江苏
最近，南通教育圈有两大新闻。
第一，南通中学创新班各初中录取情况流出，田家炳中学以较高的录取占比拔得头筹；
第二，紫琅一小施教区划分方案引发争议。
优质的教育资源一向颇受家长青睐，对二手房价的影响也颇大。
上述两个学校目前周边二手房价格如何？本篇我们来看看。
01
田家炳中学
笔者统计了24个位于田家炳中学（三中）施教区范围内的二手房，具体情况如下。
·挂牌量
24个小区中，有15个小区挂牌量小于20套，还有5个小区挂牌量为个位数，这些小区在二手房市场上的流通性并不高。
二手挂牌量较少，也造成这些小区在法拍房市场的火热。比如翰林府在2022年11月拍出的一套法拍房，吸引了超1.7万次围观。
· 挂牌价
24个小区二手房价基本都超过2万/㎡，一部分小区单价甚至接近4万/㎡。
其差价之大除了小区本身的品质，也与小学学区划分有关。
· 最新成交价
24个小区中，有10个小区最新成交价高于挂牌价，这个占比非常高。要知道，通常情况下，成交价普遍是低于挂牌价的。
在统计过程中，笔者还注意到，同一个小区小户型往往更吃香，成交单价也要高上许多。
02
紫琅一小
紫琅一小观山校区开办于2019年9月，是创新区重点教育项目。
根据规划，2023年南通创新区计划开工建设紫琅一小定海校区，校区位于静海大道东、通盛大道西、洪江东路北、观阳路南。
根据最新发布的施教区划分方案征求意见通告，两所学校施教区范围如下：
紫琅一小观山校区：洪江路以南——中央森林公园（紫琅湖）以西——朝阳路以北——通富路以东。
紫琅一小定海校区（拟建）：青年路以南——通盛大道以西——洪江路以北——通富路 以东；洪江路以南——通盛大道以西——通沪大道以北——中央森林公园（紫琅湖）以东。
紫琅一小施教范围大致位置示意图
在紫琅一小观山校区施教范围的小区目前主要有4个，具体情况如下。
这四个小区均为次新房，其中万科方圆、华润悦府在二手房市场上暂时还没有成交房源。
这些小区的二手房挂牌价都比较高，基本上都超过了3万/㎡，不过这四个小区本身就是高端改善项目，此前新房价格就已经在2.8万-3.3万/㎡之间。
在紫琅一小定海校区施教范围的小区目前主要有2个，为国城璟府和时代都会，两个小区二手房挂牌价都在2万/㎡左右。
03
学区房为何一直备受追捧？家长为什么省吃俭用也要买一个好的学区房？为什么一些小区明明已经非常老旧了却因为拥有好的学区能卖3万+/㎡的价格？
原因很现实，买一个好的学区房，孩子就能上一个好的小学、一个好的初中，考上好高中的概率相对而言会大一些，在“万般皆下品，唯有读书高”的驱使下，家长自然愿意给孩子买一个好的学区房。
随着一批又一批的家长买下学区房，“老破小”的价格也越来越高，甚至超过一些高端改善小区。
不过，学校好不好主要还是看生源，其次是教学，优质学区房并不是进入好高中的“万能钥匙”。
如果是你，是愿意为了上一个好学校，买近4万/㎡的一居室？还是上一个普通的学校，买2万/㎡的大平层？
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