不止黄埔、番禺，旧改大户增城也悄咪咪上新！

不知道大家发现没有，最近广州旧改动作频频，似乎要迎来久违的小阳春？一边是《2023年城中村改造计划》开始在网上流传，同时还有多个旧改村刷新进度条。

除了昨天跟踪报道的主城区黄埔新溪、番禺里仁洞，外围的旧改大户增城，辖下的宁西街湖中村也正式公告了基础数据调查成果，预计后续将会编制招商方案及公开引入合作企业。

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涉及500+人，现状建面9.6万㎡

湖中村位于增城区宁西街，全村位于花莞高速、济广高速之间，附近有宁西、南香山等高速出入口，还有主干道沙宁公路从村中穿过，对外交通便利。

△济广高速南香山收费站

此次公布基础数据的是竹山、社排两个经济社，整体位于沙宁公路以东，现状有建筑374栋，以框架结构、混合结构为主，总建筑面积96692.16㎡，体量不算大。

两个经济社共有125户576人，其中大部分都是本村户籍，另外还有14人是邻近的百湖村村民。

实际上，湖中村竹山社与百湖村紧密相连，外人走在村中也不一定能分清到底身处哪个村。

和百湖村一样，湖中村两个经济社范围内也有大片农业用地，开发程度不算高，整体面貌比较原生态。

△湖中村竹山社、百湖村交界地段街景

另外据公布的基础数据，两个经济社范围内无登记的历史建筑线索，日后更新改造拆迁的难度会相对小一些。

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增城开发区东拓阵地

总体看，虽然湖中村两个经济社的情况不算出众，但其旧村更新改造同样存在着必要性。

按照日前网传的《2023年城中村改造计划》，增城区共有5个项目在列，其中就提到湖中村竹山社、社排社列为今年新开工项目。

另据宁西街道办消息，截至2022年年底，该项目已签署拆补协议约115户117份，签约率约95%，旧改工作推进相对顺利。

那么问题来了，为何这样一个看似“路人甲”的旧村社，会被列为今年新开工的旧改项目？

实际上，和两个经济社仅隔一条沙宁公路，就是增城的重要产业园区——国家级增城经济技术开发区，目前已落地富士康、SDP超视堺、夏普、珠江钢琴等一系列企业，同时还规划大力发展汽车产业。

△增城开发区

早在去年年初，政府招采网就挂出《增城区宁西街湖中、百湖、湖东片区控制性详细规划》的中标结果，透露结合增城开发区东拓用地需求，同时推动宁西街湖中村城市更新改造项目需要，启动该片区控规编制工作。

以宁西街湖中村更新改造范围（竹山、社排）与百湖村、湖东村范围为基础，规划编制范围为北至宁西工业园、南至广惠高速、东至仙宁路、西至沙宁路，共363.25公顷。

△增城开发区东拓规划范围示意图

其实，除了此次公布基础数据的湖中村，相邻的百湖村也早在2020年5月挂网公开选择旧改合作企业，但在同年7月村集体突然宣布取消相关工作，至今暂未再次传出与旧村改造有关的新动态。

如今邻居湖中村已公布基础数据并有望年内开工，百湖村甚至湖东村旧改会否也随之动起来？

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周边新盘“1”字头

目前来看，湖中村周边以产业园区为主，商品住宅市场相对空白，最近的在售一手楼分布在宁西、永宁交界地段。

比如光大ONE+，在售98-117㎡三四房，均价约1.75万/㎡。附近还有中建鄂旅投岭南悦府，主推79-125㎡三四房，均价约1.6万/㎡。

△周边楼盘

虽然周边楼市有点“小透明”的感觉，但随着旧村更新改造的推进，产业导入+配套完善，城市面貌的提升也有助于当地村民生活环境的优化。