上海新房价格独涨二手房成交井喷，楼市“转折之年”来了？

来源：环球网

【环球网财经综合报道】随着国家统计局2025年全年房地产数据的发布，上海楼市作为全国市场的“风向标”，其结构性分化特征与韧性表现再次成为行业焦点。在全国房地产开发投资同比下降17.2%、新建商品房销售面积同比下降8.7%的大背景下，上海楼市凭借扎实的基本面，呈现出新房价格逆势上涨、二手房成交量持续高位运行的独特态势，市场底部信号日益显现。

数据层面，上海楼市在价格端的“一枝独秀”尤为引人注目。2025年12月，上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，环比上涨0.2%，成为四大一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，全年累计涨幅达5.7%。相比之下，北京、广州、深圳同期新房价格均出现环比下跌。二手房市场虽处于调整通道，但降幅已明显收窄。2025年12月，上海二手住宅价格环比下降0.6%，优于一线城市整体0.9%的降幅，全年2.4%的跌幅也相对温和。这种价格表现反映出市场信心正在逐步修复，买卖双方的价格博弈已进入微妙阶段。

成交量级的稳步放大则是上海楼市韧性的核心体现。2025年，上海二手房成交量高达25.4万套，创下阶段性新高，超过了市场表现较好的2022年。这一活跃态势延续至2026年，截至1月18日，当月二手房网签量已达12849套，业内预计全月成交将连续第三个月突破2万套。交易量的显著回暖，叠加学区房购置旺季及“价格见底”预期的发酵，使得房东心态发生积极变化，挂牌价格止跌回升，市场供需两端呈现出良性互动的积极信号。

与此同时，政策端的持续发力为市场回暖筑牢了基础。目前公积金贷款利率和商贷利率均已降至历史低点，税费优惠等精准措施有效降低了购房门槛。市场调研数据显示，2025年重点城市二手房找房人数占比显著提升，尤其是上海等核心城市，多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量大幅增加，表明市场观望情绪正在消解，潜在需求正逐步转化为实际购买力。此外，30城租金回报率升至2.06%超过定期存款利率、核心城市新拍地块起拍价高于周边二手房价等指标，进一步佐证了市场底部的形成。

业内分析人士认为，2026年将是上海乃至全国楼市确认底部的关键年份。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海作为核心城市的领头羊作用明显，房企对价格底部的共识以及购房者议价空间的收窄，使得价格博弈特征日益显著，预期的引导将成为2026年房价走势的关键。58安居客研究院院长张波则强调，市场需求并未消失，而是对价格敏感性增强，144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。克而瑞集团联席总裁丁祖昱判断，当前二手房已处于超跌状态，2026年要实现真正的底部确认，除了价格企稳外，还需在政策落实、产品竞争力和供应结构优化上寻求“确定性”，未来行业竞争的焦点将从单纯的价格战转向物业服务等软实力的比拼。（文馨）