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地块位置示意图
今日宁德主城区2023年度首次土拍举行，拍卖南岸片区的2023P01地块。共有厦门建发、宁德万骏地产、宁德交投置业、宁德金禾地产四家报名。最终厦门建发房产以3.84亿元，折合楼面价6352元/㎡竞得，溢价率2.1%。
用地面积26285平方米，坐落广福路北侧、林聪路东侧，容积率：大于1.0且不大于2.3，建筑密度(%) 不大于 22，绿地率(%) 不小于 35 建筑限高60米（沿广福路、南大塘渠界面建筑限高 45米），起始价37600 万元。宗地住宅限高价（毛坯均价）为13900 元/平方米。该宗地商品住宅要求全装修销售。
作为宁德楼市2023年行情的重要风向标，本次土拍结果备受关注：
首先，这是厦门建发在宁德主城区的第九个项目，宁德地区的第十二个项目。也是时隔五年，厦门建发再次回到宁德铁路以西拿地，满足了部分宁德建发粉丝的期盼。也是一年多以来，厦门建发首次直接拿地，2022年，厦门建发主要通过和宁德交投置业、宁德金禾、霞浦城投等合作方式拿地。说明了厦门建发的长期深耕宁德市场的信心。
其次，由于宁德土地供应进入城市更新时期，环东湖、环万达重启供应，2022年以来南岸的供应开始增加，并且基本上会在2023年下半年成为楼市的主要供应。购买力一直在观望，南岸的量、价风向标。由于中融·天悦4月初首开日光并迅速加推，从某种程度上，证明了13900毛坯现价（带装修均价15900）得到了市场的验证。
再次，2021年起的全国性房债危机也影响到了宁德，过去的两年中，宁德去化率同比下降。本宗地块在2022年流拍过。而不到半年，同样的起拍价、同样的规条，《民用建筑通用规范》 GB 55031-2022也已经生效，但却得以溢价出让，证明了各方预期的进一步坚定，土地市场风向已经转变。
所以，这场土拍没有那么热闹，但是含金量足够。
来源：住在宁德
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