去年同期增加近1万家，过半数增长发生在二三线城市。尽管演出场地减少，但从演出形式、情绪风格和主流IP来看，剧场承载更多情绪释放和疗愈价值。短视频助推二线及以下城市被更多Z世代青睐。

未来可塑性通过产业创新、人才吸引、消费潜力与城市增长评价城市发展潜力。新一线城市中，仅有青岛前进3位，其余城市排名变化不超过1位。从投融资、专精特新培育能力、产业链集中度等维度来看，珠海、宁波、常州等城市的数据表现更为突出。在广佛、深莞加速一体化发展的背景下，珠三角城市群有四座城市的人口吸引力指数排在全国前10。

受数据时效的影响，《2023城市商业魅力排行榜》各项指标主要采用的是2022年全年或者截至2023年年初的数据，其中的非常态和不确定性因素有较多干扰。

洛阳最新土拍结果速看

5月30日，洛阳市三宗地块以底价成交，成交金额共计14802万元，地块分别位于瀍河区和西工区。

LYTD-2023-15、16号地成交情况：

LYTD-2023-15、16号地成交总价合计13713万元，土地面积合计26.997亩，拿地单位均为洛阳强恒置业有限公司。

按照计划，恒大207、211地块土地出让金将用于公寓楼栋工程建设。

·恒大公寓问题化解

恒大in公馆公寓206号楼目前施工单位正在做复工前准备工作，208号楼3月下旬复工后正在进行铝合金安装和楼屋面防水施工，209、210号楼主体封顶，施工单位正在组织施工人员准备复工。

目前207、211地块土地分割、测绘等工作已完成，土地收储协议已报至广州恒大总部审批，待近期完成土地收储手续后将该两块地挂牌出让，出让金用于公寓楼栋工程建设。

瀍河区工作专班将在市专班指导帮助下，加快协调土地收储和出让工作，尽快回笼资金，使公寓施工早日步入正轨。

恒大in公馆现状

15号宗地位于瀍河区机车厂路与熙春东路西南角，出让面积14.435亩，成交单价约500万元/亩 ，楼面价约2500元/㎡。

主要规划指标要求：地上：1.0＜容积率≤3.0、绿地率≥30%、建筑密度≤35%、建筑限高100米（不含坡屋面高度）；地下：地下空间建设深度≤10米、开发层数≤2层；

公共设施配置要求：热交换站建筑面积120-200㎡。

16号宗地位于瀍河区中州东路与机车厂路西北角，出让面积12.562亩，成交单价约517万元/亩 ，楼面价约2535元/㎡。

主要规划指标要求：地上：1.0＜容积率≤3.06、绿地率≥30%、建筑密度≤35%、建筑限高100米（不含坡屋面高度）；地下：地下空间建设深度≤10米、开发层数≤2层；

公共设施配置要求：老年人日间照料中心建筑面积750㎡，热交换站建筑面积120-200㎡。

LYTD-2023-17号地基本情况：

该宗地此次未能顺利出让。

地块位于西工区玄武门大街与棉麻路东北角，出让面积9.687亩，起始单价约66万元/亩；容积率≤0.7、绿地率≥35%、建筑密度≤45%，建筑限高21米（不含坡屋面高度）；规划用途为体育用地。

LYTD-2023-18号地成交情况：该宗地位于西工区玄武门大街与棉麻路东北角地下空间，出让面积20.15亩，成交单价约54万元/亩；地下空间建设深度≤10米、开发层数≤2层；规划用途为商业、停车场、人防设施。

（参考位置）