西安“多中心”时代：这个正在演变中的城市重心，有何不同？

　　文=CHENGJI.城记西唐

　　繁荣的商业，是城市活力和生活方式最直接的体现。在地铁和多中心时代，商圈就成为城市多元生活和配套的原点。

　　人口的增加和经济实力的提升，是城市商业的发展土壤。作为拥有1300万人口的西安，处于城市扩容的多中心时代。作为西安城市发展新的重心，一个叠加商务和商业的街区，也即将崛起。

　　发展：新的西安城市重心

　　在当下西安城市发展格局中，高新三期一直都是热点所在。随着“双中心”的获批，「丝路科学城」更成为唯一的核心承载区。

　　整体定位上，「丝路科学城」官方寄予极高的希望：建设具有全球影响力的硬科技创新高地、秦创原的高能级科技成果转化大平台、彰显中国气韵的“一带一路”国际科学交流中心。作为其“大脑中枢”，高新CID更是万众瞩目的焦点。

　　按照定位，高新CID将以超高层地标建筑集群未来之瞳为核心，打造集办公、商业、医疗、教育和文化于一体的城市会客厅形象。

　　从规划上来看，高新CID按照“金融核心、全球地标、传世之作”的规划定位，它有着三个鲜明的特点：

　　第一、高度完善的城市中心区：打造大西安科技金融创新高地、“硬科技之都”主战场，强化商业、医疗、文化、教育、居住和金融服务等功能。

　　第二、现代产业集群的基地核心：中铁科创中心、陕建股份总部、丝路国际金融创新中心、丝路前海园、全球贸易港等大厂云集。

　　第三、罕见全维立体交通体系：高新CID覆盖地铁、有轨电车、市政道路等多维立体交通。除了已开通的地铁6号线，未来还将有高新云轨、地铁15号线等。

　　处于高新CID“心脏”的未来之瞳板块，一公里半径内多个城市级配套，已先后就位。未来之瞳“瞳心一公里”，更是其核心所在。

　　目前，未来之瞳-瞳系列项目建筑群、西安国际文化传播中心、丝路创智谷等文化地标即将落成。天宇制药总部、秦煤集团总部、林凯集团总部等11个总部项目落地，总部集群正在成型。

　　交通上，纵横交错的主干道路网、规划的地铁12号线等，织就现代化城市交通线网；医疗上更有“医疗航母”之称的西安国际医学中心；

　　生态上，约450亩未来之瞳湿地公园、约340亩大仁宫遗址公园均在推进。教育上，在2023年“幸福高新”行动方案中，计划新建的三所中小学，有两所学校坐落于此。

　　在商业上，更有着文商旅多元融合滨水商业中心——永安渠商业街。从规格上看，将成为重塑城市商业形态的代表。

　　商圈：城市活力所在

　　目前，以购物中心为基底的商圈重塑生活方式：从单纯的购物，升级成为商务、商业、休闲和娱乐等复合化的生活方式。

　　随着经济总量实质性增长、首位度带来的聚集效应，西安商业和业态已迭代升级。更受欢迎的城市商圈，也往往与购物中心有直接关联。迈入超大城市的西安，已逐步形成多个区域中心商圈。

　　“体量决定空间”：理论上来看，单体商业超十万平米以上，才可能实现购物、消费、餐饮、娱乐和社交等为一体的功能整合。

　　从《西安十万平米级购物中心》分布图来看：二环内为21%，二环-三环之间为58%，三环外为21%。它们已成城市新的活力中心，并非只是商场概念——这意味着，西安多中心时代逐渐到来。

　　西安十大购物中心分布图◎制图/城记智库

　　基于城市发展的能级和产业的强大推动，高新CID投资近两百亿打造永安渠商业街，构筑全新的城市商圈。

　　永安渠商业街，其名来自隋唐长安城“八水五渠”之一的永安渠：“引交水西北入城，经西市而入苑（来自《长安志》）”。彼时，它是世界上最大的商贸中心——“西市”的供水渠道。

　　其占地约51万㎡，以水系连接十二个地块功能商业组团，打造集体验型购物、酒店、文化娱乐、商业街区和高端住宅等于一体的丝路寰球文娱创意商业板块，形成独特的沉浸式全业态滨水商业生态圈。

　　依永安渠而生的永安渠商业街，引入自然生态元素，“多首层”创新设计商业流线，形成独有的水畔城市界面和风景式商业空间。

　　目前，王府井、砂之船、中免、深免和红星美凯龙等均已签约。第四代商业综合体——“玫瑰ONE”商业体已封顶，永安领汇中心一期计划2023年5月1日前开街。

　　据了解，今年西安力争新开业商业项目20个，新增商业面积超一百万平米。

　　从目标上看，西安将建设成为引领西部潮流、面向“一带一路”的区域型特色化国际消费城市。西安高新区，也将崛起新的商圈。

　　作为西安的“经济永动机”，一方面是近年来随着日益完善的公共服务配套，以及不断涌现的高端社区，加之城市商务行为的高度集中，都将为高新商圈的迅猛发展奠定基础。

　　另一方面，经过几十年发展，西安已进入城市扩容和重心外移时代。作为中西部地区经济规模最大的经济园区，高新区已进入新的发展阶段。

　　发展：新的城市封面人居

　　按照规划，到“十四五”末丝路科学城将聚集人口50万、经济规模达到1万亿，成为西安高能级产业片区和高品质城市片区。

　　对快速发展的高新CID来说，这里已是品牌房企的“兵家必争之地”。区位的重要性，也对开发者提出了新的挑战。

　　从市场角度出发，业绩和实力是一个重要的衡量标尺：刚刚过去的2022年，天地源以83.5亿荣登《2022年陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP10》，位居第二。

　　作为“西安本土上市房企”，天地源已形成全国布局。在2022年，天地源在全国较去年排名提升18位，上榜“2022中国房地产百强企业”、“2022中国房地产百强企业稳健性TOP10”和“2022中国房地产百强之星”。

　　天地源成立之初就与高新区共同成长，至今，已在“大本营”的高新区开发建设包括高新国际商务中心、枫林绿洲和兰亭坊等标志型项目。

　　这次，天地源执“东方三子”——棠樾坊、棠颂坊和永安华府择址CID。三盘的“重仓”，更显示其对片区发展的预期。从区位上看，天地源“东方三子”皆处于“瞳心一公里”范围，占据着未来之瞳板块的核心资源。

　　棠樾坊和棠颂坊，均是以“现代形，东方韵”打造的现代坊系作品。

　　这其中，棠樾坊延续城市文化与建筑的结合，以苏州网师园为蓝本，打造“一轴一环四序六境”的三进式人文社区。目前，在售113-127平米户型，适配追求品质生活的首次改善人群。

　　作为天地源TOP府系——永安华府，是继文化大宅“曲江华府”之后的又一TOP府系。以“永安渠”入名的永安华府，落址未来之瞳和永安渠北侧。其一路之隔，是计划于明年建成并投入运营、且是国内唯一的新罗酒店。

　　作为天地源又一次高端人居的迭新，永安华府占地约104亩，邀请日清设计、致澜景观等顶尖设计团队，合筑城市里的山水府园，打造东方语境下的人居范本。

　　建筑立面上，采用非对称结构，竖向铝板以金丝镶嵌工艺点缀其间，赋予建筑以恒久的美感。折扇屏风形状的建筑冠顶，让建筑大美至简。

　　园林景观上，永安华府以明代文徵明画作《辋川别业图》为蓝本，打造出“五园、九乐”的人文社区，院藏九景，雅落华府，实现人与自然的和谐统一。

　　户型设计上，以建面约121-187㎡IMAX巨幕宽境，为都市新菁英人群提供全新的品质人居空间。据悉，营销中心将于3月初开放，呈现一幅东方意境场景。

　　高标准的城市住区，为大西安提供将全新的生活样板区。对未来新的城市中心，每一步发展都牵动人心。

　　文=CHENGJI.城记西唐

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