深圳楼市：买房选区域的优先级是什么？

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会员提问：五哥，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？

五哥：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好，或者考虑新华红利。最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价约高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。

会员提问：五哥，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

五哥：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。

会员提问：五哥，你好，现在深圳楼市调控较多，今年下半年刚需自住想上车，请问对于现在的深圳买房的话有什么建议吗？

五哥：你好，首先深圳房价不会大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就一定找好车，特别是在买首套的时候，尽量买一套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停止这个阶段，很有未来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得调控风险，强行高杠杆的话普通人很可能翻车，谨记月供不能大于收入的70%，短期借款不能大于年收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权很火，但是入场需谨慎，它是只有使用权，没有所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通区域、预期等等，居住性不强的不要，具有流动性和现实价值的中心城区的二手最好。最后，关于学区房，学校排名是最重要的。

会员提问：五哥，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？

五哥：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。

会员提问：五哥，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

五哥：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。