单价近5万/㎡？！珠城旁宅地上架，预备炸场

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

千呼万唤使出来。今天上午（5月18日），广州第二批拟供宅地中呼声最高的地块之一，天河区员村一横路AT080523地块正式挂牌。

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从土地交易官网获悉，地块性质为商住用地，宗地面积14052.45平方米（其中可建设用地面积11269.84平方米），计容建筑面积38154.44平方米。

挂牌起始价为190046万元，起拍楼面价高达49810元/㎡。即便底价出让，也将妥妥跻身目前广州楼面价TOP7！

另外，天河区员村一横路AT080523地块出让要求不算严苛，只要求竞得人负责建设市政道路用地、绿地用地，无偿配建9班幼儿园，以及要求70%装配式建筑，等等。

地块将于2023年6月20日15时开启限时竞价，地块采用“竞价+摇号”模式，最高溢价15%，即总价218552万元，单价57281元/㎡。也就是说，若地块触顶摇号，即可跻身广州宅地楼面价TOP2，仅次于越秀南！

接下来一起看看地块详情。

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作为“面粉价”将近5万/㎡的高价宅地，地块的地理区位及城市配套必然是实打实的优越。

资料显示，该地块位于珠江新城东部、金融城西区，比邻天河CBD核心，区位繁华程度不言而喻。

配套方面，交通临近地铁13号线、21号线沿线，附近有白马岗（在建）、天河公园地铁站；周边地标更是数不胜数，马场（将引入SKP）、暨大、天河公园、区府...每一个单拎出来都是响当当。

当然，比地块自身素质更让人关注的还是，这宗宅地的“稀缺”价值。

天河核心宅地的稀缺程度大家有目共睹，小编拉取了天河近十年供应的宅地量，十年供应了29宗，其中多达25宗位落后天河北和东圃板块

而核心位置仅金融城和五山分别有2宗供应，珠江新城、天河公园近十年均没有在招拍挂市场上露过面。

宅地供应的稀缺，也意味着地块周边在售一手项目不多，未来竞品压力较小。

监测到，距地块最近的是一手项目是豪宅臻林，目前在售113-172平产品，均价15-16万/平。稍远一点的有尚东柏悦府、珠江天郦、江源半岛花园等；待售项目则有冼村的融资区项目保利天御，据悉已开启前期认购，产品为250-310㎡奢宅。

地块周边二手项目则遍地花开。包括华颖花园、白马花园、兰亭上东、都市兰亭等，由于建成年代及硬件品质不同，价格也分为了几档，有低至3-4万/㎡，也有高到刺破10万+的项目。

当然，地块也有些许不得不提的“硬伤”，例如城中村界面并不完善，虽然与CBD隔街对望，但周边旧厂旧村较多，城市界面一般；还有华南快速、黄埔大道两大交通干线，造成“噪音”困扰；且体量不大，纯宅地的销售盈利预期不高，但方便开发商“快进快出”模式。

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客观来说，员村一横路AT080523地块是优劣并存的，但在CBD光环之下依然不缺热度，据闻已被实力房企相中。

除了员村这宗宅地，天河在二批拟供清单中还抛出天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，岐山路AT1010008、AT1010010地块及广汕二路地块，接下来它们会不会陆续挂牌呢？