2022年以后，预制板房将全面拆除吗？居民如何安置？

很多住户翘首以盼的好消息来了，旧改政策出现了新变化，从2023年开始，居民居住了几十年的预制板楼房，将要逐步拆除。

预制板楼房，是上个世纪7、80年代普遍使用的一种住宅建筑形式，是采用预制的空心楼板，以及其他的预制标准建筑构件，在砖墙上拼搭出来的楼房。这种建筑形式的优点是建设周期短，可以快速解决市民的住宅需求。

但是缺点也是非常明显，最大的缺点就是建筑的整体性差，不抗震、不隔音、易开裂、寿命短等，到目前，很多楼房已经经过了4、50年，甚至墙体都出现了裂缝，早已成为了危房。

在2009年的时候，我国出台了棚改政策，但是棚改也有他的弊端，就是大拆大建不仅会浪费很多资源，会使更多的资金流入到房地产行业，促使房价不断上涨。在这种情况下，很多人都希望自己成为一夜暴富的拆迁户，拆迁户也成了暴发户的代名词。

为了解决这个问题，国家将棚改 政策改变为旧改，在针对预制板楼房的处理上，仍然还是以旧改为主，主要还是修修补补的美化。虽然对于预制板楼房采取的仍然是旧改政策，但是新的政策是旧改与棚改相结合，在必要的情况下，还是会采用拆除的方法，来满足大众的居住安全感。

现在，住建部已经明确规定，预制板楼房出现以下三种情况必须拆除。

1、到了使用年限的楼房

很多预制板楼房已经使用了4、50年，基本上达到了设计寿命，这种楼房安全系数大大降低，威胁人们的居住安全，这种楼房需要拆除。

还有一些虽然没有达到设计寿命，但是由于有些预制板楼房建筑质量较差，在经过评估之后认为已经不适合居住，这种楼房也需要拆除。

但是，也有一些20几年的预制板楼房建筑质量年限短，经过评估完全可以继续使用，就不在拆除之列了。

2、开发商征地范围内的房屋

开发商为了改善居民的居住条件，一些老旧楼房因为居住条件较差，不符合现代化生活的需求，这种楼房也需要拆除。其实，这也属于棚改的范围。

3、市政规划房屋

这种房屋大多出现在老市区，由于现在城市扩建，居民大量搬出老市区，老市区变成了商务区。政府会在这些地段进行商务建设，像写字楼、商务大夏等，这种情况老市区的居民就要搬离，这样的预制板楼房也要拆除。

总之，预制板楼房是否拆除，主要还是要看房屋的年限和质量，很多网友反映自己居住的楼房已经40多年，出现了可怕的裂缝，相信这种楼房，在目前的新政策下，应该会很快拆除。而一些只有20多年的预制板楼房，经过评估，符合安全居住的条件，可能就会拖后甚至不拆除。

不管怎么样，现在的政策是旧改与棚改相结合，凡是住在预制板楼房的居民，都有希望变成拆迁户，到了拆迁的时候，你是愿意回迁，还是要钱另购，就看自己的意愿了。

预制报楼，房龄长，最高为六跃七，六层无电梯，房型功能均不适合中等收入住户。拆除成本拆，拆除难度小，地段优势好。开发商有利可图。棚改已结束，政府不再投入资金，往房按市场化商业运作。拆迁政策也全国统一了，货币补助为主，按重置价折旧。即原址重建价，如3000元/平米，寿命60年，已住30年了，一千多元/平米，有的小城，折旧价2000多元/平米。属中等水平，我大儿旧房，52平米，最高价12万/套，前年降为5万元/套，今年降为3万元/套，如拆迁，可补偿16万元/套。补偿款高于旧房市场价。都盼拆迁。

据网上消息称，20年以上的预制板楼房将逐步折除——5.12之前的楼房大部分是预制板（建筑），抗震力低、安全性低差，尤其是对处于地震断裂带的地区来说，应该逐步拆除并按新的建筑标准重建。

至于从什么时候开始实施，到什么时候完成拆迁改造却没有一个时间表。而对居民的安置应该主要有两种方式：就地化（分房）和货币化（安置）。

但是，这些年又一直在提倡和实施老旧小区（大多为预制板房）改造，不可能刚一改造三五年就拆迁吧？而且，在那些预制板楼房还在推行（外挂）加装电梯，且不说法律方面的依据，单是在一个安全标准相对较差的预制板房上加上一个需要借力承重的外挂电梯，那对老旧楼房的安全性将造成更大的负面影响，一旦遭遇大的地震、火灾（通道变窄了），必然会对（楼房）居民的安全造成很大威胁。

所以，就目前来看，这两种说法或做法是“打架”的，ZF职能部门应该科学而认真地以研究并制定切实可行的规划与政策。

预制板房又分为有钢筋混凝土框架和没有钢筋混凝土框架的，前者多为早期城市城镇多层住宅建筑，而后者绝大部分都是农村及周边城镇私人住房，多为两层建筑，四周没有钢筋混凝土框架，普遍为青砖砌墙，上面石砌几层青砖然后盖上预制板，此类房屋多为三十多年前，绝大部分己经出现漏水现象，看上面挡雨铁棚就知道了。可以算是危房了。没有政策谁也不能拆除重建。只有硬挺风雨中，不知道有没有征对政策？尽可能的除去一些危险。

20年的房子其实年岁不算长，预制板房全面拆除当然是好事，短期内只能是理想，关键是钱从哪里来？除非是好的地段，开发商拆旧建新，能够顺利卖出去新房，再加上政府财政给予的少量补贴，免费安置完回迁居民后，有利可图，有钱可赚，这样才可能实现。否则，如果开发商无利可图，无人接盘。拆迁就很难进行。一旦出现烂尾，往往都是原地摆烂十多年，这种现象过去出现的太多了，以后一定要正确决策，科学规划安排拆迁事宜。