硬刚物业！海亮九玺花园物业被解聘，地方要求配合物业移交！

壹、九玺花园业委会硬刚物业

居委会要求原物业公司做好交接撤离

近日，据网曝消息，合肥出现首例，地方要求配合物业移交。

高新区九玺花园业委会信息公开平台发文：关于做好九玺花园小区物业管理移交工作的告知书，要求重庆海宇物业限期撤离！

据了解，此前高新区海亮九玺业委会多次要求重庆海宇物业限期依法撤场，但其依然以身试法拒不执行，高新区多个主管部门联合约谈该物业要求依法交接退出小区，目前社区正式通知4月13日前撤离九玺花园小区。

并且，根据业委会相关信息，在重庆海宇物业退场后，将由安徽上联物业接手小区服务工作。

根据天眼查网站显示，重庆海宇物业成立于2003年，为海亮集团成员。其股东为浙江贝泽集团有限公司、鹰潭市行知投资管理有限公司、重庆海宇酒店有限公司，分别占股50.53%、44.21%、5.26%。

贰、业委会模范生！

九玺花园业委会为居民办实事

小编发现，海亮九玺花园小区的业委会在小区管理上发挥了很大作用。去年11月，小区业委会在夜间巡查时发现，小区内部分巡逻岗未落实双人双岗，有些巡逻岗有人睡觉等，于是决定扣罚物业公司2万元保证金。

记者此前在实地访查时看到，九玺花园小区业委会办公地点的门前，张贴了很多印有九玺花园首届业主委员印章的文件。该小区物业因为巡逻岗保安未按时在岗被扣保证金的事情并不是一次。

其中一个2022年9月1日发布的文件上写着，业委会于2022年08月28日凌晨3:00点对园区秩序岗进行了巡查，巡查发现夜班南区、北区、别墅区巡逻岗全部为单人，缺编3人按1000元/人扣罚；睡岗4人按300元/人扣罚；北区巡逻岗1人去向不明按200元/人扣罚。9月1日17:06接别墅区业主投诉2名保洁人员上班时间在隐蔽处坐着闲聊不履职，经业委会核实现扣罚物业服务保证金200元/人。

此外，针对长期以来业主投诉率较多的电瓶车上楼、车辆占用门厅通道、飞线充电等影响消防安全的问题，业委会对物业公司提出整改要求请尽快落实，如后期仍有业主投诉经业委会核实将继续扣罚物业服务保证金，飞线充电按500元/辆扣罚，电动自行车按100元/辆扣罚，机动车按200元/辆扣罚。

园区其他服务工作请按物业服务标准和前期物业服务合同落实，业委会将对业主投诉的问题不定期进行抽查，一经核实将扣罚相应的物业服务保证金。

不得不说，九玺花园的业委会真的是相当尽职尽责。正是业委会牵头，督促物业落实小区的维护管理责任，才能够切切实实提高小区的整体居住环境。而此次重庆海宇物业被撤场，不难理解，也是因为无法达到小区业委会及业主的要求的后果。

叁、5月1日施行！

《合肥市住宅小区物业管理条例》出台！

近日，省十四届人大常委会第一次会议审查批准《合肥市住宅小区物业管理条例》，将于今年5月1日起施行。

《条例》明确了在物业管理区域的一系列禁止行为：

禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

禁止擅自在房屋地下挖掘增加空间；

禁止擅自在建筑物外墙新增门窗、破坏外立面；

禁止损坏公共绿化、公共安全防护设施设备；

禁止擅自将住宅、车位、储藏间等改变为经营性用房……

禁止私拉电线为电动车充电；

禁止占用、堵塞、封闭消防车通道、疏散通道、安全出口等行为。

《条例》规定，若发生这些行为，物业服务企业、业主委员会应当予以制止，制止无效的，应当及时报告街道办事处、乡镇人民政府或者有关部门依法处理。

《条例》明确了物业服务企业的禁止行为：

禁止违反物业服务合同约定降低物业服务标准、提高物业服务收费标准、增加收费内容；

禁止采取停止供电、供水、供热、供燃气，改换门禁、设置道闸限制业主进入小区等方式催交物业服务费……

物业若有这些行为，业主可以向县（市）区物业管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府投诉，后者应当进行核查，依法作出处理并告知业主。

《条例》对法律责任进行了明确：

采取改换门禁、设置道闸限制业主进入小区等方式催交物业服务费，由物业管理部门责令限期改正，逾期未改正的，处以五千元以上二万元以下的罚款；

未按照规定公开物业服务内容和标准、收费项目和标准的，由价格管理部门责令限期改正，可以处以一千元以上五千元以下的罚款。

结语

物业管理流于表面，绿化养护、园区清理不及时、物业花费不公开透明等问题相信是很多小区出现的问题，现在看来，有同样物业困扰的小区可以学学九玺花园小区的业委会，硬刚物业，让人浮于事的物业公司“下课”！