天津
二手房交易中，房屋中介和房屋买卖双方之间会产生一些费用，其中就包括了居间服务费。那么，这个费用是怎么算出来的呢？接下来，我将为您详细解释。
首先，居间服务费的计算方式有两种。
第一种是按照房屋成交总价的百分比来计算，这个比例通常是1%~3%。例如，一套二手房成交价格为100万元，居间服务费的比例为2%，那么中介公司就会向买卖双方收取2万元的居间服务费。
第二种是按照房屋面积来计算，这个计算方法通常是按照每平方米300元~500元来计算。例如，一套二手房面积为100平方米，居间服务费的单价为400元/平米，那么中介公司就会向买卖双方收取4万元的居间服务费。
对于买卖双方来说，居间服务费的支付方式也有一些不同。
对于卖家来说，居间服务费通常由卖方来承担。这是因为在上述两种计算方法中，居间服务费都是以成交价或面积为基础来计算的，这部分费用会直接影响到卖家的利润。因此，卖家往往会将这部分费用包含在房屋成交价格中，从而由买方来支付。
对于买家来说，居间服务费通常是由买方来承担。在房屋交易中，买方需要支付的费用有很多，包括房屋购买款、过户费、印花税、契税等等。在这些费用中，居间服务费虽然不算太高，但也是一个额外的支出。因此，买家一般会通过议价或者对房屋成交价的低于挂牌价来降低这部分费用。
最后，需要注意的是，不同的中介公司在居间服务费的收取上可能存在着一定的差异。因此，买卖双方需要在合同中明确写明居间服务费的支付方式和标准，避免因为费用的不清晰而给交易带来麻烦。同时，在选择中介公司时，买卖双方也需要进行充分的比较和评估，选择信誉良好、服务规范、收费合理的中介公司。
以上就是关于二手房居间服务费的计算方法和支付方式的详细介绍。希望对您有所帮助。
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