7宗成交，10宗延期！最高溢价119%！

12月8日，武汉2022年第五场集中土拍（106-124号地块）第一拍顺利举行，其中有10块地块延期。

今日已有7宗地开拍，其中涉宅地块共计4宗，分别是黄陂1宗、汉阳1宗、东湖高新1宗、武昌1宗，均为底价成交。

有2宗出现了溢价，均为加油站地块，一个是黄陂P（2022）107号地，溢价0.52%，一个是江夏P（2022）120号地块，溢价119.07%。

成交的4宗地楼面价都在万元以内，最高的是武昌P（2022）119号地块，成交楼面价9755.12元/平，最低的是黄陂P（2022）106号地，成交楼面价5000元/平；

从最近几次土拍的趋势来看，同地段的地块起拍楼面价有所下调，比如光谷东、江汉核心等板块，楼面价的下调，或将促使该区域诞生一些更加亲民的项目出来，拉低板块均价，对购房者也是比较有利的。

除了今天的土拍之外，在12月还将有3天土拍，分别是12月16日、12月20日以及12月27日，一共还有30宗地将揭牌。

成交结果：

1、09时34分，P（2022）106号盘龙城临湖纯宅地由武汉聚玺城市建设发展有限责任公司以1.54亿竞得，楼面价5000元/平。武汉聚玺城市建设发展有限责任公司股东为武汉盘龙水务建设投资发展有限公司。

地块分析：

该地块属于盘龙城最早开发的板块范围，临近恒大名都，三面临湖，环境是比较好的，而且容积率仅1.2，大概率是开发别墅、洋房类产品。

不过，虽然该地块从环线来看药优于盘龙城多数其他项目，但实际上远离地铁站，自驾离得较近的岱黄高速路况也差，相对而言出行更不方便。

目前这一块的在售新房较少，主要还是集中在临空新城宋家岗那一块，小高层高层的价格在8000-9000左右，基本不过万。

2、09时45分，P（2022）107号横店加油站地块经过两轮出价由武汉盛丰信石油化工有限公司以3830万元竞得，楼面价38300元/平，溢价率0.52%。

3、09时54分，P（2022）110号武汉奥森玻璃地块由自然人王华为以2.32亿元竞得，楼面价7011.18元/平。

P（2022）110号地块位于汉阳区隆祥街与车友路交叉口东北角，土地面积11030平方米，住宅用地，建筑面积33090平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖，竞买保证金2320万元，起始价23200万元，起始楼面价7011.18元/平，出让最高价26680万元，最高楼面价8062.86元/平。

地块位于汉阳王家湾板块，周边分布有九州通健康城、人信汇、知音国际茶城、欧亚达家居等，附近在售的项目有中国铁建花语汀澜、电建地产泷悦长安、东投汉阳城、城投墨北璟苑等。

4、10时04分，P（2022）113号武汉地铁佛祖岭车辆段地块由武汉市万宸房地产开发有限公司以8.96亿元竞得，楼面价7202.57元/平。

地块分析：

该地块属于东湖高新与江夏的插花地带，更靠近佛祖岭街道流芳组团中心区域；地块沿2号线地铁佛祖岭停车场布局，因此有部分楼栋后期会一线临地铁轨道；

光谷第二高级中学、光谷三小、武汉大学人民医院东院就在这附近，除了目前购物不太方便之外，其余配套还算齐全。

该地块紧挨着伟星光谷星悦广场，该盘前几天首开，带装修价格17500起。

5、10时14分，P（2022）119号武船武泰闸厂区A地块由湖北工建房地产有限公司以11.43亿元竞得，楼面价9755.12元/平。

1. P（2022）120号江夏区金口街加油加气站地块经2家企业现场竞价250轮由湖北壳牌能源有限公司以1.02亿竞得，楼面价36042.4元/平，溢价率119.07%。

地块要求：

项目建成后，由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于16290元/平方米的价格回购约1.72万平方米住宅，由武昌区政府指定单位以不高于18100元/平方米的价格回购约8.98万平方米住宅，用于该项目原地还建安置和武昌区其他重点项目征收还建安置。

规划用地范围内有部分用地尚未完善用地手续，涉及土地面积约2466.44平方米(以实测为准)，未纳入本次供地范围，土地成交后，其中261.44平方米由武汉市武昌土地储备整理中心，另外2205平方米由武汉市武昌土地储备整理中心协调武汉市土地整理储备中心负责组织按程序尽快完善用地手续。

地块位于武昌武泰闸附近，周边分布有万隆广场、武泰闸蔬菜大市场、武泰闸体育场、武昌火车站、紫阳公园等配套，附近在售的项目有万科新都会、信达新外滩、国铁印江澜等，均价27000元/平左右。