周一谈市场：量、价渐落 楼市准备放假

【 市 场 关 注 】

• 住建部：到2025年，我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。

• 央行联合银保监召开座谈会，强调：①各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节；②推动房地产业向新发展模式平稳过渡，有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划；③用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

• 12月金融数据:①M2同比增11.8%，预期增12.0%，前值增12.4%；社融增量1.3万亿元，预期1.6万亿元，前值2.0万亿元，年末社融存量344.2万亿元，同比增长9.6%；②全年人民币贷款增加21.3万亿元，同比多增1.4万亿元。住户部门贷款增加3.8万亿元，其中，短期贷款增加1.1万亿元，中长期贷款增加2.7万亿元

• 保利发展:2022年销售金额4573亿元，同比降15%；销售面积2748万㎡，同比降18%。12月销售金额572亿元，同比增56%；销售面积340万㎡，同比增39%。

【 一 周 综 述 】

临近农历新年，楼市成交开始回落，据上海中原地产数据显示：上周（1.9－1.15）新建商品住宅成交面积23.24万平方米，环比减少34%。

区域分布上，近期嘉定相当活跃。上周成交4.68万平方米，虽然环比减少42.65%，但成交绝对量够大，排名全市第二。上周宝山成交5.18万平方米，排名全市第一。传统交易“大户”中，青浦出现大跳水，前期成交还在5万平方米以上，上周成交跌破1万平方米，说明过了集中签约期。另外，上周新静安和闵行表现不错，成交面积都在2万平方米以上。总体来看，大部分区都稳定发挥，并且区域之间有序轮动，均有超常发挥的机会。

从成交产品来看，高端产品仍占据一定比例，从成交前十榜单中看出，有3个10万+产品。相对而言，上周“4字头”的中低价位产品比较活跃，有4个产品上榜，并且成交排名前5中有4个都是这些项目。另外，成交榜单中，有6个项目签约量在百套以上。总体来看，又回到比较“正常”格局。

由于交易结构上，“3字头“4字头”项目略有增多，受到结构性影响，上周均价继续回调，为64820元/平方米，环比下跌5.07%。

供应方面，经过短暂调整后，上周再度回升，为24.29万平方米，环比增加48.48%。从入市项目来看，多集中在“3字头”和“4字头”的首次改善产品，比如顾村有2个项目入市，嘉定马陆板块也有产品开盘。当然，高端产品还有惯性延续，不过只有1个项目，为江宁路板块的鸿印里，网上报均价141461元/平方米。

临近农历新年，供求仍守在20万平方米以上水平实属不易。今年一月管理层密集发声，为市场“鼓劲”，传统淡季表现出不一样的状态。尽管有过年因素在，但房企似乎也不愿意轻易放弃这段时间，反而抓紧抢收。说明市场各方都在营造氛围，维护市场热度。短期来看，毕竟马上面临过年，近期认筹的项目也在快速减少，下半月楼市进入放假时间，传统淡季影响不容忽视。