400万买房投资，杭州买房应该这样买！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，有套自住房，今年想要买房投资抵抗通货膨胀，预算400万，请问投资哪里比较好？

杭叔：你好，这个预算可以选择的地方还是比较多的，也能买到不错的板块，就是摇号比较困难。主要还是要挑选板块。想在城东的话，艮北比较热门，但可供选择的新楼盘并不多。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以看看祥符板块，选择也不少，但中签率也比较低。钱江南岸、萧山市北其实都可以看看。

提问:杭叔，你好，今年我打算买个商铺投资，先拿个知道买底商还可以吗？

杭叔：你好， 首先需要考虑底商带来价值。购买商铺后的用途有两点，要么出租要么自己用，而对于如何实现底商的价值，如何吸引客流量是个需要考虑的问题。前者的关键在于稳定租客以稳定租金，后者的关键是保障收益。而要想以上的目的能达到，还需要做好各方面的调查工作以确保能够找到一个比较有价值的底商。一般来说，底商建议选择在人流量较大的板块，改善板块的人口基数相对较少，且购买能力较为高端，对他们来说更愿意去高端的商业综合体购买商品，而仅有少数可以提供高端消费的业态适合在这些区域生存；对于刚需板块来说，人口基数相对较大，且购买能力比较日常，能够提供家门口式购物的底商比较受欢迎。对于一些普通人流多的位置，如安置回迁房底下、刚需板块的地铁口等地，商铺的生存能力都比较强。如果你选择的商铺能够吸引一定的人流量，又有具有生存能力的业态，那么你的商铺应该有个不错的收获。最后，底商的选择还需注意一些细节：比如宽度是否方便行人步行；门前有无阻挡行走的障碍物等。

提问：杭叔，你好，孩子在杭州工作，有购房资格，但年龄不够30岁，不算无房户，我们现在预算有800万左右，希望在工作地点附近购买一套房子，通勤方便一些，有什么新的楼盘可以推荐吗？如果摇号摇不到的话，又有什么二手房可以推荐呢？

杭叔：你好，可以参与摇号项目试试，申花的新盘也可以考虑，周边的一些二手房也很不错，小户型总价较低，申花板块的别墅区有较多次新二手房可以选择。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》