商品房预售资金监管将出现八大变化 南宁要跟“烂尾楼”说拜拜！

买房还是比较担心，钱是出了，但交不了房，一直拖会有烂尾的风险。近几年来，楼盘烂尾越来越多，很多买了烂尾的业主都走上了无休止的维权之路。我们都知道，很多发生烂尾的项目也都是因为资金监管力度不足造成，那么商品房预售资金监管真能规避烂尾风险吗？怎么破？

近日，从南宁住建部门了解到，《南宁商品房预售资金监管实施细则》正在征求意见。南宁商品房预售资金即将实行“一房一码”。现在《细则》（征求意见稿）的公示时间截至 2023年4月29日。假如《细则》（征求意见稿）公示完成后通过，则《细则》将自2023年7月1日起施行。
商品房预售资金监管新版细则出现8大变化
对比2019年12月30日印发的旧版本，《南宁市商品房预售资金监管规定》，发现新版《细则》（征求意见稿）出现了8大变化。
变化1：招标确定监管银行，并采取淘汰制。并且银行分为监控银行和监管银行。意味着压实了银行的具有责任，按环节监管、监控，监审程序更加明确。

变化2：强化监管方式，保障专款，专用。采取“全额全程、流入流量、监控监管”方式，对所有预收资金的缴存、使用都纳入监管，实行制度+技术的“政府监管、银行监控”模式。其中明确了监管银行的具体责任，监管额度应当专款专用，必须用于有关的工程建设，确保资金优先用于对应工程建设。
变化3：设立预售资金监控专户。新增监控专户的设立，并且开发建设监控系统、专用POS机从“应当”变成“负责”。意味着从账户以及设备的监管方式上“多管齐下”，预售资金的监管从源头上更强化了。
变化4：采用“一房一码”技术。所有存入监控专户的购房款，需附带有预售资金监管系统生成的每套房屋编码，能通过线上、线下、专用POS机等方式全部存入监控专户。购房人申请办理购房按揭贷款的，贷款银行应将注明房屋编码的款项直接划转到监控专户。存入监控专户的资金未附房屋编码的，资金原路退回。

变化5：调整监管额度。监管金额，从预售资金15%，变成了不得低于工程建设预算总额110%。这意味着，工程建设预算“全额”监管，对确保能保障能完成项目建设的意义重大。
变化6：增加额度内资金和装修资金使用节点。对监管资金的提取额度更加细分，新增的环节都设置了提取门槛，想像以前那样能轻易提取资金，难了。
新版《细则》（征求意见稿）对支取监管额度内资金额度的规定如下：

变化7：新增重点监管项目的资金管理。重点项目实施预售资金全额监管，资金使用实行“谁审批、谁负责”原则，由房地产开发企业按照“一楼一策”的用款计划提出申请。对解决“保交付”的历史遗留的楼盘问题起到一定的作用。

变化8：补充相关法律责任。勘察、设计、施工、监理等的关单位提供虚假材料或采取其他协助房地产开发企业违规使用预售资金的，由监管部门责令其限期改正，逾期未整改的，将其违规行为记入企业诚信档案。构成犯罪的，相关责任人员依法承担刑事责任。
实行“一房一码”南宁要跟“烂尾楼”说拜拜！
看到即将出台的商品房预售资金的监管即将实行“一房一码”的政策，我们仿佛看到了南灯要与烂尾楼说拜拜的决心。《南宁商品房预售资金监管实施细则》正在征求意见。以进一步加强商品房预售资金监管、维护商品交易双方合法权益。如果能解决烂尾楼的问题，那无疑是所有购房者的一大福祉。

那么商品房预售资金监管到底能不能规避风险？一位业内人士表示，不能完全规避风险，预售资金监管的项目还是有可能导致烂尾的，但是会在一定程度上降低烂尾楼的风险。此次，南宁商品房预售资金监管《细则》旨在“保交楼、防烂尾”，加强预售资金流向透明度，与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任，其目的在于“保交楼”和“防烂尾”。商品房预售资金监管的底线仍是确保房地产开发项目的按时交付，更大程度维护购房者合法权益，推动保交楼重任，促进房地产市场的健康发展。

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