上海
真的来了！上海立法禁止群租房2月起正式实施！
上海也成为继北京之后第二个对租房市场立法的城市。
《上海市住房租赁条例》明确要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，要求以原始设计或者经批准改建的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租住人；将加大对个人“二房东”监管力度，违者最高罚款20万元。
以后二房东的日子不好过了。此前二房东们的地下经营生意过得风生水起，比如一套三室一厅，二房东以8000元一个月的价格从房东那里整租下来，一般合同期2年以上，拿到房子后，二房东在原有卧室基础上进行隔断改造，不仅把卧室，还把客厅、甚至厨房等隔断成小房间，每间出租2500元-3500元不等，这样每个月净赚数千元。这样的模式不断复制，他们往往在一个片区租10多套甚至30多套房子，每月的工作就是“收租”，有的一个月收入超10万。
然而群租房因居住人数过多、擅自改造、私拉电线等，存在较大的安全隐患，还容易导致排水难、用电负荷重、电梯拥挤、楼道嘈杂、卫生差等问题。群租房在多地都是被明令禁止的。
然而在北上广深这样的大城市，群租房一直屡禁不止。只因房租太高，而很大一部分人收入较低，无法拿出工资的三分之一甚至一半来付房租，只好委身于群租房。
这次上海严查群租房后，很多打工人担心，年后租房旺季碰上禁止群租令，房租是不是又要涨了？以后想租低价房是不是更难了？
在此给租房的朋友们三个建议，仅供参考：
一、合租房。隔断群租不合法，但几个人合租一套房是不受影响的，普遍来说，合租的价位也在能承受的范围。比如在上海合租一般2000-3500元之间，如果租在郊区一点的话，合租房租1500-2000元的也有很多选择。
二、公租房。公租房是政府运营的，是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。一般来说，公租房房屋质量好，租金远远低于市场价，分为市筹和区筹公租房，线上就能申请。但缺点是由于上海租房人太多，一般要排队一到两年，部分公租房排队快些，大家可以多关注。
三、保租房。保租房是这两年国家大势所趋，各地都在如火如荼地筹集，与公租房不同，保租房为政府和房企合作运营，管理更加灵活，租金为市场价7-8折。现在58同城、安居客的租房页面里有保租房专区，可以去看看，了解下自己所在城市的保租房房源。
希望以上三点建议对租房的朋友们有帮助！大家还有更好的建议吗？评论区聊聊！
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