广东
这两天，房地产最大的热搜，来自财经作家吴晓波发表的一篇专栏文章——
“只有救楼市，才能救内需。”
短短10个字，戳到了很多人的痛处，包括一些之前很欣赏吴晓波的粉丝，听完这言论，也马上取关，转头在网上当起了键盘侠。
我国房地产发展了几十年，甚至在历史上以不同的形式存在了上千年，为什么现在一提到房地产，很多人还是本能的抗拒？
01
先来看看吴晓波具体说了什么。
他抛出的观点是——
当前国内需求十分低迷，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。
为此，他还提出了以下5个建议：
1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示；
2、降低改善型住房的房贷利率；
3、降低存量房贷利率；
4、全面取消限价政策；
5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。
这里直指的应该是一线城市，因为2022年至今，一线以下城市该放松的楼市政策，基本都放松了，但是效果怎么样，大家有目共睹。
早在之前，北师大教授董藩也发表过类似的言论，只不过他说的还要直接。他说：“只有救房地产才能救中国经济。”
02
这二十年来，房地产之所以和经济捆绑在一起，在于房地产的巨型产业链。
用住建部部长倪虹的话来说就是：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。
所以，上面才会不断地重复，房地产是国民经济的支柱产业，是“顶梁柱”。
然而，现在网上流行一种论调，他们希望政府千万不要救市，最好让房地产直接崩盘。
为什么网上有那么多人希望房地产崩盘？
首先，持有这种观点的通常不会是有房阶层，至少不会是大城市的有房阶层。
其次，愤世嫉俗是无能的表现。这些人一直生活在底层，买不起大城市的房子，于是就期待世界大乱，这样会让他们产生一种错觉，仿佛自己又跟富人回到了同一起跑线上。
有一句话说得好，无知者无畏。
假设房地产真的崩盘，经济出现重大问题，有钱人确实会损失部分财富，而很多普通人可能连工作都找不到，只能窝在家里怼天怼地，甚至引发社会动荡。
那些希望房地产崩盘，希望郭嘉不要救市的，和在房价上涨的时候，就一直叫嚣着要郭嘉出台政策打压房价的，其实是同一群人。
03
我看很多网友，甚至不少大V都在吐槽调控政策。我倒觉得，房地产过热的时候，需要一定的打压政策，这样可以避免进入过度疯狂状态。
而房地产市场过度低迷的时候，确实也需要一些鼓励和刺激政策，让房地产回归正常水平。
不管是执行严控还是松绑政策，都非常考验智慧。
网上还有一些奥派经济学者，他们过度崇尚自由，觉得应该废除户籍制度，大城市不应该限购。
说白了这些人就是空谈误国，户籍制度确实有改进的空间，大城市的调控政策应该根据市场的变化灵活调整，而不是直接撒手不管。
如果户籍制度彻底放开，一线城市不再限购，那只会加剧小城市的没落，会让大城市和小城市之间变得更加撕裂。
现在一线城市的调控政策这么严格，房价都已经到这个程度了，如果彻底放开，那一线城市的房价会到什么样的程度，大家可以想象一下。
事实上，房地产调控政策不是中国独有的。
前段时间，由于西方的一些银行破产和一些政治上的原因，导致很多资金流入香港和新加坡，新加坡也很快出台了相应房产调控政策。
房地产，是有钱人的游戏，但同时也是普通人翻身的机会，前提是你得买对。
不管楼市大招什么时候出，以什么样的形式出，可以确认的是，新一轮房地产周期，三四线小城市都已经没有机会了，千万不要回老家买房。
而一线城市和强二线城市的优质资产，未来依然是抢手货。
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