万博和樾府再迎利好？

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最近看到篇文章，说万博和樾府再迎利好。

因为和樾府旁边，包含教育用地的地块，被正式收储。

如果后续，这块地被越秀拍下开发，那和樾府目前最大的短板学位，将会被补上。

到时候，万博和樾府将成为万博最强的六边形战士，实力再上一个台阶。

看完这消息，有些想法和大家分享一下。

首先从时间维度去看，从地块收储-拍地-开发-学校引进-开学。

肯定是需要时间的，三年能搞定，都算很好很快。

所以一期业主，接下来两三年的学位需求依然得不到满足。

结合交楼时间来看，更利好目前在售的五期，收楼即享受。

再从开发的角度去看，这个被收储的地块面积可不小，是能再造一个和樾府的级别。

那就延伸到几个问题：

地块的用地性质是什么？

关于用地性质，目前有两个版本，有商用的也有住宅的，具体得等官宣。

如果是商业用地，会建成什么？

按过往经验，如果建高档商业、高新产业写字楼，或者公共配套，对周边房价都是利好。

但如果是建一些小产业园，或者公寓，就一般般。

如果是住宅用地，再搞一个这么大的楼盘，会不会冲击和樾府的房价，甚至万博的房价？

这得看供需。

比如保利天御入市，对珠城房价肯定是利好。

但保利锦上入市，对云埔板块明显就是利空。

好在，目前万博核心位置好的改善型产品不多。

2年过后再来一个和樾府类楼盘，是能消化掉的，不存在供过于求。

但如果这地块能搞一个纯高端改善类产品，对和樾府利好更大。

说到这，感觉有点可惜，因为和樾府的地块位置，比这收储地要好。

如果当初两块地越秀能同时拿下来，甚至先拿收储地块，再拿和樾府地块，产品规划都能更上一层楼。

因为能把收储地块定位成改善，而和樾府所在的位置，直接打造高端改善产品。

那万博的价格天花板，会更高。

可惜没如果，这地块收储时间太晚了。

最后，如果地块没有被越秀拍下，那和樾府的学位房希望，是不是就彻底断了？

这确实是很尴尬的问题。

如果是别的开发商拍下来，那后面配建学校，肯定是优先自家业主的。

哪怕有就近入读政策，要是学校学位不多，没多余学位分给和樾府，也同样没辙。

那和樾府业主们，就只能断掉学位房希望，继续读村小了。

总的来说，这次长隆地块被收储，虽然最终是利好还是利空，还有待时间验证。

但目前还是偏利好多一点。

至少后续这块地要是放去土拍，拍得好了，能让和樾府价格更稳健。

毕竟目前和樾府的价格，还是有点溢价在里面的。

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