2023长沙一次供地绝佳地块评点

今天长沙2023年第一次土拍供地手册更新发布，有几个现象还是值得关注。

其一，供应量较2022年四批次下跌38%，相比2022年同期供应量和宗数分别下滑58%，66%。这是个什么信号，当供给较少，疫情后首年叠加长沙买房资格放开，市场需求已经增加，但是供地居然减少，可预见的是今年土地市场将会加热。

当然还有个原因是刺激库存去化，去年的长沙房地产交易市场可以说是极其惨淡的。

其二，九成土地取消限价，整体限溢价比例仅15%，这就是给房地产商足够的空间，只要你产品做得好，你可以尽情发挥，提振开发企业的信心，毕竟有利润空间，才有想象空间。

其三，楼面价上涨6%，这就意味着土地成本增加，售价肯定上升，房子不跑赢通胀预期，怎么有人问津呢，没有一点金融属性，大家宁愿提前还贷。

其四，就是我下面要介绍的地块，良好的地块，又有足够的溢价空间，竞拍火热的新闻是在所难免了，风吹才能草动。

当然这些举措并不是要重返以前的老路，只是有利于长沙房地产到正常周期。

1、洋湖王炸地块

这块地政府可是守着很多年了，无敌的改善地块，直接赤裸裸的就躺在洋湖公园的怀抱。

要说地块独立性，要跨靳江河的桥才能进小区。

要说生活便利性，周边宜家，洋湖天街，洋湖水街，京东（未开业）等等。

要说教育资源，大洋湖的教育资源一直是长沙的顶流之一。

要说景观资源，南面开窗就是俯瞰整个洋湖花海，如同你家有个市政公园。

要说硬件指标，地块形状规整，南面开敞，容积率极低（1.1）。

这块地估计要刷新长沙楼面价纪录，买了这里换房都没动力。

2、洋湖Y06-H06

这块地位于洋湖南片核心区，现在洋湖的地，卖一块少一块，容积率2.0，应该是改善住宅用地，个人认为竞拍行情应该也不错，但城发恒伟真的别在这里拿地了，都拿的缺乏物种多样性了。

短板主要是离地铁有点远，边上是再生水厂，优势就一个，我在洋湖核心区。

3、茶子山村两安用地

这块地是正儿八经的滨江板块，位于金融中心核心区，周边的卓越中寰和龙湖春江郦城当时火极一时，这块地除了偏小一点，其余没啥短板，去化更是不成问题。

4、观沙岭片区C05-C24，C05-C08

此地块离滨江较近，也属于大热板块，隔大名鼎鼎的正荣滨江紫阙台两块地，在滨江和市府现在地块所剩无几，教育资源顶流加持，周边都往高端了走的情况下，肯定能卖出个不错的价钱。

5、丝茅冲棚改地块

这块拿出来说下，主要是周边有点烟火气，四方坪夜市享誉国内，但是地块素质比较一般，周边都是老旧小区，比较破旧，而且有两块小地，基本夹在别人小区里面。

6、红星城市更新G09-A011、G09-A012、G09-A021地块

这几块红星旧改地块，位置也是相当不错，位于南城核心商圈，这个板块可以看下我以前的文章长沙十四五规划与各板块买房前景续篇——雨花区，里面有比较详细的介绍，北侧紧邻步步高星城天地，德思勤商圈，但是也有高架桥，现在的湘府路高架车流量，那光辉可以掩盖南二环。