成都首个万象天地传出新动向，透露了成都TOD什么重大信息？

近日，位于高新区陆肖板块的成都首个万象天地传出即将全面动工的消息，成为继去年SKP亮相，招商大魔方、环贸ICD开业之后，又一个引发全城关注的成都商业大事件。

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万象天地即将全面动工

“街区+Mall”的新兴商业体要来了

去年5月，成都轨道城市集团与华润万象生活达成合作，将万象天地引入成都陆肖TOD，双方以委托运营的方式展开合作。“万象天地”是华润旗下的“万象系”成员，成都人熟悉的另一个万象系产品是位于东二环的万象城。

目前全国已有四座万象天地开业。深圳南山万象天地、西安万象天地以及去年开业的南京万象天地、上海苏河湾万象天地。不同于传统商业“盒子式”的建筑形态，万象天地以“街区+Mall”的商业空间，通过城市开放街区与商业的融合，一跃成为这四个城市的文化潮流地标。

万象天地不仅以时尚的建筑风格出圈，成为各地网红地标，在实体商业的经营领域表现也十分突出：

深圳南山万象天地2017年开业，去年在深圳零售额排名中销售额居前三；去年才刚刚亮相的南京万象天地，开业四天时间，获得零售额6000万元、客流55万的不俗成绩；上海商业界首店竞争历来激烈，上海苏河湾万象天地开业时全国首店、上海首店店铺达70%。

从已开业的万象天地受欢迎程度来看，强调开放、休闲和社交体验的“街区+Mall”模式，正在成为全新潮流。成都去年新开商场数量增多，特别是SKP等高端商业的开业，提升了整个成都商业档次，而一向以时尚潮流作为卖点的万象天地此时传来即将全面动工消息，自然又一次牵引全城潮流人群的神经。

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城市文化潮流地标

强强联手改写成都商业格局

万象天地之所以具备如此吸金能力，是因为每个城市的万象天地，都融合当地特色，以创新的思路影响城市的商业格局。

从已经开业的万象天地来看，南京万象天地定位古街巷相融合的文化商业，上海苏河湾万象天地则强调公园与城市街区无界融合，西安万象天地突出本土时尚与未来科技感，深圳万象天地则是潮流的城市创作空间，而落于陆肖TOD的成都高新万象天地，融入成都公园城市特色，打造潮流与宜居、生态于一体的大都会生活风范，塑造有城市价值高地的风向标。

定位城市文化潮流地标，突出公园城市在生态环境的优势，成都高新万象天地的优势绝不仅于此。此次华润万象牵手成都轨道城市投资集团，万象天地落子在陆肖TOD内，充分发挥轨道TOD的特性，延续“街区+MALL”的模式，通过下沉广场、空中连廊等，将“一切空间皆可停留，一切停留皆可交往，一切交往皆有效益”理念付诸现实。

万象天地被赋予了TOD的商业能级，华润万象与成都轨道城市投资集团首次联手，在片区开发和居民生活上带来更大的想象空间。

万象天地位于陆肖TOD规划的核心商务区，购物中心包含地下商业和地上商业部分，规划总建筑面积超10万平方米。

除万象天地外，陆肖TOD还落地了西南首座专业化体育综合体——中体城，加上陆肖TOD内多地块的社区商业等，“陆肖TOD商业圈”将与“交子商圈”、“环球中心商圈”形成三足鼎立之势，支撑起天府大道东西两侧乃至全城新的商业高地。

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多向开工

成都首个TOD综合开发示范项目的全面出击

作为成都首个TOD综合开发示范项目，陆肖TOD从景观示范区亮相到开盘入市，到最近商业组团的动工，每个动作都格外受到关注。

陆肖TOD自2019年3月开工，定位为以轨道交通为引领、以公园社区为特色的“城市中央活力区”，是集住宅、商业(包括酒店、写字楼以及商业综合体等)于一体的示范项目。

目前陆肖TOD·麓鸣九天的住宅部分，一期麓鸣苑已经交房，二期首开麓云苑也获得不错的市场反响。2023年度最新产品-麓欣苑也即将入市销售。

商业方面，除万象天地外，去年动工的商业“中体城”项目主体今年将全面封顶，塔楼部分外立面已经开始施工，预计在今年底交付。

休闲配套方面，陆肖TOD旁的高新体育中心已落成并投入使用，去年承办了第56届国际乒联世界乒乓球团体锦标赛。近期，该体育中心的羽毛球馆已正式开放，部分时段市民还可免费预约使用。今年这里也是31届世界大学生运动会的的主要比赛场馆之一。

交通方面，已通车的地铁6号线是截至现在成都最长的地铁路线，从城市西北向南，可通往金融城、新川科技园、天府新区总部商务区等，被誉为成都的黄金产业线。同时，项目范围内还规划有22号线。

陆肖TOD多个“成都第一”的规划逐渐落地，无论是万象天地，还是中体城。同时多向开工，对成都TOD而言，是TOD规划理念一次里程碑式的升级，也让成都轨道TOD拥有了更大的战略主动权。

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陆肖TOD的鲶鱼效应

高位起跳麓欣苑搅动居住格局

陆肖TOD全面出击的同时，住宅部分也积极推进。

与万象天地一街之隔的全新组团陆肖TOD.麓鸣九天二期二批次“麓欣苑”即将在近期入市，占据商业配套资源、交通配套资源、教育配套资源的麓欣苑，在今年成都楼市逐渐回暖的窗口期入市，对盘活整个区域市场无疑将起到“鲶鱼效应”，带动项目在产品、配套等全面升级的基础上，搅动整个居住格局。

（以实际交付效果为准）

全新的麓欣苑组团，采用半围合式布局，最大楼间距约90余米，保证了开阔的视野景观。

麓鸣九天项目整体定位高端改善，麓欣苑组团在产品上进行了调整，在保障品质的同时，调整了产品面积段，主力推出128㎡套三和143㎡套四户型，针对城市中产的购买需求，控制总面积段，在产品设计上进行优化，以满足更多改善需求购房者入住陆肖TOD·麓鸣九天的愿望。

（以实际交付效果为准）

128㎡套三户型，多数都是对中庭的房源，而且还做到了全向阳布局设计。

建面约128㎡户型图

143㎡套四户型，有横厅和竖厅两种设计。143㎡竖厅户型，主采光面全临中庭，做到竖厅设计却能达到板式通透的效果；而横厅143㎡则是目前市面上的畅销设计，同时所有户型的设计上都充分考虑到了动静分区布局和亮点融入，均采用了弧形阳台设计，加大进深面，空间利用率较高。

陆肖TOD·麓鸣九天二期二批次“麓欣苑”组团

建面约143㎡户型图

每栋楼架空层5.4米，设计了不同主题分区，多元化打造满足老中轻三代全龄化的场景需求。

从区域价值属性和整体规划的呈现度来看，陆肖TOD.麓鸣九天的表现都满足了市场的期待。即将进行的土拍中，高新的土地供应是主城最多的区域，今年高新市场的竞争无疑将更加激烈。作为陆肖TOD中无论是占据资源优势，还是产品升级的新组团麓欣苑，确实值得重点关注。

文中数据来源

深圳新闻网：http://www.sznews.com/news/content/mb/202207/26/content_25271958.htm

扬子晚报：https://baijiahao.baidu.com/sid=1745760659251007081&wfr=spider&for=pc

新民晚报：https://baijiahao.baidu.com/sid=1746573451257020800&wfr=spider&for=pc）

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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