热点 | 从最新人口流向看哪些城市楼市稳了

■中国经济时报记者 周雪松

最新的人口流动年度数据显示，2022年延续“人往东南飞”的人口迁移特征，珠三角人口呈阶段性大幅流失，西北、西南两地区人口流入稳步加速。诸葛数据研究中心日前发布根据各地统计局数据梳理的研究报告表明，一线城市人口加速“出逃”，而三四线城市人口呈现回流趋势。专家对中国经济时报记者表示，一线城市以及人口持续流入的高能级城市如杭州、成都、苏州、合肥、南京，这些城市的楼市有望稳步发展。

人随着产业走，人口流动

与房价正相关

从诸葛数据研究中心监测的100个重点城市来看，2022年人口净流入的城市有58城，较上年减少5城；人口净流出的城市有42城，较上年增加5城。从各大经济圈的人口流动变化来看，长三角经济圈、中部城市、西北城市及西南城市人口呈持续流入态势。而海峡经济圈与珠三角经济圈则由前两年的人口流入变为流出，其中，珠三角经济圈2022年人口流出高达53.53万人。由于珠三角地区以民营经济、出口制造业为主，2022年受到疫情影响大幅受挫，导致外来务工人员流出，随着经济回升，预计今年珠三角人口流出现象将会大幅好转。

分城市能级来看，一线城市人口加速“出逃”，三四线城市人口回流。数据显示，2022年一线城市流出30.97万人，二线城市流入113.02万人，三四线城市流入5.12万人。与2021年相比，一线城市止进转出；二线城市流入速度放缓，较2021年流入规模减少了超200万人；三四线城市回流，由2021年流出超50万人转为小幅流入5万人。

整体来看，2022年100城中，人口净流入城市数量减少，人口净流出城市数量增加。这主要受两方面因素影响，一方面，受疫情影响，就业环境受挫，劳动力“出逃”在所难免；另一方面，随着部分城市稳步推进城市发展战略计划，加大人才引进力度，高素质、高技能人才群体的转移也加快了人口流动速度。

诸葛数据研究中心负责人王小嫱在接受中国经济时报记者采访时表示，人口流向是观察楼市的一个窗口，但房地产市场表现是综合因素作用的结果。往往城市的公共服务配套与产业结构齐全，具备更多就业机会，人口流入量也会走高。一般情况下，第三产业占比高的城市，则人口流入率相对较高。人随着产业走，且人口流动与房价呈现正相关。

杭州、成都、苏州等

楼市有望稳步发展

据国家统计局公布的数据，2023年4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个。新房方面，银川以1%的涨幅领跑70城，成都涨幅0.9%紧随其后。石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆等也有不错表现。一线城市北京也延续着稳定涨势，达到年内环比最高涨幅。二手房方面，成都以0.7%的涨幅领先，惠州、深圳、唐山、岳阳次之。武汉、重庆、昆明也涨势不俗。深圳二手房涨幅也位居前列。

在新一线城市中，成都较为典型，据成都发布最新统计公报，2022年常住人口达2126.8万人，比2021年增加7.6万人，为人口增长最多的2000万人口城市。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时认为，2023年至今，整个房地产市场走过了一个较为波澜的过程，各城市复苏情况不一，成都之所以能从一二线热点城市中脱颖而出，一方面是年轻人口的持续涌入，另一方面是经济水平的不断提升，这都支撑着成都楼市的发展。

“综合来看，一线城市以及人口持续流入的高能级城市如杭州、成都、苏州、合肥、南京这些城市楼市有望稳步发展，前景可期。”王小嫱说。从人口流入城市排行榜来看，长沙跃居首位，2022年人口净流入量达17.52万人，杭州、合肥、西安人口流入量位列第二三四，量级均在10万以上。从人口流出TOP20城市来看，广州、东莞、佛山人口流失较为严重，2022年人口净流出均超10万人。根据2021年、2022年人口的流动变化情况看，人口持续流入的城市如长沙、杭州、合肥、西安等多个热点二线城市，这些城市的房价上涨动力较足。

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