再给冯小刚一次机会，他是绝对不会赚这6000万的！

据市场消息透露，知名导演冯小刚及其明星妻子徐帆持有的中半山富汇豪庭大单位，刚以1.18亿港元易手，实用面积1933平方呎（约合180平方米），为四房大单位，可观中环商圈及维港海景。数据显示，冯小刚及徐帆两人早于2010年以约5800万港元购入，持有13年账面赚6000万港元。

今年4月，一次访谈中，冯小刚谈起因送女儿出国读书而引起的移民风波。
对于香港所购置的房产，他强调说：实际上我就生活在北京，我人就在北京。

我们相信冯导说的是真的。那这套香港豪宅就是投资性质了。

但是，时代早已改变了。如果现在你也有钱买豪宅，相信你的第一选择必然是一线特大城市的核心资产，而绝非香港资产。

用1.18亿购入，持有13年，获利6000万，这笔投资还不算好吗？

我们来看看，同样的持有时间，同样定位的豪宅，是会存在不同的投资回报的。

以深圳为例：

2005年，深圳红树西岸开盘，售价2.5万元/平，到了2010年，二手房均价4万-5万元/平左右，今年的价格也维持在11万/平左右。溢价超过1倍。

2008年下半年，深圳后海卓越维港开盘，均价2.2万元/平。有尾盘和二手房在出售，均价3万-4万元/平左右，今年的价格也11万/平左右。溢价也超过3倍。

不过，在冯导身边当然会有资产配置顾问，我也相信冯导早就想出售这个豪宅，只是苦于一直没有遇到合适的机会。

为什么呢？

因为，香港的局势并没有给他一个好的出售时机啊。

我们来捋一捋香港这几年的情况：

1. 2014年，香港ZZ事件，历时79天，该事件使得香港的经济环境非常差，哪里还有人买高端豪宅，有豪宅的都可能想着出货呢。

2. 过了没几年，大环境还没完全稳定下来，新冠肺炎疫情又来了。疫情给香港带来了什么样的影响，相信大家比我清楚。

今年，冯导终于熬到新冠肺炎疫情的过去，熬到香港与大陆通关的利好，熬到香港二手房市场房价回升。也终于能抓住时机卖掉这套“并不居住”的香港豪宅。

他是否会因此而开心，我们就不清楚了。如果要给予想象空间的话，或许下面图片的表情，能代表他大部分的心情吧
。

虽然，本次赚了6000万港币，但是。冯导应该是不满意的。

为什么呢？

因为按照耗时 13 年的货币通胀来说，现在 1.18 亿的购买力，等同于打了个 5 折。这还没有计算港币挂勾美元的汇率贬值呢。更重要的还是，关建上了财富润出去的问题。

所以，以冯导这种精英阶层来说，这笔投资无疑是失败的！

当然，人类的悲欢，有时并不相同。

对于，冯导赚了6000万港币这件事，很多人的看法也是大不相同的
。

有人借鉴冯导的这次投资案例，看到大陆房产的投资机会更有潜力；也有人看到有钱人更有钱的维度；更有人看到社会层级的财富差距。

那么你呢？你又看到了什么？

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