越秀“飙”退中海 中建最有钱八局进京

这是严肃君的第590篇推送

3宗地拍一天的极限拉扯场面，大概只能在北京深圳出现。

而随着这3宗地的落锤，北京2022年度的土拍，终于跨年实现收官。

第五批次出让6宗，揽金132.09亿元。

而2022年度，共出让61宗宅地，土地收入总计1747.4亿元。

这个金额在执行集中供地制度的22城里，排第三。低于去年疯狂供地的上海和一直高位游走的杭州。

如果对比2021年，63宗宅地，总计超2112亿元，跑输自己的比例更多。

只能说2022年的北京土拍，火爆，但不多。

1.

在报名阶段，昌平信息园二期地块就是人气最高的，毕竟临铁，小学、商业、产业配套都已成熟，吸引了14家主体报名，且全员央国企。

而现场竞价时，更是仅用1分钟时间，就触达土地合理上限价格。

毕竟，在座的各位都是VIP，出手都很嚣张。

但在后续的竞现房销售面积环节时，金茂和首开退出。有知道内幕的知情人，欢迎后台偷偷告诉我们。

剩下的12家房企，继续拉扯39轮后，又把现房销售面积举到上限。

同等努力后，剩下的交给命运。

最终越秀以33.12亿元+4.5万㎡现房销售面积竞得该宗地。

住宅楼面价3.7万/㎡，未来期房销售指导价6.2万/㎡，现房部分6.5万/㎡。对开发商来说，利润空间很友好；对昌平区域来说，能排到区域在售房源均价前三，又推高一波在手资产。

说个有意思的点。

2022年一批次供地时，越秀报名了昌平北四村地块，但在竞报现房销售面积时未举牌，最终这块地被厦门建发竞得，案名「文源府」。

而越秀这一次拿的昌平信息园地块，距离文源府仅3.6公里，但地块条件却优于「文源府」。

印证了那句：上天没有给你想要的，不是因为你不配，而是你值得更好的。

至此，2021年以来昌平在售/待售项目已达12个，不完全统计还有超8000套房源在售。

“红海”昌平卷出新高度，越秀如何突破，最终还要看交出怎样的产品。

2.

除了靠运气加持入驻昌平，越秀还靠实力，近身打退中海，以25.99亿元+现房销售面积1.5万㎡的代价拿下石景山苹果园地块。

据说在举牌现场，越秀跟进架势彪悍，逼得中海团队则一度陷入沉默，电话连线场外进行临时磋商。

石景山一直都是中海大本营，这一次被外来房企追到这份上，市场都记住了越秀这两个字。

可能北京市场对越秀还比较陌生，毕竟它此前在北京有且只有一个项目——2021年和天恒联合拿下的怀柔刘各庄地块，案名「怀山府」。

且项目去化成绩不如人意。住建委官网显示，该楼盘目前已取证房源1000余套，已签约套数仅19套。目前，成交均价为3.66万/㎡，也远未达到该地块的销售指导均价4万/㎡。

但在整个地产行业里，越秀可不是一个低调的主儿。

一年前，深圳国企万科提出“黑铁时代”，而广州国企越秀说的是：“公司不缺资金，资金不是问题。”

去年全年，房企销售情况普遍跌得哀鸿遍野，越秀的年销售额却是同比上升约8.6%。

包括这一次的北京土拍，报名2宗入手2宗，投资精准率100%，越秀又一次把大家凡尔赛到了。

对越秀来说，除了“名气”，随之而来的还有压力，主要对手依然是中海。

从2008年中海进入石景山以来，中海开发商的项目销售成绩不俗。中海寰宇天下连续两年拿下北京新房年度销冠，近期上新的古城项目，开放售楼处首周到访2000+人次。

苹果园地块与古城地块直线距离不到3公里，地块控规相似，销售指导价同为7.48万/㎡，如果越秀跑得快，面对面竞争是避免不了了。

3.

还有一宗朝阳小红门地块，是唯一有民企报名的地块，龙湖。可惜只举了第一手。

这宗地块“四环内+单价8万”的优势明显，竞拍规则比较简单，10家房企举牌触达价格上限后直接摇号定归属。

最终中建东孚14.26亿元摇到手。

中建东孚的背后，是中建八局，它的大本营本该是在上海。这是它首入北京。

去年的北京土拍市场，中建一局、二局、三局、五局表现踊跃，一共拿下了7宗地块。包括这一次报名，一、二、五局也都报名了。

这一次，把几个工程局里面，资产规模营收最高的八局也带入场，中建这条大鳄，对北京市场的野心，逐年递增。

4.

另外再聊聊昨天底价成交的3块——房山良乡大学城地块、通州梨园地块、亦庄新城地块。

对房山青睐有加的中建智地，第五次入驻房山了，几乎要成为房山最大“地主”。

近几年房山新房去化缓慢，不完全统计在售项目已有13个，单价2.7万/㎡-4.9万/㎡。

中建智地新项目销售指导价4.5万/㎡，优势并不明显，甚至内部之间各项目还得打价格战。

通州梨园地块，被通州区国有资本运营有限公司独资的子公司——新城基业拿下。

毕竟配建体量大于住宅，可售面积有限，市场化的开发商并不想滩这趟浑水，只能靠区域自己消化。

亦庄新城地块，拿地人不是房企，而是大厂——京东。

很多人猜京东难道要业务转型？

且不论它转不转，这宗地块，楼面价1.6万/㎡，销售指导价5.8万/㎡，就算单价降到4万都大有赚头。

至于为什么没有其他竞争对手，有人说是因为被劝退了。

去年11月，东哥在给全体员工的邮件中表示，集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立“住房保障基金”。

“希望此举能为工作满五年以上全体员工，包括每一个快递兄弟和客服兄弟实现购房愿望。”

不知道这次拿的这宗地块，近5万㎡的住宅体量大概对应5、600套房，会不会就是圆购房梦的一部分。

如果是的话，那又是羡慕别人家公司的一天。

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