银河广场被“输血”！国资已“拯救”昆明15盘！

　　5月13日，置信银河广场商业运营公司宣布，破产重整草案已通过债权人表决。据悉，该项目将由呈贡区国资公司介入，又一烂尾楼有望复工续建。

　　楼市君梳理发现，2021年以来，国资企业已介入昆明近15个问题项目，部分已陆续复工、交付。

　　具体有哪些盘？一起往下看。

　　呈贡区国企介入

　　置信银河广场有望复工

　　5月13日，置信银河广场商业运营公司昆明丰泽管理表示，《重整计划草案》经债权人表决通过，接下来管理人将提请呈贡区法院裁定批准重整计划。

　　另据丰泽商业管理人发布的最新消息，称呈贡区国企昆明春都城市建设投资公司下属子公司将参与置信银河广场重整。

　　据了解，昆明春城城市建设公司拟投资约2528.4万元用于项目整体提升改造等。

　　《重整草案》公告 图源：丰泽管理人

　　置信银河广场位于呈贡区彩云路沿线，分三期开发，有公寓、写字楼、商铺等产品，由云南中置信地产开发。

　　其中，一、二期已建成，三期处于停工状态，去年，项目开发商、商业运营公司都申请破产重整。

　　此次国企介入、《重整草案》通过，意味着置信银河广场有望重启项目剩余工程。

　　置信银河广场 图源：项目官微

　　央国企至少介入15盘

　　部分已复工，部分交付在即

　　除置信银河广场外，楼市君发现，昆明市场上央国企已成为越来越多问题楼盘的“救星”。

　　据不完全统计，自2021年以来，央企、国企介入至少15个楼盘，主要以参股、参与投资、代建等方式。

　　这批“救星”包括中国中铁、五矿信托、融通公司等大型央企，也不乏华发、云南建投等实力国企。

　　目前来看，央国企介入后，已启动复工的楼盘有中铁壹号峯景、融通中心（原鼓楼大厦）等。

　　其中，中铁芙蓉1891（三期推广名为中铁壹号峯景）为原蓝光芙蓉1891，由央企中国中铁负责建设。

　　烂尾25年的鼓楼大厦已由央企云南融通公司介入，并更名融通中心，据悉，项目预计今年10月建成投用。

　　融通中心效果图 图源：昆明规划局

　　书香云海、雍锦园、五矿云麓湾等进度较快的项目，部分楼栋、地块已开始着手交付。

　　位于马街板块的书香云海，为原融创文旅城二期，国企华发接手操盘后，频繁登顶昆明销冠，一期拟年中交付。

　　南昌建工接手的雍锦园为原蓝光雍锦名门，项目工程进展迅速，官微显示一期将提前8个月交付。

　　不过，还有一部分楼盘的复工事宜仍处于起步阶段，有待进一步推进，比如佳兆业城市广场H、A、J地块、俊云峰A3地块、雍锦府等。

　　其中，佳兆业城市广场H地块由中铁诺德代建，3月已过规；A、J地块有望引入东方资产、华融资产。

　　当然，除央国企，部分优质民企也凭借自身实力及较充裕的资金，介入昆明至少11个问题楼盘。

　　先来看关注度较高的俊发、恒大项目。

　　今年2月，俊发未来城背后股东发生变更，俊发退出，平安不动产获得项目控股权，目前正在协商复工事宜。

　　恒大城、恒大玖珑湾2盘则由绿星智慧投资代建 ，更名绿星智慧滇池湾畔、绿星智慧玖珑湾， 目前均在施工中。

　　入昆不久的义承置业在民企中表现也较为优秀，不仅迅速启动开发烂尾楼丽阳星城二期——义承金川府，还介入奥宸城改项目。

　　义承金川府实景（昆明楼市一线摄）

　　资金雄厚实力强

　　央国企成土拍市场主力

　　从上述盘点来看，介入问题楼盘复工续建的开发商中，央国企仍是主力军。

　　毕竟，大部分央国企资产雄厚，现金流稳健，且有国家资产作为信用背书，扛起“为市场托底，为行业纾困，履行民生责任”的大旗。

　　在“信心比黄金贵”的当下，购房者对房企的甄别越来越严苛，央国企也更受大部分买家青睐。

　　昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

　　比如，昆明市场上就有招商蛇口、中国铁建、中国中铁等央企，华发、康旅集团、云南建投等国企。

　　同时，央国企在建筑质量和工程效率上更具信用，让购房者更加安心。

　　比如，目前招商蛇口开发的公园大道、依云国际社区在售产品均已是现房，免去延期交房的担忧。

　　招商蛇口公园大道（昆明楼市一线摄）

　　值得一提的是，央国企不仅是烂尾、问题盘的“救星”，也是土拍市场的主力军。

　　去年以来，云南建投、中铁诺德、佳湖地产、中能建等央国企陆续在昆拿地，打响市场信心战。

　　目前，上述几宗地已分别开发为建投学府、中铁诺德央玺春风、能建未来城，仅剩佳湖地产老国贸项目未面世。

　　今年，国企云南建投、央企东航等仍是土拍市场的主力。

　　其中，云南建投拿地仅2个月就迅速推进，项目名为建投春城华府；东航则补仓巫家坝。

　　春城华府效果图 图源：昆明规划局

　　不得不说，近两年来，央国企已成为市场的定心丸，获得买家高度信任。

　　接下来，各大央国企还会为市场奉上怎样的惊喜，一起期待。

　　你还想了解哪个停工、烂尾盘的进展？