买房正当时！郴州购房流程详解，收藏！

最近郴州楼市势头不错，涨声四起，所谓买涨不买跌，现在正是购房的好时机。

今天郴房网给大家整理了一份购房流程和注意事项，希望能够帮助到各位购房者。

01购房流程

在郴州购房流程基本可以概括为：看房-认购-付款-网签-缴纳契税、维修基金-发放贷款。

1.看房

郴州有多少楼盘？据不完全统计，今年郴州市区有80多个活跃项目：看房对于买房来说是基础，所以一定要细心， 要多看，不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要好好对比，才能选出最适合自己，最心仪的房子。

看房重点：关注的楼盘是否五证齐全；了解开发商背景和资质；楼盘周边的大环境和配套；如果是现房，还需要实地考察小区内部环境、检查房屋有没有质量问题。

2.认购

认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，大家要注意“定金”和“订金”的区别。定金：指在签订购房合同之前，购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式。定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来，并由双方签字或盖章履行。订金：订金是购房者在购房时向开发商预定所付的钱，不具有定金的担保性质。一句话概括就是：订金可以退，定金不能退。

3.付款、银行面签

付款的首付有分首套房和二套房（含以上），付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。

首先，一般全款买房的优惠折扣是最大的，在楼盘直接办理即可。

按揭付款的话，在郴州首套房最低首付是20%，二套房30%。

所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。

4.网签

所谓“网签”，是将开发商和购房者的交易信息录入系统，先通过网上交易之后，再打印出纸质版合同，正式签约。

5.缴纳契税、维修基金

目前在郴州购新房有契税减半政策，具体为：2022年6月8日至2023年6月7日期间，在市中心城区（北湖区、苏仙区）、郴州高新区、郴州经开区范围，购买房地产开发企业开发建设的新建商品房、二手商品房（不含单位集资房、经济适用房、安置房、法拍房）和新建商品房地下车位的，按照“先缴后补”，分别补贴实际缴纳契税的50%、30%、70%。

退税办理地址：郴州万宝国际城长沙银行二楼

02贷款方式及流程

贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。

选择商业贷款

商业贷款有两种还贷方式，一是等额本金，指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。二是等额本息，指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款

选择公积金贷款

要先到公积金管理中心查询自己的公积金额度是否达到所需贷款数额。公积金贷款流程：借款申请人向公积金中心提供资料——管理部前台收件、录入——初审、复审、审批——签订借款及抵押担保合同——担保公司复核——受委托银行复核——开发商或借款人办理抵押——中心放款

选择组合贷款

如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候，可以向商业银行同时申请商业贷款，此类贷款称为组合贷款。组合贷款流程：借款申请人向公积金中心提供资料——公积金中心管理部前台收件、录入——贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）——签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）——办理抵押及担保手续——公积金中心和商业银行放款

03购房资料准备

购房过程中除了身份证、户口本等个人身份信息类的资料，还会需要征信报告、收入证明和银行流水等。

查询个人征信在申请贷款前，购房者需要先到银行查询个人征信。

查询个人征信可通过以下方式：

（1）官网查询

登录“中国人民银行征信中心”官网（ipcrs.pbccrc.org.cn），填写信息完成注册，24小时内会收到激活短信，重新登录，点击个人信用报告查询下载保存。

（2）APP查询

征信中心授权了全国性商业银行及中国银联的APP客户端提供信用报告查询服务，在各银行APP直接搜索“征信报告”即可进入相关页面。

（3）线下自助查询

收入证明和银行流水在商业贷款时，银行可以通过收入证明和银行流水来审查个人是否有稳定的收入，是否有能力偿还贷款，公积金贷款则可以忽视。

收入证明：在网上直接可以下载《工作收入证明》模板，一般收入需是月供的2倍以上，加盖公司公章。

银行流水：直接去工资发放或者流水收入比较高的银行柜台，打印近6个月的流水。

04结语

对于很多首次购房的小白来说，购房流程非常复杂，而且也很容易踩坑，毕竟买房不是买菜，它可能花掉你大半生的积蓄，一定要谨慎对待！如果在买房方面还有什么疑问，欢迎关注郴房网，了解最新行业动态，解决你的购房问题。