河南
2021年2月8日，深圳市住建部门，突然公布了一项强力调控房地产市场的政策，在国内所有城市中，第一个建立二手商品住宅成交参考价格发布机制，对深圳市内共3595个住宅小区，根据不同的地理位置，出台了一个详细的价格指导标准。
这个政策一出，舆论为之哗然。当时，深圳的房地产市场极其火爆，几乎所有的售楼部都是摩肩接踵，人潮涌动，万人争抢一套房源。购房者要想排队领号，牛气哄哄的开发商，还要求他们提前缴纳500万元、甚至800万元的保证金。二手商品住宅的价格，也是一天一个价，像春天的竹子那样，蹭蹭往上猛涨。
深圳市当局的对于二手商品住宅的政府指导价，就是在这个时候发布的。指导价的标准，基本上是当时市场价格的50%~80%。毫无疑问，指导价遭到了二手商品住宅业主的一致抵制。想一想就能知道，一套房子低于市场价几百万甚至更多，傻子也不可能卖。购房者也知道，按照政府的指导价，是买不到房子的。
对于政府指导价，网上也是一片热嘲冷讽，说什么的都有。有人说：“这个价格太脱离实际。”有人说：“这价格，你倒是给我找出成交的一套出来。”有人说：“价格有点不真实，哪里有这么便宜的房价。”有人说：“这个价格，不是开玩笑吧？”有人说：“如果这个价钱业主愿意卖，那可得快抢啊。”有人说：“按照这个指导价，不可能有人出售房子。”有人说：“想买房的人，肯定是大喜。接下来，就是大悲。”等等，不一而足。
事实也确实如此，政府指导价出台后，市场的挂牌价格，甚至还一度走高，不降反升。宝安区某小区的一套房子，业主吴先生第一次挂牌出售的时间，是在2021年3月份。当时，政府的指导价，刚刚颁布了一个多月。吴先生的挂牌价格是900万元。接下来的一个月之内，他又把挂牌价格提高到918万元和960万元。也就是涨价两次，第一次涨价18万元，第二次涨价42万元。
由此可见，深圳市政府的二手商品住宅的指导价格，在那个房价疯涨的时候，是彻底失败的。政府哪能甘心失败，一计不成，接着再来。几个月后，政府要求银行贷款的评估价格，要与二手房成交参考价格强制挂钩。也就是说，购房者的银行按揭贷款的金额，不是按照市场价格，而是按照指导价格。这样，购房者的首付款要增加几十万或者几百万，很多人就付不起首付款，而放弃购房打算。这样，指导价的威力才显现出来。
天有不测风云。谁能想到，在国内房地产市场走低的时候，就是牛如深圳，也走向了低潮。2022年，深圳市二手商品住宅的成交量只有21701套，和2021年相比，下降幅度高达46.68%，接近腰斩。相当于每月成交量仅仅1808套，要知道，深圳的二手商品住宅，成交量最高的时候，每个月是20000多套，比去年全年的成交量还高。
深圳二手商品住宅，不仅成交量的急剧萎缩，成交价格同样一降再降。上面所讲的宝安区某小区吴先生的那一套房子，挂牌近两年，还没有卖出去。当他把挂牌价格涨到960以后，就开始降价，这一年多来，先后降价了8次。2022年夏天那一次的降价幅度最大，一下子降低了120万元。目前，这套房子的挂牌价是739万元，和最高时的960万元相比，已经降价了221万元，但房子还是没有卖掉。提到此事，吴先生垂头丧气。
宝安区的另外一个业主林女士，和吴先生的情况大同小异。2021年，她的那一套房子，挂牌价格是750万元，但一直没有卖出去，现在，她已经把挂牌价格降到了550万元，还是卖不出去。没有办法，现在，她已经打算把房子出租出去，这样，一年也能收取几万元的租金。但目前，深圳的人口在减少，对外出租，也不容易。交给中介公司出租，多少天过去，根本就没有人看房。林女士说，她很后悔，前年没有卖掉房子。
深圳市的指导价，在房价暴涨时，没有作用；在房价下跌时，还是没有作用。这说明，几乎是强大到无所不能的政府，在市场规律面前，也是无可奈何的。
注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
