保定楼市：隆基泰和的倒下只是一个开始，本土房企数量将持续减少

保定楼市：隆基泰和的倒下只是一个开始，明年本土房企数量将会持续减少

这是冬冬冬的第408篇原创文章

内容提要：曾经在2021年9月份的时候，我就写过一篇文章《保定的房地产市场加速洗牌，未来将会淘汰一大批的本土开发商》，当时隆基泰和还没有爆出这么多负面消息，名下的各个楼盘还在搞降价促销，时隔不长时间，隆基泰和就出问题了，隆基泰和成为了这次本地房企洗牌第一家倒下去的房企，也是保定市知名度最大的房企。但是，隆基泰和的倒下只是开始，本地房企的洗牌还在继续。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

今年最重要的经济会议开完了，在和许多行业内的大哥们聊过之后，把这次经济会议关于房地产的内容，再搭配保定楼市的具体情况，给大家分享一下我的看法，只代表我个人，仅供参考。

一、2023年房地产行业的主基调依然是控制风险

这几年楼市下行，随之而来的就是暴露出了太多之前被视而不见的行业风险，随着恒大这第一张多米诺骨牌的倒下，全国倒下了一大批之前看着发展非常好的房企，最为我们保定人民熟知的就是隆基泰和。那么怎么才能控制风险呢？降低杠杆，降低负债，保证交楼这三点就尤为重要了，只要能做到这三点，对于房企才能良性发展，对于购房者才能恢复对楼市和房价的信心，对于整个房地产市场，才能平稳、健康、发展。

二、推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企的风险

那么其中最重要，最关键的词就是“优质”“头部”，那么站在这个角度来看问题，在保定楼市里，哪些房企能够被称之为优质的头部房企呢？之前我也一再重申我个人的一点看法，华中、卓正、爱情这三家房企，我认为是目前保定楼市相对更为优质的本地头部房企。

未来这些优质房企会活得更好，活得更久，开发更多的楼盘，服务更多的业主。那些不那么优质，或者已经暴雷，或者存在许多隐患的房企，面临的不是“大鱼吃小鱼”的局面，很可能会化整为零，以楼盘为单位，逐步的被优质房企收购盘活。

这其中就会牵扯出一个最大的问题，已经出现问题的房企是否愿意断臂求生。曾经看过北京台的一档节目，一个开发商不愿意把已经烂尾多年的楼盘让其他开发商接手，理由是如果被其他开发商接手，自己的利润就没有办法保证。

所以，未来还能继续拿地开发楼盘的开发商，一定是优质的头部房企，这一点从这两年土拍的情况也能看得出来，许多不知名的开发商已经失去了土地竞拍资格，就更别提开发楼盘了。

三、行业发展必须经历的阶段

一个行业发展的初期都是野蛮生长的，手机如此，汽车如此，房地产亦是如此。回想二十年前，手机品牌多如牛毛，经过这些年的发展以后，最为稳定的手机厂商屈指可数。汽车也是一样，许多汽车品牌都已经在行业发展的过程中香消玉殒，就比如众泰这家车企，还没让更多的人开上兰博基尼就淡出了人们的视线。房企也是如此，但是房企背负的却更多更沉重，尤其是这么多年那些小开发商，遗留了多少烂尾楼，让多少业主无家可归，这些遗留问题成为了房企发展过程中最大的后遗症。

四、优质房企才能更好的建设城市和服务业主

保定市面对有史以来最大规模的城中村拆迁，除了回迁安置区外，会有大量拆迁出来的土地，将来这些土地一定会被开发利用，保定也曾发文，建议这次参与城中村开发的央企，可以和本地优质房企合作开发，这就是在释放一个非常明显的信号，将来可以参与这些城中村开发的本地房企，都必须足够的优质，也是为了保定本地房企，让央企可以分一部分土地出来，让本地房企不至于陷入无地可拍的尴尬境地。

最后，隆基泰和只是一个开始，绝对不是结束，这也是给保定本土房企拉响了警钟，本土房企在今后的发展中，要学会抱团取暖了，也就是合作共赢。不能只知道一味的拿地开发楼盘，一味的追求利益最大化。未来保定本土房企一定会减少，但绝对不是全部。未来保定楼市将会有更多国内一线房企参与进来，希望本土房企在合作共赢中获得生存和发展。

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