2023首拍详解：白鹭湾限定价3.4W/㎡，新川熟区&青龙湖公园旁首上新

　　成都新楼市 文|黎小小

　　本文为行业资讯，非广告

　　2023年成都土拍序幕，将在3月下旬正式拉开。

　　昨天，成都市公共资源交易服务中心公示了4宗土地拍卖信息，分别位于锦江、高新、龙泉、新都四区，出让面积合计约187.51亩。

　　值得注意，这四宗地也是今年2月初公布的《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》中的一部分。当时一共公布35宗宅地，预计将在一二季度完成出让。

　　当时公告中表示会陆续出让这35宗地，而今4宗地率先上市，间接印证了成都集中供地或已暂时取消。

　　点这里复习35宗地的详细位置。

　　等待开拍的4宗地中，3宗都是新年土地市场的重磅炸弹。

　　Part.1

　　白鹭湾99.98亩

　　清水限价3.4W/㎡

　　此次，率先出让的4宗地中，锦江区出让地块面积最大，面积约99.98亩，容积率仅约1.5，密度相当低。

　　而且该宗地位于锦江当前大热门板块白鹭湾，地块北侧就紧靠白鹭湾F4，西侧毗邻由深投控统一建设运营的项目，距离锦阳大道直线约400余米。周边高端项目环伺，地块本身面积也足够大、容积率低，几乎可以笃定未来成交后会用于打造低密改善型产品。

　　该宗地起拍楼面价16200元/㎡，仅起拍总价就已约达16亿，对开发商来说，高端产品、大体量项目、大规模资金投入，也是个不小的挑战。从这一点上，就可以锁定未来会拿地的房企，大概率可能是品牌房企。

　　另外，该宗地清水限定价达3.4W/㎡，也是自双限地出现以来，白鹭湾和三圣乡板块内最高记录，一定程度上持续拉升了白鹭湾和三圣乡板块的成长价值。

　　△锦江区99.98亩地块位置

　　Part.2

　　新川43亩

　　清水限价3.15w/㎡

　　这次出让计划中，新川板块也计划出让一宗约43亩的纯住宅用地，容积率约2.5，清水限定价约31500元/㎡。此前板块内的记录是招商41亩地块的32000元/㎡。

　　从位置来看，地块位于新川板块内相对成熟的组团中，周边大量产业云集，住宅项目也有不少已经交付入住，而且与新川之心公园的距离颇近，直线约300余米。总体来说，在新川板块内，地块的城市资源配套品相都相对不错。

　　△新川43亩地块位置

　　Part.3

　　青龙湖23.9亩

　　清水限价26500元/㎡

　　此次龙泉率先出让的宗地位于青龙湖西侧，距离湖岸线直线距离仅有约500余米，地块外就是生态绿带。

　　这也是近年来供地中，距离青龙湖湿地公园最近的地块，景观资源优势无须多言。

　　△龙泉23.9亩地块位置

　　宗地占地面积约23.9亩，纯住宅用地，容积率仅约1.6，建筑高度不大于40米，改善属性明显，大概率会呈现洋房、叠拼或合院产品。

　　地块清水房限定价26500元/㎡，也是整个十陵或青龙湖板块内清水限定价最高的一宗，此前记录为华润置地玺宸上院24000元/㎡。

　　而且根据去年公布的青龙湖片区调规公告，包含这一宗地块在内的逾千亩土地，都已经进行了用地属性调整。未来将在此处推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化和推动环城生态区及周边区域价值提升。

　　根据当时的规划内容，这宗23.9亩的地块不止可以直面青龙湖湿地公园，地块四周还计划建设开敞空间及绿道直连公园，几乎整个片区，未来都如同被青龙湖湿地环抱。

　　此外，当时规划中显示，23.9亩地块北侧及西侧用地，或归属于龙泉花果山风景名胜区范围内，或涉及地铁线路调整，我们猜测有较大可能成为公园绿地或商服用地。

　　也就是说，在青龙湖未来公园社区示范建设的规划指引下，这宗23.9亩的纯宅地，可发挥空间还很大。

　　点这里，复习片区规划详情

　　△2022年青龙湖片区调规内容

　　1号宗地

　　1号宗地详情

　　宗地编号：JJ02(251):2023-002

　　宗地位置：三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组

　　面积：66658.57平方米(合99.9879亩）

　　交易时间：2023年03月22日 10:00

　　出让方式：拍卖

　　起始价：16200.00元/平方米

　　清水房限定价：34000元/平方米

　　计入容积率总建筑面积/容积率：地块一、地块二、地块三共计不大于99987.84平方米（其中地块一：不大于26484.25平方米；地块二：不大于44332.6平方米；地块三：不大于29170.99平方米）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　2号宗地

　　2号宗地详情

　　宗地编号：GX2022-52（071）

　　宗地位置：中和街道观东社区3组(原观东村5社)，龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)

　　面积：28753.10平方米(合43.1297亩）

　　交易时间：2023年03月22日

　　出让方式：拍卖

　　起始价：15700.00元/平方米

　　清水房限定价：31500元/平方米

　　计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于28753.10平方米且不大于71882.75平方米。

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　3号宗地

　　3号宗地详情

　　宗地编号：LQY01(251):2023-008

　　宗地位置：十陵街道千弓社区14组

　　面积：15938.22平方米(合23.9073亩）

　　交易时间：2023年03月22日

　　出让方式：拍卖

　　起始价：12600.00元/平方米

　　清水房限定价：26500元/平方米

　　计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于1.6

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　4号宗地

　　4号宗地详情

　　宗地编号：XD2023-01(252)

　　宗地位置：新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)

　　面积：13659.58平方米(合20.4894亩）

　　交易时间：2023年03月22日

　　出让方式：拍卖

　　起始价：2600元/平方米

　　清水房限定价：10500元/平方米

　　计入容积率总建筑面积/容积率：

　　地块计入容积率的总建筑面积不小于13660平方米且不大于34148平方米 （兼容的商业服务业设施建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的2%且不大于10%）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地 （兼容商业服务业设施用地）

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