房价倒数第一城，增速第一了！

作者：子非鱼

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鹤岗GDP增速领跑黑龙江

在全国300多个地级以上城市中，谁的房价最低？当然是鼎鼎大名的鹤岗。

自从前几年几万一套房子的新闻在网上刷屏后，黑龙江鹤岗凭借着低房价火遍了全网，更火遍了大江南北，鹤岗也成为了“白菜化”的代名词。

根据中国房价行情网数据显示，当下鹤岗的均价为2200元/平方米，位居全国倒数第一。

同时房价位居倒数前十的城市还有双鸭山（黑龙江）、铁岭（辽宁）、张掖（甘肃）、博州（新疆）、朔州（山西）、黔南（贵州）、石嘴山（宁夏）、辽源（吉林）、佳木斯（黑龙江）。

9个都在北方，其中东北占了5个，黑龙江一省占了3个。

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

鹤岗的房价有多低？很多人一年的收入，基本就能买下一套房。

没有对比就没有伤害。目前内地房价第一的上海，均价高达7.17万元，是鹤岗价格的32.5倍。同时，上海的GDP是鹤岗的109倍。

从GDP角度来看，鹤岗这个价格似乎还被高估了。

当然，这篇文章主要讨论的不是鹤岗的房价，而是它一季度的GDP。

根据鹤岗统计局披露的最新数据显示：

一季度GDP为74.6亿元，同比增长8.5%，高于全省平均水平3.4个百分点，增速居黑龙江省首位。

这一增速，是预料之中，情理之外。

之所以说是预料之中，是因为去年整个东北受疫情影响较为严重，造成了低基数。所以，我们可以看到，去年一季度受影响最严重的吉林，在今年一季度GDP增速与西藏并列第一。

辽宁、黑龙江的增速也一改之前总是跑输大盘的局面，增速就跑赢了全国4.5%的平均增速。

制图：城市财经；数据：各地统计局

情理之外则在于，鹤岗这样一个资源枯竭型城市，几乎没有什么产业，一季度GDP增速居然能够出人意表。

这一增速不仅领跑黑龙江，在目前公布的全国城市中，与舟山并列全国第三，仅次于金昌市、宁德市。

02

鹤岗凭什么

鹤岗凭什么能够创下如此佳绩？

要想知道答案，首先我们得了解鹤岗这座城市的发展史。

鹤岗，和很多北方城市一样，因煤炭而兴盛，也因煤炭而衰落。

1914年，人们在鹤岗发现大量煤炭（现已探明煤炭地质储量32亿吨）。此后，鹤岗的命运与“煤矿”的兴衰紧密相连。

日本侵华后，鹤岗逐渐被日本侵略者控制，大量煤炭资源被掠夺。直至抗战胜利，1945年12月，鹤岗矿务局才成立。

新中国成立后，在计划经济体制下，煤炭由国家统一调配，在鹤岗迎来辉煌。大量工人涌入鹤岗，“北大荒精神”和“知识青年下乡”两大主题曲在此交织。这里的退休工人至今还被称为“荣工”。

巅峰时期，全市曾有90%的人都在煤矿或者围绕煤炭从事相关的运输、配件批发等工作，家家几乎都跟煤沾着点关系。

鹤岗与鸡西、双鸭山、七台河并称黑龙江省四大煤城，其矿区开发历史已逾百年。

凭借着丰富的煤炭资源，鹤岗也曾风光无限过。其实，在建国初期，整个东北都风光无限。

当时全国先后设立了13个直辖市，东北独揽7个，包括沈阳、大连、鞍山、本溪、抚顺、长春、哈尔滨。

鹤岗的拐点在2013年。2013年随着煤炭行情告罄，煤炭价格在经历了十年狂奔后，从2013年开始陷入低迷。

也正因为如此，鹤岗在2011年GDP达到313亿元，增长14.1%，2012年达到358亿元、增长13.5%，连续两年延续了“十一五”增速奇迹后，在2013年回落至320亿元，下降9.5%。

后来随着煤炭资源逐渐枯竭，而和山西大多数躺在煤炭中发展的城市一样，在最舒服的日子里没有采取应对措施，未雨绸缪。

这在我前几天写郑州过度依赖富士康的文章中已经说过，无论对于哪个城市，过度依赖某个企业，或者某一个产业链条，都是相当危险的事情。

东北华北很多资源型城市曾经过度依赖煤炭，依赖钢铁生产，煤炭和钢铁让他们兴盛，然而随着产能过剩和资源枯竭，北方一大批城市，尤其是东北地区一批资源型城市，走向了十年人口通缩之路。

看看目前的鹤岗，产业仍旧停留在煤炭以及煤炭相关的产业上，除此之外，几乎没有什么像样的产业。

来源：鹤岗统计局

经济低迷，产业单薄，无法支撑就业市场，所以我们可以看到，七普时期公布的数据显示，鹤岗从2010年至2020年常住人口减少了16.7万人。

制图：城市财经；数据：各城市统计局；其中长春有吞并公主岭因素

在这种背景下，鹤岗的房价也十年如一日地涨不动，甚至还在不断阴跌。

正因为没有什么产业，经济发展主要靠民众消费，才有了一季度的GDP增速领跑局面。

根据鹤岗统计局披露：

第一产业增加值4.5亿元，增长4.2%，对GDP增长贡献率为3.6%，正向拉动GDP0.3个百分点；第二产业增加值32亿元，增长12.7%，对GDP增长贡献率为59.8%，正向拉动GDP5.1个百分点；第三产业增加值38.1亿元，增长6%，对GDP增长贡献率为36.6%，正向拉动GDP3.1个百分点。

第三产业，也即广义服务业才是推动鹤岗经济快速上涨的主要原因。

一季度，鹤岗不断推动居民消费活动，发放消费券。最终一季度，鹤岗市社会消费品零售总额同比增长10.3%，增速位列全省第二位。

这种势头如果能够长期保持下去，当然有利于鹤岗的经济复苏，但是一个城市的经济发展，不能仅靠消费，而需要三驾马车同时发力，也即消费、投资和出口。

03

昙花一现后，该怎么办

这种没有产业支撑的增速，是长久不了的，只能是昙花一现。

对于广大的资源枯竭型和产业单薄的城市，未来没有第二条路可选，只能孤注一掷进行产业转型升级。

要抱着不成功便成仁的决心。因为，如果继续这样下去，经济只会越来越低迷，人口只会流失得更快。改变还有希望，不改变则只能继续陆沉。

最近一个月火遍全网的山东淄博，值得所有北方城市学习。尽管烧烤并不是什么值得称道的产业，但在偌大的中国，但凡有一个产业能够知名全国，就是成功。

除了淄博外，还有不少县级市也值得像鹤岗这样的资源枯竭、产业单薄城市学习。

比如湖南邵东、浙江嵊州、浙江慈溪、浙江诸暨、福建晋江、河南虞城、江苏杭集、江苏丹阳等等。

从行政级别上看，这些城市都只不过是县级市，没有政策资源倾斜，但是他们在自身的努力之下，都闯出了一片天地。

慈溪全国小家电闻名，占领全球30%以上的份额，公牛插座就出自这里，同时也是全国最大的棉拖鞋产业带，每年卖出去的拖鞋可绕地球四圈半。

晋江鞋服闻名世界，我们耳熟能详的安踏、特步和361度都来自晋江。

除了昆山、义乌、慈溪、晋级，全国还有很多名不见经传的县与县级市，具备出色的产业。

比如邵阳下辖的邵东，打火机之都，打火机产业占全球70%的份额。

绍兴下辖的嵊州，领带产业占全国90%、全球80%的份额。

商丘虞城县，钢卷尺占全国85%的市场份额。

杭集的牙刷、丹阳的镜片、平乡的童车、诸暨的袜子、永嘉的纽扣，在全球市场份额中，都是独树一帜。

三四线小城市必须要找准自己的定位，没必要去和一二线城市去做比较，也比较不了。

只能认清自身，挖掘自身，不要固步自封，掌舵人要走出去看看世界，为自己的城市争取到好的投资，然后要耐得住寂寞，持续加持自身的产业，但求本心，无问西东，才有成功的希望。

无论什么城市，最忌讳的是对资源或者某一个产业过度依赖。

因为在快速发展的世界中，没有任何一个产业是牢靠的，要紧跟时代步伐，紧随科技步伐，利用科技的力量赋能自身的产业升级，跟随时代的改变而改变，才能立于潮头之上。

这是南北城市如今差距越来越大的根本原因，也是北方城市需求破解之道的不二法门。