苏州楼市：哪些板块可以买，哪些板块千万别碰？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，您好，我在苏州狮山有一套房，本想今年挂出去卖掉，但我发现现在又有新规划，还是打算等等看，想问之后狮山的走向会如何？到底要打造一个怎样的狮山？

苏叔：你好，从新出台的规划来看，狮山致力于打造一个外资产业升级、金融商务发达、以生态景观为主轴，发展综合配套的区域。与同样是定位于生态科技的科技城来比，狮山的地理位置更加优越，板块连通性较好，交通便利，商业配套完善，而且人口密集，相比科技城发展得更为成熟。狮山凭借自身配套以及较高的市场预期，房价处于高地，尤其是拥有双实验的次新学区房，在二手房交易市场价格已达6/㎡。

目前狮山楼市已经成为改善盘的天下，单价高面积大，低密度的产品形态较多，购房总价较高，但狮山由于发展的较早，区域内还有较多厂房、安置房、老小区等，区域分化，断裂感明显，区域面貌改善还需要相当长的时间。苏州整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注。

提问：苏叔，你好，未婚，无房，刚需，现在想买一套房子自住，可以接受的价格是300万以内，请问这个价格在苏州买房的话，都有哪些板块可以选择呢？板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢？

苏叔：你好，总价300万有以下主流板块可以考虑。1.新区科技城，资源倾斜较多，产业支撑较强，配套齐全，教育资源丰富，但位置偏远，交通不便。2.相城高铁新城有众多利好加持，但人气不旺，生活氛围不够浓厚。3.吴中太湖新城城建水平较高，资源倾斜较多，教育资源丰富，配套齐全。4.吴江太湖新城配套成熟，价格不高房价均价在2.6＋。5.平江新城商业和教育资源丰富，房价均价为3.2＋。6.园区高贸新城规划好，有政府支持，享有优质教育资源，但城市界面一般，交通不便，房价均价为3＋。7.吴中城南地段好，配套齐全，但界面一般，工厂众多，房价均价为2.8＋。8.相城元和配套成熟，适合自住，房价均价为2.8＋。9.吴中木渎距狮山较近，配套较好，但学校一般，居住环境差，房价均价为2.6＋。10.吴中尹山湖城市界面好，配套齐全，房价均价为2.8＋，适合自住。总价300万选择空间大，但要根据自己的需求进行购买。

提问：苏叔，你好，前几年尹山湖涨的比较多，请问现在尹山湖还有投资的价值吗？

回答：你好，尹山湖这个板块在前5年涨的比较多，期初还是比较荒凉的一块，它主要增涨动力来源于园区，离园区比较近，随着苏州地铁轨交的建设，其他地方来园区越发便捷，现阶段尹山湖待开发空地不多，进入存量市场，园区的辐射有限，这是自住是比较合适，投资多看看其他。

提问：苏叔，你好，我们家想用我妹妹的名义来买房，这样就是可以首套房付三成首付，因为我父母现在已经没有购房资格了，而我首套房名额已经用了，但是现在我妹妹是未成年，所以能用我妹妹的首套名额买房吗？

苏叔：你好，家庭购房，父母购房需要夫妻无房证明与未成年子女无房证明。如果父母已无购房资格，而其子女未满18岁，以子女名义购房，则要以监护人名下房产数量计算购房资格，所以这种情况下，你父母没有购房资格也就是说你妹妹现在是没有购房资格的

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。