市区一热点区域规划大修改！

　　规划范围

　　日前，市自规局发布《温州湾新区黄石山片区规划及黄石山北单元、东单元控制性详细规划（修编）》批前公告。

　　该规划研究范围为黄石山北部区域，包含黄石山北单元、黄石山东单元和黄石山单元，东临蓝田工业区，南接龙湾中心区，西临龙湾万吨码头，北至瓯江，总用地面积约10.2平方公里。

　　本次规划修编涉及黄石山北单元和黄石山东单元，用地面积分别为2.72平方公里、4.09平方公里。

　　区位图

　　主要用地布局

　　居住用地面积为93.9公顷，占城市建设用地的比重为16.3％。公共管理与公共服务设施用地面积为33.5公顷，占城市建设用地的比重为5.8％。商业服务业设施用地面积为27.3公顷，占城市建设用地的比重为4.7％。

　　工业用地面积为121.3公顷，占城市建设用地的比重为21.0%。公用设施用地面积为20.6公顷，占城市建设用地的比重为3.6%。道路与交通设施用地为150.6公顷，占城市建设用地的比重为26.1%。绿地与广场用地面积为130.6公顷，占城市建设用地的比重为22.6%。预留城市建设用地15.7公顷。其余为非建设用地，包括水域和其他非建设用地，合计87.2公顷。

　　用地现状图

　　综合交通规划

　　本片区城市道路等级分为快速路、主干路、次干路及支路四个等级。快速路分别为瓯海大道、机场大道和黄山路北段；主干路分别为曹龙路、永强大道和黄山路南段；次干路分别为蓝滨路、中兴路、黄石路-眼谷一路、眼谷二路东段、金江路、致富路、金龙路、金盘路、雷达路和蓝浦路；其余为城市支路。

　　同时在本片区内预留轨道交通M2线控制线，主要沿中兴路地下布设。

　　城市设计引导

　　规划基于对黄石山片区发展条件和自身禀赋的审视，凸显山水景观特色，延续空间格局和场地肌理，规划结合黄石山、瓯江、永强塘河等丰富的山水资源，形成“依山傍水+绿水渗透”的空间景观结构，串联片区主要公共界面和开放空间。

　　建筑高度方面，片区形成“递减式”高度变化，以片区中部核心区域、沿山产业带为主要轴线，形成以机场大道与黄山路交叉口周边为高层建筑集聚的核心地标区域（高度约100米），并沿机场大道、水系向东西两侧降低高度，整体形成南高北低、中部高东西两侧低的高度变化趋势。

　　规划修改前