年底最后一拍，房企们的各怀鬼胎！

这几天，大家都在忙着。有人被迫排队做单管核酸，有人在家发烧、头疼，还有人在找布洛芬……

青岛房地产市场，也没闲着，卖地进行中。还真挺精彩的。

1、神奇的抢地，很逗！

昨天，崂山的这两块地，张村河片区的，竟然被三家知名房企给炒熔断了。真是一个奇迹。

多少年了，崂山的土地，每次拍卖，都是“水到渠成”，起拍价成交才是主旋律。你看看，银丰山东头、佳源、鲁信、青建等等，那么好的位置，优质地块，有房企敢掺和往上加价吗？没有。

所以说，这次这两块地，特别诡异。哄抢到最高限价，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

挺有意思的吧？这三家房企，在崂山都开发过项目，实力非凡。但是，三家同时抢地，还真是少见。

当然，地价上去之后，对周边几个在售楼盘，是利好。说到这里，突然明白了什么……

果然，12月20日，两块地有了结果。北地块是本地房企的，南地块是央企的。就不展开聊这俩房企了，容易被和谐掉。

2、容积率8.0，流拍了

还是城阳楼市最守规矩，12块地，全部是起拍价成交，其乐融融，各自忙活各自的，海报都是第一时间发布的，恐怕是提前就做好了，呵呵。

就这么集中的卖地，这么大体量的搞，城阳新房市场明年会更加难过，压力更大。其实，今年已经跌了不少了，不管你承认与否。

市北这次土地拍卖，有个小意外，市北国际邮轮港区板块的商住地，竟然流拍了！这块地的指标也确实“独立特行”。

该地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6㎡，为商住混合用地，商住比3：7，容积率8.0，总建面74812.8㎡（住宅52368.9㎡），起始楼板价9205元/㎡，起拍总价6.83亿。

如此高的容积率，真是不能多言啊。据说此次流拍，是因为要调整一下规划。

这，继续调整吧……

3、这个“小镇”处境不太妙

种种迹象表明，城阳绿地国科小镇多个地块都出现问题了。

第一、绿地国科健康小镇85地块，迟迟不交房。合同原定2021.6.30交房，但因质量问题19栋楼全部推倒重建，新的交房日期2022.6.30，并约定支付延期违约金以及每平方500的一次性补偿。

但到目前为止，绿地一分钱也没有支付给业主们，而且交房日期一拖再拖！业主已经对绿地失去了最起码的信任！

第二、绿地国科双创基地，空无一人的工地是不是烂尾了？说是十月底复工，没有一点复工的情况，就是搭了一点钢管好看，确实太影响白云山片区的形象了。

第三、绿地国科兰亭郡，施工进度严重滞后，欺骗消费者，12.31日的交房日期，施工现场基本看不到工人，延期交付板上钉钉。

第四：之前宣传的国科大附属医院，也没有了，改成了城阳中医院……这个知名小镇，情况不太乐观啊！

4、明年楼市猜想！

还有两个新闻，足以左右2023年青岛楼市走势。

一个是：12月15日，有关高层领导表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

另一个是：中央经济工作会议再次强调了房地产对经济恢复的重要性。

对此，郁亮兴奋地表示，时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。

这个，大家得听郁亮的。上一次，他喊完黑铁时代，没过多久，低迷期就来了，持续到现在。万科安全稳定地渡过了难关，很硬朗。

人家还是有两把刷子的。